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최종 업데이트: 2026-04-28 18:59
2025타경2305
춘천지방법원 본원 1계(033-259-9706)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(강원특별자치도 인제군 상남면 미산리 555-20)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 316.15㎡ (95.64평)
|
| 현재 위치 | 강원특별자치도 인제군 상남면 미산리 555-20 |
| 소유자 / 채무자 | 강다운 / 강다운 |
| 채권자 | 김연옥 |
| 배당종기일 | 2025-12-23 |
감정가
580,684,500
최저가
199,175,000
보증금
19,917,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-23 | 580,684,500 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-23 | 406,479,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-27 | 284,535,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-06-08 | 199,175,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 미산리 555-7 / 계획관리지역,가축사육제한구역 | 660 | 97,000원(33,300원) |
| 토지 | 2 | 미산리 555-21 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 전 2006㎡ (606.82평) | 92,000 | 184,552,000원 |
| 토지 | 3 | 미산리 555-20 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 대 661㎡ (199.95평) | 165,000 | 109,065,000원 |
| 건물 | 1 | 미산리 555-20철근콘크리트구조 슬라브지붕 | 1층 / 단독주택 | 75 | 1,650,000원 |
| 2 | 2층 | 단독주택 | 44.35㎡(13.42평) / 1,650,000원 | 73,177,500 | * 사용승인:2021.09.01 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 미산리 555-20철골구조폴리카보네이트지붕 등 1.철골구조폴리카보네이트지붕, 2.철골구조폴리카보네이트지붕, 3.판넬조판넬지붕, 4.판넬조판넬지붕, 5.철골구조폴리카보네이트지붕, 6.철골구조 | 1층 / 차양및테라스 | 7 | |
| 2 | 1층 | 차양및테라스 | 25.5㎡(7.71평) / | 4,500,000 | 매각포함 |
| 3 | 1층 | 창고 | 21㎡(6.35평) / | 3,500,000 | 매각포함 |
| 4 | 2층 | 창고 | 21㎡(6.35평) / | 3,500,000 | 매각포함 |
| 5 | 1층 | 차양및테라스 | 42㎡(12.71평) / | 5,500,000 | 매각포함 |
| 6 | 1층 | 테라스 | 54㎡(16.34평) / | 4,500,000 | 매각포함 |
| 7 | 미산리 555-21철골구조 | 1층 | 테라스 / 25㎡(7.56평) | 0 | 2,000,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 강원특별자치도 인제군 상남면 미산리 소재 ‘미산2리 마을회관’ 남동측에 위치하며, 주위는 단독주택, 펜션, 농경지 등이 소재하는 지대임. * 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. * 1) 사다리형의 완경사지로서 전(휴경지)상태임.2) 부정형의 완경사지로서 전(휴경지)상태임. 3) 사다리형의 완경사지로서 단독주택 건부지로 이용중임. * 1-3) 본건 북측으로 노폭 약 2미터의 막다른도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물 포함 * 토2) 지상 견사, 조형물, 컨테이너 등은 평가 및 매각 제외 * 본건 건물 1층은 건축물대장 도면과 실 건물이 좌,우 반전되어 건축된 것으로 보이는 바, 상세한 내용은 별도 확인 요망 * 본건 토지상에 소재하는 석축 난간 등은 거래관행 등을 고려하여 토지가치에 포함하여 감정평가하였음 ☞현황서상 내용: 제시외) 가-철골조 판넬지붕 건축중인 건물 약 16.8㎡ 본 건물은 준공된 건물이 아니므로 건축물대장 및 등기부등본상 미등재 건물임. 건1,2) 신청부동산 1층에 대하여 건축물대장 도면과 건축물을 대조한바, 도면과 실건물이 좌, 우 반전되어 건축된 것으로 보이는바, 건축물대장 도면이 오기입 된 것인지 확인이 요망됨.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2022-02-04 | 소유권이전(매매) | 강OO | 0 | ||
| 2(을5) | 2024-01-05 | 근저당 | 김OO | 300,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑3) | 2025-09-23 | 임의경매 | 김OO | 282,383,561 | 소멸 | 2025타경2305 |
관련 문서 (PDF)
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