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최종 업데이트: 2026-04-24 18:45
2025타경903
울산지방법원 본원 4계(052-216-8264)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
울산광역시 울주군 온산읍 신온9길 43, 무궁화아파트 112동 5층 617호
(울산광역시 울주군 온산읍 덕신리 336)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 면적 |
토지: 30.07㎡ (9.1평)
건물: 54.66㎡ (16.53평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 울주군 온산읍 신온9길 43, 무궁화아파트 112동 5층 617호 |
| 소유자 / 채무자 | 파산채무자 강태옥의 파산관재인 양민규 / 파산채무자 강태옥의 파산관재인 양민규 |
| 채권자 | 경북대구낙농협동조합 |
| 배당종기일 | 2025-05-08 |
감정가
67,000,000
최저가
46,900,000
보증금
4,690,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 48,100,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 울주군온양읍 유선심 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-31 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-11 | 67,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-24 | 46,900,000 |
진행 메모
매각 : 48,100,000 원 (71.79%)
(입찰 1 명,매수인:울주군온양읍 유선심)
매각결정기일 : 2026.03.31 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.07
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 한국토지주택공사의승계인서울보증보험(주) | 주거용 전부 |
전입: 2016-08-29
확정: 2016-08-24 배당: 2024-08-06 |
28,000,000
월 120,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 5층 | 91.05.28 | 54.66㎡(16.53평) / 주거용 | 20,100,000 | * 개별난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 울산광역시 울주군 온산읍 덕신리 소재 "온산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 상가혼용지대로서 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. * 본건까지 차량출입이 가능하며, 일반적인 대중교통 상황은 보통입니다. * 2필 일단의 사다리형 평지로서 주거용 건물부지로 이용중입니다. * 2필 일단으로서 본건 동측, 남측, 북측으로 중로, 서측으로 세로에 각각 접합니다.
참고사항
* 외필지 :덕신리 336-1
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑7) | 2016-06-21 | 소유권이전(매매) | 강OO | 0 | 거래가액:80,000,000 | |
| 2(을5) | 2016-06-21 | 근저당 | 경OOOOOOOOOOOOOOO | 42,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑8) | 2024-05-21 | 가압류 | 울OOOOOOO | 85,000,000 | 소멸 | 2024카단11986 |
| 4(을6) | 2024-08-06 | 주택임차권(전부) | 한OOOOOOO | 28,000,000 | 소멸 | 전입:2016.08.29확정:2016.08.24차:120,000원 |
| 5(갑9) | 2025-02-13 | 임의경매 | 경OOOOOOOOO | 37,272,241 | 소멸 | 2025타경903 |
관련 문서 (PDF)
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