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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경54002
춘천지방법원 본원 4계(033-259-9713)
부동산
부동산임의경매
결과 대기
진행중
| 소재지 |
-
(강원특별자치도 춘천시 남면 발산리 774)
|
|---|---|
| 물건종류 | 숙박시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 662.58㎡ (200.43평)
|
| 현재 위치 | 강원특별자치도 춘천시 남면 발산리 774 |
| 소유자 / 채무자 | 유희강 외 1 / 유희강 |
| 채권자 | 가평군농협 |
| 배당종기일 | 2025-08-20 |
감정가
1,013,352,200
최저가
243,306,000
보증금
24,330,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-24 | 1,013,352,200 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-05 | 709,347,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-09 | 496,543,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-16 | 347,580,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-20 | 243,306,000 | 미진행 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 발산리 774 / 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 | 753 | 241,000원(147,000원) |
| 토지 | 2 | 발산리 774-1 | 영농여건불리농지,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 답 708㎡ (214.17평) | 100,000 | 70,800,000원 |
| 토지 | 3 | 발산리 775-1 | 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 380㎡ (114.95평) | 241,000 | 91,580,000원 |
| 토지 | 4 | 발산리 775-2 | 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 602㎡ (182.11평) | 241,000 | 145,082,000원 |
| 토지 | 5 | 발산리 775-3 | 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 도로 92㎡ (27.83평) | 77,000 | 7,084,000원 |
| 건물 | 1 | 충효로 1166-35 [발산리 774]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 단층 / 펜션 | 143 | 960,000원 |
| 2 | 발산리 775-1외 1필지철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 및 경사스라브지붕 | 1층 | 펜션 / 141.4㎡(42.77평) | 990,000 | 139,986,000원 |
| 3 | 2층 | 펜션 | 101.28㎡(30.64평) / 990,000원 | 100,267,200 | * 사용승인:2007.09.03* 공부상 단독주택, 사무소 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 발산리 774철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 등 1.철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 2.철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 3.철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 4.철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 5.철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 | 단층 / 다락 | 15 | |
| 2 | 단층 | 다락 | 15.8㎡(4.78평) / | 9,200,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 다락 | 22.5㎡(6.81평) / | 13,100,000 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 다락 | 15.8㎡(4.78평) / | 9,200,000 | 매각포함 |
| 5 | 단층 | 다락 | 15.8㎡(4.78평) / | 9,200,000 | 매각포함 |
| 6 | 수영장 1식 | / | 14,400,000 | 매각포함 | |
| 7 | 발산리 775-1샤시조 기타지붕 등 7.샤시조 기타지붕, 8.경량철골조 판넬지붕, 9.판넬조 판넬지붕, 10.판넬조 판넬지붕, 11.철근콘크리트구조 스라브지붕, 12.철근콘크리트구조 스라브지붕, 13.판넬조 스라브지붕, 14.판넬조 스라브지붕, 15.목조 목조지붕 | 단층 | 부속사 / 8.3㎡(2.51평) | 0 | 2,100,000원 |
| 8 | 단층 | 차양 | 5.7㎡(1.72평) / | 300,000 | 매각포함 |
| 9 | 단층 | 보일러실 | 25.3㎡(7.65평) / | 5,100,000 | 매각포함 |
| 10 | 단층 | 창고 | 3.4㎡(1.03평) / | 200,000 | 매각포함 |
| 11 | 단층 | 다락 | 16.1㎡(4.87평) / | 9,300,000 | 매각포함 |
| 12 | 단층 | 다락 및 물탱크실 | 55.6㎡(16.82평) / | 20,000,000 | 매각포함 |
| 13 | 단층 | 부속사 | 13.4㎡(4.05평) / | 8,000,000 | 매각포함 |
| 14 | 단층 | 부속사 | 13.4㎡(4.05평) / | 8,000,000 | 매각포함 |
| 15 | 단층 | 부속사 | 50㎡(15.13평) / | 12,500,000 | 매각포함 |
| 16 | 관정설비 1식 | / | 10,000,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 강원특별자치도 춘천시 남면 발산리 소재 ""남면 행정복지센터"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. * 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. * 1): 기준시점 현재 부정형 평지의 건부지로 이용 중임. 2): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 휴경지 및 일뷰 유지(연못)으로 이용 중임. 3,4): 기준시점 현재 2필지 일단의 부정형 평지의 건부지로 이용 중임. 6): 기준시점 현재 부정형 평지의 도로임. * 1,3,4): 인접필지 (토6)을 통해 진출입 가능함. 2): 지적도상 맹지이나 인접필지(토1)를 통해 진출입 가능함. 6): 본건이 노폭 약 3M 내외의 아스콘 포장도로의 일부임.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물 및 물건(수영장, 관정설비) 포함 * 건1-3) 펜션으로 이용중임 * 토3) 지상 관정설비 1식이 신고되어 있으나 소재가 불분명하여 신고내용을 기준으로 평가하였으니 별도 확인 바람 * 토1~4) 지상에 소재하는 수목 및 기타공작물(포치, 장독대, 조경석축, 조경등 등)은 토지에 포함하여 일괄평가 하였음.▶ 본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2011-06-16 | 소유권보존 | 유OO | 0 | ||
| 2(을3) | 2014-04-24 | 근저당 | 농OOOOOOO | 518,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:가평군농협 |
| 3(을8) | 2016-03-21 | 근저당 | 농OOOOOOO | 246,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑2) | 2024-07-04 | 가압류 | 강OOOOOOO | 36,000,000 | 소멸 | 2024카단10681 |
| 5(갑3) | 2024-07-05 | 가압류 | 신OOOOO | 5,145,825 | 소멸 | 2024카단10703 |
| 6(갑4) | 2025-05-19 | 임의경매 | 농OOOOOOO | 562,446,779 | 소멸 | 2024타경54002 |
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