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최종 업데이트: 2026-04-23 04:32
2025타경8778
서울남부지방법원 본원 4계(02-2192-1334)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 강서구 화곡로 219, 킹덤그레이스 101동 지하1층 비104호
(서울특별시 강서구 화곡동 111-84)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 면적 |
토지: 19.33㎡ (5.85평)
건물: 42.87㎡ (12.97평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강서구 화곡로 219, 킹덤그레이스 101동 지하1층 비104호 |
| 소유자 / 채무자 | 이영권 / 이영권 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-05-27 |
감정가
298,000,000
최저가
152,576,000
보증금
15,257,600
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 185,199,999원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 4 | 매수인 | 영등포구 이재연 |
| 차순위 입찰가 | 178,898,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-18 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-23 | 298,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-26 | 238,400,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-21 | 190,720,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-11 | 152,576,000 |
진행 메모
매각 : 185,199,999 원 (62.15%)
(입찰 4 명,매수인:영등포구 이재연 / 차순위금액 178,898,000원)
매각결정기일 : 2026.03.18 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.23
대금납부 2026.04.01 / 배당기일 2026.05.12
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조규민 | 주거용 전부 |
전입: 2019-11-08
확정: 2019-10-15 배당: 2023-11-22 |
240,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 101동 비104호 전부 |
전입: 2019-11-08
확정: 2019-10-15 배당: 2025-05-19 |
240,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 7층중 지하1층 | 18.05.21 | 42.87㎡(12.97평) / 오피스텔 | 134,100,000 | * 도시가스에 의한 난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화곡초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 주상용건물, 오피스텔, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. * 본건까지 보통차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철5호선인 "화곡역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임 * 남동하향 완경사의 3필지 일단의 세장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대), 업무시설, 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임. * 본건 북서측, 남서측, 남동측으로 화곡로와 각각 접함
참고사항
* 외필지 : 화곡동 111-85, 111-86 * 본건이 소재하는 건물은 공부상 지2층으로 등재되어 있으나 남동측 진입로 기준으로 현황 지2층이 1층인 바, 이 점 들을 종합고려하여 평가하였음. ☞집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2018-10-01 | 공유자전원지분전부이전 | 이OO | 0 | 매매, 거래가액:255,000,000 | |
| 2(을1) | 2023-11-22 | 주택임차권(전부) | 조OO | 240,000,000 | 소멸 | 전입:2019.11.08확정:2019.10.15 |
| 3(갑5) | 2025-02-24 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 240,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2025타경8778 |
관련 문서 (PDF)
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