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최종 업데이트: 2026-04-23 15:20
2025타경1425
춘천지방법원 본원 4계(033-259-9713)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(강원특별자치도 춘천시 퇴계동 산1-21)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 산1-21 |
| 소유자 / 채무자 | (주)우리스틸 / (주)우리스틸 |
| 채권자 | 소양강새마을금고(변경전:춘천북부새마을금고) |
| 배당종기일 | 2025-09-30 |
감정가
3,689,625,500
최저가
1,265,542,000
보증금
126,554,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-24 | 3,689,625,500 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-05 | 2,582,738,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-09 | 1,807,917,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-16 | 1,265,542,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 한국전력공사 | 토지 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 퇴계동 산1-21 / 준보전산지,도시지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역,자연녹지지역 | 2,576 | 101,000원(32,600원) |
| 토지 | 2 | 퇴계동 산1-23 | 준보전산지,도시지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 임야 567㎡ (171.52평) | 112,000 | 63,504,000원 |
| 토지 | 3 | 퇴계동 산2-6 | 준보전산지,도시지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 임야 226㎡ (68.37평) | 228,000 | 51,528,000원 |
| 토지 | 4 | 퇴계동 산2-7 | 준보전산지,도시지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 임야 8636㎡ (2612.39평) | 101,000 | 872,236,000원 |
| 토지 | 5 | 퇴계동 산2-11 | 준보전산지,도시지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 임야 16㎡ (4.84평) | 292,000 | 4,672,000원 |
| 토지 | 6 | 퇴계동 산2-17 | 준보전산지,도시지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 임야 633㎡ (191.48평) | 106,000 | 67,098,000원 |
| 토지 | 7 | 퇴계동 산2-18 | 준보전산지,도시지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 임야 4472㎡ (1352.78평) | 368,000 | 1,645,696,000원 |
| 토지 | 8 | 퇴계동 산2-19 | 준보전산지,도시지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 임야 15㎡ (4.54평) | 292,000 | 4,380,000원 |
| 토지 | 9 | 퇴계동 산2-24 | 준보전산지,도시지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 임야 4455㎡ (1347.64평) | 146,000 | 650,430,000원 |
| 토지 | 10 | 퇴계동 산2-25 | 준보전산지,도시지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 임야 111㎡ (33.58평) | 203,000 | 22,533,000원 |
| 토지 | 11 | 퇴계동 35-38 | 준보전산지,도시지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 임야 99㎡ (29.95평) | 265,000 | 26,235,000원 |
| 토지 | 12 | 퇴계동 35-30 | 도시지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 도로 132.5㎡ (40.08평) | 125,000 | 16,562,500원 |
| 토지 | 13 | 퇴계동 35-36 | 도시지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 도로 36.6㎡ (11.07평) | 125,000 | 4,575,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 소재 ""퇴계농공단지"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 임야, 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 부통임. * 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통 사정은 보통시됨. * 1,4): 기준시점 현재 사다리형 완경사지의 임야임. 2,9): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 임야임. 3): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 토지임야 및 일부 구거임. 5,10): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 토지임야임. 6): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 임야 및 선하지임. 7): 기준시점 현재 사다리형 완경사지의 개발중인 토지임야임. 8): 기준시점 현재 삼각형 완경사지의 토지임야임. 11): 기준시점 현재 사다리형 완경사지의 토지임야 및 일부 도로임. 12): 기준시점 현재 사다리형 완경사지의 토로임. 13): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 도로임. * 1,2,4,6,10): 지적도상 맹지임. 3): 인접필지(토12,13)를 통해 접근 가능함. 5,7-9): 본건 북동측에 소재하는 노폭 약 6M 내외의 콘크리트 포장도로를 통해 진출입 가능함. 11): 본건이 노폭 약 6M 내외의 콘크리트 포장도로의 일부임. 12,13): 본건이 노폭 약 6M 내외의 콘크리트 포장도로임.
참고사항
* 일괄매각 * 토7) "건축허가"를 득한 것으로 조사됨. 지상 이동식 컨테이너 매각 제외 * 토3) 공부상 "임야"이나 현황 "토지임야 및 구거", 토6) 공부상 "임야"이나 현황 "임야 및 선하지", 토7) 공부상 "임야"이나 현황 현황 "개발중인 토지(토지임야) 및 선하지", 토11) 공부상 "임야"이나 현황 "토지임야 및 일부 도로"임
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(갑1) | 2017-08-25 | 소유권이전(매매) | (OOOOOO | 0 | ||
| 3(을2) | 2017-10-31 | 근저당 | 춘OOOOOOOO | 1,040,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(을2) | 2017-10-31 | 근저당 | 춘OOOOOOOO | 780,000,000 | 소멸 | |
| 6(을4) | 2019-04-05 | 근저당 | 소OOOOOOO | 276,000,000 | 소멸 | |
| 7(을4) | 2019-04-05 | 근저당 | 춘OOOOOOOO | 286,000,000 | 소멸 | |
| 8(을7) | 2023-08-24 | 근저당 | 박OOOOOOOOOOO | 1,300,000,000 | 소멸 | |
| 9(갑2) | 2025-06-27 | 임의경매 | 소OOOOOOO | 399,732,690 | 소멸 | 2025타경1425 |
| 10(갑3) | 2025-07-16 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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