목록으로
최종 업데이트: 2026-04-22 21:31
2025타경50715
춘천지방법원 본원 2계(033-259-9710)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(강원특별자치도 춘천시 퇴계동 산2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 산2 |
| 소유자 / 채무자 | (주)에스아이바이오외 3명 / (주)아름다운세상 |
| 채권자 | 엠씨아이대부 (주) |
| 배당종기일 | 2025-08-25 |
감정가
5,905,163,000
최저가
2,893,530,000
보증금
289,353,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-08 | 5,905,163,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-19 | 4,133,614,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-09 | 2,893,529,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2026-05-11 | 2,893,530,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 한국전력공사 | 토지 토지의 동측 송전선하부지 298㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 퇴계동 산2 / 준보전산지,도시지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역,자연녹지지역 | 1,794 | 298,000원(51,200원) |
| 토지 | 2 | 퇴계동 산2-29 | 준보전산지,도시지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 임야 539㎡ (163.05평) | 298,000 | 160,622,000원 |
| 토지 | 3 | 퇴계동 산2-28 | 준보전산지,도시지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 임야 507㎡ (153.37평) | 298,000 | 151,086,000원 |
| 토지 | 4 | 퇴계동 산2-20 | 준보전산지,도시지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 임야 4469㎡ (1351.87평) | 366,000 | 1,635,654,000원 |
| 토지 | 5 | 퇴계동 산2-16 | 준보전산지,도시지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 임야 27㎡ (8.17평) | 298,000 | 8,046,000원 |
| 토지 | 6 | 퇴계동 산2-15 | 준보전산지,도시지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 임야 1123㎡ (339.71평) | 274,000 | 307,702,000원 |
| 토지 | 7 | 퇴계동 산2-9 | 준보전산지,도시지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 임야 7934㎡ (2400.04평) | 127,000 | 1,007,618,000원 |
| 토지 | 8 | 퇴계동 산2-8 | 준보전산지,도시지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 임야 5365㎡ (1622.91평) | 371,000 | 1,990,415,000원 |
| 토지 | 9 | 퇴계동 산2-3 | 준보전산지,도시지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 임야 707㎡ (213.87평) | 136,000 | 96,152,000원 |
| 토지 | 10 | 퇴계동 35-9 | 도시지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 도로 46㎡ (13.92평) | 136,000 | 6,256,000원 |
| 제시외기타 | 퇴계동 산2-8 | 지하수관정 1식 / | 0 | 7,000,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 소재 "대룡중학교" 남서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 임야, 일부 주택 및 농경지 등으로 이루어진 지역으로 제반주위 환경은 보통임. * 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. * 1,7) 부정형 완경사의 자연림임. 2,3,6) 사다리 완경사의 자연림임. 4) 부정형의 완경사로서, 부지 조성 작업이 중단된 토지임. 5) 사다리 완경사의 토지임야임. 8) 부정형의 평지로서, 부지 조성 작업이 중단된 토지 및 일부 도로 등임 9) 부정형 완경사지의 도로 등임. 10) 부정형 완경사지의 도로임. * 1-3,5,6) 본건 북측으로 토9가 소재함 4) 본건 서측으로 토8이 소재함. 7) 본건 북측으로 토8이 소재함. 8) 본건 동측 일부가 노폭 약 6M 이내의 콘크리트 포장도로임 9,10) 본건이 노폭 약 6M 내외의 콘크리트 포장도로임
참고사항
* 일괄매각 * 제시외 물건(관정) 포함 * 토4,8) 개발 및 산지전용허가기간 만료, 부지조성 중단상태(자세한 사항은 감정평가서 참조) * 토6) 공부상 지목 "임야"이나, 현황 일부 "선하지"임 * 토9) 공부상 지목 "임야"이나, 현황 "도로 등"임 * 토8) 목측상 관정이 소재하나, 정확한 위치등은 별도 확인 필요 * 지적경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요 * 지상에 소재하는 임목은 거래관행에 따라 임지에 포함하여 평가하였음. * 토4) 공부상 지목 "임야"이나, 현황 "부지 조성작업이 중단된 토지"임 * 토8) 공부상 지목 "임야"이나, 현황 "부지 조성작업이 중단된 토지 및 일부 도로"임.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권신고서 접수 사실과 공사금액 공지 외에 법원정보상 특별한 자료가 없으므로 채권자를 통하여 신고서 내용과 관련정보 파악, 현장조사, 낙찰 후 대비책 마련 등의 순으로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(을1) | 1999-09-02 | 임차권설정(토지의 동측 송전선하부지 298㎡) | 한OOOOO | 9,036,000 | 인수 | 차:금9,036,000원,차임지급시기: 계약일에 일시금, 존속기간: 철탑 및 송전선이 존속하는 기간 |
| 2(갑2) | 2020-05-15 | 소유권이전(매매) | (OOOOOOOOO | 0 | ||
| 3(을5) | 2020-09-22 | 근저당 | 엠OOOOOOOO | 2,760,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:춘천남부새마을금고 |
| 4(을6) | 2020-09-22 | 지상권(토지의전부) | 엠OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2020.09.21~2050.09.2130년, 양도전:춘천남부새마을금고 |
| 5(갑3) | 2021-09-16 | 소유권이전 | 이OOOOOO | 0 | 대물변제, 각 1/2 | |
| 6(갑6) | 2025-05-26 | 임의경매 | 엠OOOOOOOO | 2,804,536,481 | 소멸 | 2025타경50715 |
관련 문서 (PDF)
클릭하면 원본 파일이 열립니다