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최종 업데이트: 2026-04-23 04:33
2025타경8849
서울남부지방법원 본원 4계(02-2192-1334)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 강서구 곰달래로 112, 아줄리움 13층 1304호
(서울특별시 강서구 화곡동 918-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 면적 |
토지: 4.60㎡ (1.39평)
건물: 19.35㎡ (5.85평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강서구 곰달래로 112, 아줄리움 13층 1304호 |
| 소유자 / 채무자 | 김재식 / 김재식 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-06-04 |
감정가
309,000,000
최저가
126,566,000
보증금
12,656,600
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 151,719,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 4 | 매수인 | 부산광역시 (주 |
| 차순위 입찰가 | 143,000,100원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-18 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-09-02 | 309,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-10-23 | 247,200,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-11-26 | 197,760,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-01-21 | 158,208,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-11 | 126,566,000 |
진행 메모
매각 : 151,719,000 원 (49.1%)
(입찰 4 명,매수인:부산광역시 (주)DOHA / 차순위금액 143,000,100원)
매각결정기일 : 2026.03.18 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.23
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김영준 | 주거용 건물전부 |
전입: 2022-04-22
확정: 2022-03-25 배당: 2023-11-02 |
330,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 1304호 전부 |
전입: 2022-04-22
확정: 2022-03-25 배당: 2025-05-28 |
330,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 13층중 13층 | 22.01.21 | 19.35㎡(5.85평) / 오피스텔 | 154,500,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 지하철 5호선 까치산역 남서측 인근에 위치하며, 주위에는오피스텔, 단독주택, 저층 공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재함. * 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철2,5호선 까치산역 및 노선버스 정류장이 소재함. * 정방형 완경사지로 오피스텔 부지로 이용중임. * 북측 및 동측으로 도로에 접함.
참고사항
* 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2022-04-22 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액:330,000,000 | |
| 2(갑3) | 2023-02-03 | 가압류 | 우OOOOOOOOO | 50,958,467 | 소멸 | 말소기준등기2023카단50498 |
| 3(갑4) | 2023-03-16 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(을3) | 2023-11-02 | 주택임차권(건물전부) | 김OO | 330,000,000 | 소멸 | 전입:2022.04.22확정:2022.03.25 |
| 5(갑5) | 2025-03-04 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 330,000,000 | 소멸 | 2025타경8849 |
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