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최종 업데이트: 2026-04-27 04:41
2025타경1708
청주지방법원 충주지원 1계(043-841-9121)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 음성군 음성읍 평곡리 205)
|
|---|---|
| 물건종류 | 구거 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 음성군 음성읍 평곡리 205 |
| 소유자 / 채무자 | 최은순 외 3 / 최은순 외 3 |
| 채권자 | 손옥석 |
| 배당종기일 | 2025-10-21 |
감정가
21,090,000
최저가
13,498,000
보증금
1,349,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-09 | 21,090,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-13 | 16,872,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-18 | 13,498,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-22 | 10,798,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 평곡리 205 | 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역 / 구거 185㎡ (55.96평) | 163,000 | 30,155,000원 |
| 제시외건물 | 1 | 평곡리 205경량철골조 판넬지붕 등 1.경량철골조 판넬지붕, 2.조립식 판넬지붕, 3.목조 아크릴지붕 | / 주택 | 55 | 420,000원 |
| 2 | 보일러실 | 3㎡(0.91평) / | 960,000 | 매각제외 | |
| 3 | 창고 | 22㎡(6.66평) / 40,000원 | 880,000 | 매각제외 |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 음성군 음성읍 평곡리 소재‘음성역’남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 건설 중인 발전소, 농경지, 임야 등으로 형성된 외곽 농경지대임. * 제 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 대중교통 사정은 보통시되는 지역임. * 인접 도로보다 등고 다소 낮은 부정형의 토지로 단독주택 건부지로 이용 중임. * 북동측으로 포장된 소로와 접함.
참고사항
* 공부상 지목은 "구거"이나 현황은 "대"임 * 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다. 참고로 법정지상권의 성립요건 구비 판단 시점은 2012년 토지근저당 설정 시점입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑7) | 2012-12-27 | 소유권이전(매매) | 최OO | 0 | 거래가액 금8,770,000원 | |
| 2(을1) | 2012-12-27 | 근저당 | 손OO | 12,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑8) | 2025-07-09 | 소유권이전(상속) | 최OOOOO | 0 | 최은순 7/14, 이승옥 3/14, 박인철,박철규 각 2/14 | |
| 4(갑9) | 2025-07-22 | 임의경매 | 손OO | 9,641,512 | 소멸 | 2025타경1708 |
관련 문서 (PDF)
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