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최종 업데이트: 2026-04-26 03:47
2025타경50267
춘천지방법원 본원 2계(033-259-9710)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(강원특별자치도 홍천군 홍천읍 와동리 산113)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 와동리 산113 |
| 소유자 / 채무자 | 안낙향 / 안낙향 |
| 채권자 | 경기신용보증재단 |
| 배당종기일 | 2025-04-16 |
감정가
45,567,720
최저가
7,657,000
보증금
1,531,400
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 7,666,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 홍천군 한승호 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-13 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-27 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-06-16 | 45,567,720 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-07-21 | 31,897,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-08-25 | 22,327,000 | 매각 |
| 4차 (진행) | 2025-12-08 | 22,327,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-01-19 | 15,628,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-03-09 | 10,939,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-04-06 | 7,657,000 |
진행 메모
매각 37,120,000원(81.46%) / 1명 / 미납
매각 : 7,666,000 원 (16.82%)
(입찰 1 명,매수인:홍천군 한승호)
매각결정기일 : 2026.04.13 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.22
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 와동리 산113 / 공장설립제한지역,가축사육제한구역 | 1,200 | (1,770원) |
| 토지 | 2 | 와동리 산123 | 제한보호구역(지원/헬기:2km),공장설립제한지역,가축사육제한구역 / 임야 3779.89㎡ (1143.42평) | 0 | 26,081,240원 |
| 토지 | 3 | 와동리 산123-1 | 제한보호구역(지원/헬기:2km),공장설립제한지역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 구거 22.58㎡ (6.83평) | 0 | 121,930원 |
| 토지 | 4 | 와동리 산123-2 | 제한보호구역(지원/헬기:2km),공장설립제한지역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 구거 7.89㎡ (2.39평) | 0 | 42,600원 |
| 토지 | 5 | 와동리 산124-1 | 제한보호구역(지원/헬기:2km),임업용산지,공장설립제한지역,가축사육...제한보호구역(지원/헬기:2km),임업용산지,공장설립제한지역,가축사육제한구역,농림지역 / 임야 1874.68㎡ (567.09평) | 0 | 11,435,540원 |
| 토지 | 6 | 와동리 산124-3 | 제한보호구역(지원/헬기:2km),임업용산지,공장설립제한지역,가축사육...제한보호구역(지원/헬기:2km),임업용산지,공장설립제한지역,가축사육제한구역,농림지역 / 임야 18.53㎡ (5.61평) | 0 | 124,150원 |
| 토지 | 7 | 와동리 산125 | 제한보호구역(지원/헬기:2km),임업용산지,공장설립제한지역,가축사육...제한보호구역(지원/헬기:2km),임업용산지,공장설립제한지역,가축사육제한구역,농림지역 / 임야 585.16㎡ (177.01평) | 0 | 3,920,570원 |
현황 및 위치
* 본건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 결운리 소재 "주봉초등학교" 동측 원거리에 소재 하는 토지로서, 주위는 농경지 및 임야 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임 * 1) 본건까지 차량 접근 불가능하며, 제반 교통상황은 불편시 됨 2-4) 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨 5-7) 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨 * 1) 부정형 급경사의 자연림임. 2) 부정형 급경사의 자연림 및 일부 구거, 분묘 소재 등임 3,4) 부정형 완경사의 구거 등임. 5) 부정형 급경사의 자연림 및 일부 구거 등임 6,7) 부정형 급경사의 자연림임. * 1) 맹지임 2) 본건 토지 서측 인근으로 왕복 2차선 도로가 소재함. 3,4) 본건 토지 인근으로 노폭 3M 내외의 콘크리트 포장도로가 접함. 5) 본건 토지 북서측으로 왕복 2차선 도로가 접함. 6,7) 본건 토지 남동측으로 왕복 2차선 도로가 접함.
참고사항
▶본건매각 2025.08.25 / 매각가 37,120,000원 / 원주시 OOO / 1명 입찰 / 대금미납* 일괄매각 * 토4) 매각에서 제외된 비닐하우스 1동 소재 * 토2) 공부상 지목 "임야"이나, 현황 일부 "구거 및 분묘 소재 등"임. * 토5) 공부상 지목 "임야"이나, 현황 일부 "구거 등"임. * 지적경계가 불명확하여 정확한 경계 및 구거 편입면적 등은 별도 확인 필요 * 토1,2,5-7) 지상에 소재하는 임목은 거래관행에 따라 임지에 포함하여 평가하였음
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2014-11-13 | 안광혁지분전부이전 | 안OOOOO | 0 | 상속, 안낙향 2/38 | |
| 2(갑8) | 2023-12-14 | 안낙향지분가압류 | 하OOOOOO | 16,615,365 | 소멸 | 말소기준등기2023카단104277 |
| 3(갑9) | 2024-02-23 | 안낙향지분가압류 | 경OOOOOOO | 20,000,000 | 소멸 | 2024카단100577 |
| 4(갑10) | 2024-04-09 | 안낙향지분가압류 | 서OOOOOOOO | 33,887,793 | 소멸 | 2024카단10451 |
| 5(갑11) | 2024-06-18 | 안낙향지분가압류 | 하OOO | 16,784,705 | 소멸 | 2024카단813585 |
| 6(갑12) | 2024-07-15 | 안낙향지분가압류 | 신OOOOO | 16,723,987 | 소멸 | 2024카단36080 |
| 7(갑13) | 2025-01-14 | 안낙향지분강제경매 | 경OOOOOOOOOOOOOOOOO | 21,840,664 | 소멸 | 2025타경50267, 경기신용보증재단 가압류의 본 압류로의 이행 |
관련 문서 (PDF)
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