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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경50769
춘천지방법원 본원 4계(033-259-9713)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(강원특별자치도 춘천시 남면 후동리 448-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 174.80㎡ (52.88평)
|
| 현재 위치 | 강원특별자치도 춘천시 남면 후동리 448-2 |
| 소유자 / 채무자 | 이운희 외 1명 / 이운희 |
| 채권자 | (주)에프엠펀딩 |
| 배당종기일 | 2025-09-29 |
감정가
1,030,323,600
최저가
353,401,000
보증금
35,340,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-11-24 | 1,030,323,600 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-01-05 | 1,030,323,600 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-09 | 721,227,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-16 | 504,859,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-20 | 353,401,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김성진 | 주거용 |
전입: 2010-07-20
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 후동리 448-2 / 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 | 2,813 | 198,000원(109,200원) |
| 토지 | 2 | 후동리 458-1 | 성장관리계획구역,소하천구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 잡종지 1677㎡ (507.29평) | 199,000 | 333,723,000원 |
| 토지 | 3 | 후동리 459 | 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 172㎡ (52.03평) | 102,000 | 17,544,000원 |
| 토지 | 4 | 후동리 446-11 | 영농여건불리농지,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 76㎡ (22.99평) | 138,000 | 10,488,000원 |
| 토지 | 5 | 후동리 460 | 성장관리계획구역,소하천구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 답 397㎡ (120.09평) | 151,000 | 59,947,000원 |
| 토지 | 6 | 후동리 468-1 | 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 답 50㎡ (15.13평) | 55,000 | 2,750,000원 |
| 건물 | 1 | 소주고개로 92-10 [후동리 448-2]조적조콘크리트및벽돌조슬래브지붕 | 1층 / 관리사무실및 숙직실 | 60 | 346,000원 |
| 2 | 2층 | 공장 | 49.8㎡(15.06평) / 362,000원 | 18,027,600 | * 사용승인:1993.10.11 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 후동리 448-2조적조 기타지붕 등 1.조적조 기타지붕, 2.판넬조 판넬지붕, 3.판넬조 판넬지붕, 4.판넬조 판넬지붕 | 단층 / 계단실 및 부속사 | 7 | |
| 2 | 단층 | 화장실 및 세면실 | 12㎡(3.63평) / | 1,800,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 식당 | 43.2㎡(13.07평) / | 6,480,000 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 보일러실 | 2.6㎡(0.79평) / | 390,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 강원특별자치도 춘천시 남면 후동리 소재 ""후동3교차로"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임. * 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. * 1): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 건부지임. 2): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 잡종지 및 일부 도로임. 3): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 휴경지 및 일부 도로임. 4): 기준시점 현재 사다리형 완경사지의 휴경지임. 5): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 휴경지임. 6): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 도로임. * 1): 본건 북서측에 소재하는 노폭 약3M내외의 아스콘포장 도로와 접함. 2,3): 본건 일부가 노폭 약3M내외의 아스콘포장 도로임. 4): 지적도상 맹지임. 5): 본건 남동측에 소재하는 노폭 약3M내외의 아스콘포장 도로와 접함. 6): 본건이 노폭 약 3~4M내외의 아스콘포장 도로임.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물 포함 * 토1) 지상 철거하고 남은 "철근콘크리트조 제시외 구축물" 소재함 * 토1) 철거 및 이동이 용이한 이동식컨테이너 3동 매각 제외 * 토2) 공부상 "잡종지"이나 현황 "일부 도로", * 토3) 공부상 "전"이나 현황 "일부 도로", 토6) 공부상 "답"이나 현황 "도로"임 * 본건 건물 "경량철골구조 스레트지붕 단층공장 450.61㎡", 부속건물 "블록조 스레트지붕 단층화장실 2.16㎡" 각 소재불명 * 본건 토지 일부 지상에 소재하는 석축은 토지 가치에 화체되어 있으며, 일부 수목(활잡목)은 토지에 포함하여 일괄평가 하였으니 경매진행시 소환하시기 바람. ☞현황서상 내용:토1)적색콘테이너 1개 존재함. 콘테이너 2개 존재함. 제시부동산에 콘크리트바닥구조물이 존재함
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑8) | 2000-09-04 | 소유권이전(매각) | 이OO | 0 | 임의경매로 인한 낙찰 | |
| 2(을22) | 2024-08-16 | 근저당 | (OOOOOOO | 700,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을23) | 2024-08-16 | 근저당 | 유OO | 500,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑22) | 2025-06-26 | 임의경매 | (OOOOOOO | 542,082,191 | 소멸 | 2025타경50769 |
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