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최종 업데이트: 2026-04-26 03:57
2025타경50916
춘천지방법원 본원 2계(033-259-9710)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 산1-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 산1-1 |
| 소유자 / 채무자 | 이종진 / 이종진 |
| 채권자 | 롯데캐피탈(주) |
| 배당종기일 | 2025-12-22 |
감정가
333,538,400
최저가
163,434,000
보증금
16,343,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-19 | 333,538,400 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-09 | 233,476,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2026-03-09 | 333,538,400 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-06 | 233,477,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-11 | 163,434,000 | |
| 5차 (진행) | 2026-06-15 | 114,404,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 장학리 산1-1 | 공익용산지,준보전산지,도시지역,도로구역,하천구역,중점경관관리구역...공익용산지,준보전산지,도시지역,도로구역,하천구역,중점경관관리구역,가축사육제한구역,보전녹지지역,국가하천,생산녹지지역,자연녹지지역 / 임야 5131.36㎡ (1552.24평) | 65,000 | 333,538,400원 |
현황 및 위치
* 본건은 강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 소재 상일사거리 북동측 근거리에 위치하고, 주위는 농경지, 임야, 근린생활시설 등이 소재함. * 본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임. * 부정형 완경사의 자연림으로 일부 분묘가 소재함. * 본건 남측으로 왕복2차선의 포장도로를 통해 접근 가능함.
참고사항
* 공부상 임야이나, 현황 일부 전 및 도로 * 매각에서 제외된 컨테이너 등 소재 * 전으로 이용 중인 일부 토지에 식재된 수목 소재, 식재 권원등 별도 확인 필요 * 인접지 경계에 비닐하우스 소재, 정확한 경계등은 별도 확인 필요 * 일부 하천구역 저촉, 정확한 면적 등은 별도 확인 필요 * 본건 지상에 소재하는 활잡목 등 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였습니다. * 본건은 공부상 지목이 임야이나 일부 지상에 분묘가 소재함.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 1971-09-03 | 이현동지분전부이전 | 이OOOOO | 0 | 재산상속, 이영기 6/54 | |
| 2(갑3) | 1971-09-27 | 박운선,이영희,이영옥,이영호,이형복,이영복지분전부이전 | 이OO | 0 | 매매, 12/54 | |
| 3(갑6) | 2012-10-17 | 이영기지분중일부이전 | 국OOOOO | 0 | 수용, 219/58590 | |
| 4(갑12) | 2023-03-16 | 갑구2,3번이영기지분전부이전 | 이OOOOO | 0 | 협의분할에 의한 상속, 이종진 이미선 이미정 각 6437/58590 | |
| 5(갑15) | 2023-12-21 | 이종진지분가압류 | 박OO | 44,161,139 | 소멸 | 말소기준등기2023카단328 |
| 6(갑16) | 2024-06-17 | 이종진지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑17) | 2024-10-07 | 이종진지분가압류 | 롯OOOOOOO | 9,814,451 | 소멸 | 2024카단11965 |
| 8(갑20) | 2025-09-18 | 이종진지분강제경매 | 롯OOOOOOO | 11,680,686 | 소멸 | 2025타경50916, 롯데캐피탈주식회사 가압류의 본 압류로의 이행 |
| 9(갑21) | 2025-11-19 | 이종진지분압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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