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최종 업데이트: 2026-04-23 15:25
2025타경50502
춘천지방법원 본원 4계(033-259-9713)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(강원특별자치도 춘천시 서면 덕두원리 산80-5)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 강원특별자치도 춘천시 서면 덕두원리 산80-5 |
| 소유자 / 채무자 | 이도재 외6명 / 이도재 |
| 채권자 | 춘천중부새마을금고 |
| 배당종기일 | 2025-05-19 |
감정가
502,567,600
최저가
120,667,000
보증금
12,066,700
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 151,480,990원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 경기도 성남시 신광현 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-23 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-09-08 | 502,567,600 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-10-20 | 351,797,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-11-24 | 246,258,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2026-01-05 | 246,258,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-02-09 | 172,381,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-16 | 120,667,000 |
진행 메모
매각 : 151,480,990 원 (30.14%)
(입찰 2 명,매수인:경기도 성남시 신광현)
매각결정기일 : 2026.03.23 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.08
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 덕두원리 산80-5 | 공익용산지,도시지역,소하천구역,가축사육제한구역,보전녹지지역 / 임야 73907㎡ (22356.87평) | 6,800 | 502,567,600원 |
현황 및 위치
*본건은 강원특별자치도 춘천시 서면 덕두원리 소재 "봉덕사" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 마을주변의 순수산림지대임. *본건까지 차량 접근 가능하나, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편시됨. *대체로 북서측 하향 급경사지대의 부정형 토지로서 자연림 상태임. *본건의 북서측으로 로폭 약 2~3미터 내외의 현황도로에 접함.
참고사항
*본건 토지의 공부상 지목은 ‘임야’로서, 본건 토지 상에 자생하는 수목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. *본건 토지의 일부는 소하천구역에 저촉되나, 저촉부분의 위치 및 규모 등으로 보아 전체 토지 가치에 미치는 영향이 미미한바, 이에 구애됨이 없이 평가하였음. ☞현황서상 내용:제시 부동산은 공부상 임야로 되어 있으나 현재 임야 일부는 전으로 사용중인것으로 목측됨.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2013-12-03 | 갑구전2번손창학지분전부이전 | 이OOOO | 0 | 매매, 이도재 이희숙 최근식 각 1/6 | |
| 2(갑2) | 2013-12-03 | 갑구전3번손창영지분전부이전 | 이OOOO | 0 | 매매, 이도재 이희숙 최근식 각 1/6 | |
| 3(을5) | 2020-05-04 | 근저당 | 춘OOOOOOOO | 130,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(을6) | 2020-05-04 | 지상권(토지의전부) | 춘OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2020.04.29~2050.04.2930년 |
| 5(갑3) | 2020-07-22 | 갑구1,2번이희숙지분전부이전 | (OOOO | 0 | 매매, 2/6 | |
| 6(을7) | 2020-09-11 | 갑구1,2번이도재지분전부근저당 | 김OO | 40,000,000 | 소멸 | |
| 7(갑4) | 2020-11-02 | 갑구1,2번이도재지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑6) | 2020-12-15 | 갑구1,2번이도재지분압류 | 춘OO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑8) | 2021-02-08 | 갑구1,2번이도재지분압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 10(갑9) | 2021-08-31 | 갑구1,2번최근식지분전부이전 | (OOOO | 0 | 매매, 1/3 | |
| 11(갑10) | 2022-04-14 | (주)건국지분중일부이전 | 장OO | 0 | 매매, 3300/73907, 거래가액 금100,000,000원 | |
| 12(갑11) | 2022-05-11 | (주)건국지분중일부이전 | 박OO | 0 | 매매, 1485/221721, 거래가액 금30,000,000원 | |
| 13(갑12) | 2022-06-02 | (주)건국지분중일부이전 | 민OO | 0 | 매매, 138/221721, 거래가액 금3,500,000원 | |
| 14(갑13) | 2022-06-02 | (주)건국지분중일부이전 | 최OO | 0 | 매매, 495/221721, 거래가액 금10,000,000원 | |
| 15(갑14) | 2022-08-31 | (주)건국지분중일부이전 | 이OO | 0 | 매매, 990/221721, 거래가액 금20,000,000원 | |
| 16(갑15) | 2022-08-31 | 갑구3,9번(주)건국지분전부이전 | 신OO | 0 | 매매, 134806/221721, 거래가액 금110,000,000원 | |
| 17(갑16) | 2023-01-10 | 갑구1,2번이도재지분압류 | 하OOO | 0 | 소멸 | |
| 18(을8) | 2024-02-07 | 갑구1,2번이도재지분전부근저당 | 이OO | 50,000,000 | 소멸 | |
| 19(갑23) | 2025-02-10 | 임의경매 | 춘OOOOOOOO | 103,524,060 | 소멸 | 2025타경50502 |
| 20(을9) | 2025-04-03 | 갑구1,2번이도재지분전부근저당 | 신OO | 43,600,000 | 소멸 |
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