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최종 업데이트: 2026-04-28 19:02
2025타경50498
춘천지방법원 본원 1계(033-259-9706)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(강원특별자치도 춘천시 신동면 증리 98-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 469.34㎡ (141.98평)
|
| 현재 위치 | 강원특별자치도 춘천시 신동면 증리 98-2 |
| 소유자 / 채무자 | (주)스포츠와좋은사람들 / 이정자 |
| 채권자 | 곽노민, 김진선 |
| 배당종기일 | 2025-05-12 |
감정가
2,194,681,000
최저가
752,776,000
보증금
75,277,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-08-18 | 2,194,681,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-02-23 | 2,194,681,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-23 | 1,536,277,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-27 | 1,075,394,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-06-08 | 752,776,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 양낙현 | 주거용 |
전입: 2023-06-14
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 증리 98-2 / 도시지역,자연녹지지역 | 763 | 232,000원(89,500원) |
| 토지 | 2 | 증리 산191 | 준보전산지,도시지역,자연녹지지역 / 임야 6642㎡ (2009.21평) | 25,000 | 166,050,000원 |
| 토지 | 3 | 증리 산192-2 | 도시지역 / 임야 12856㎡ (3888.94평) | 27,000 | 347,112,000원 |
| 토지 | 4 | 증리 산191-1 | 도시지역 / 임야 18991㎡ (5744.78평) | 20,000 | 379,820,000원 |
| 토지 | 5 | 증리 산192-5 | 도시지역,가축사육제한구역 / 임야 27674㎡ (8371.39평) | 18,000 | 498,132,000원 |
| 토지 | 6 | 증리 산192-6 | 준보전산지,도시지역,자연녹지지역 / 임야 16522㎡ (4997.91평) | 29,000 | 479,138,000원 |
| 건물 | 1 | 삼포길 121-11 [증리 98-2]변색벽돌조,경량철골구조 슬라브지붕 등 1.변색벽돌조,경량철골구조 슬라브지붕, 2.변색벽돌조,경량철골구조 슬라브지붕, 3.철파이프조,조적조 스레이트,슬라브지붕 | 1층 / 단독주택 | 99 | 533,000원 |
| 2 | 2층 | 단독주택 | 68.73㎡(20.79평) / 619,000원 | 42,543,870 | * 사용승인:2009.09.18* 증축부분 |
| 3 | 단층 | 제2종근린생활시설(현황 공실) | 203.1㎡(61.44평) / 184,000원 | 37,370,400 | * 사용승인:1995.11.23 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 증리 98-2각파이프조강판지붕 등 1.각파이프조강판지붕, 2.각파이프조슬레이트지붕 | 2층 / 지붕 등 | 53 | |
| 2 | 2층 | 지붕 등 | 43.8㎡(13.25평) / | 4,300,000 | 매각포함 |
| 3 | 증리 산192-6 | 관정 등 1식 / | 0 |
현황 및 위치
* 본건은 강원특별자치도 춘천시 신동면 중리 소재 ‘중4리 마을회관’ 북동측 근거리에 위치합니다. * 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 보통시 됩니다. * (1) : 부정형 완경사지로 자체지반 평탄하게 조성한 토지로서 주상용건부지로 이용중입니다. (2) : 부정형 급경사 및 완경사지의 토지로서 자연림 및 일부 (1) 진입도로 등으로 이용중입니다. (3) : 부정형 급경사 및 완경사지의 토지로서 자연림 상태입니다. (4) : 부정형 급경사 및 완경사지의 토지로서 자연림 및 일부 평탄하게 성토 된 상태입니다. (5) : 부정형 급경사지의 토지로서 자연림 상태입니다. (6) : 부정형 급경사 및 완경사지의 토지로서 자연림 및 일부 (1) 진입도로 등으로 이용중입니다. * (1) : 지적도상 맹지이나 (2),(6) 토지를 통하여 진출입 가능합니다. (2) : 지적도상 맹지이나 (6) 토지를 통하여 진출입 가능합니다. (3),(6) : 남측으로 폭 약 5미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다. (4) : 지적도상 맹지이나 (2) 토지를 통하여 접근 가능합니다. (5) : 지적도상 맹지이며 (4),(6) 토지를 통하여 접근 가능합니다.
참고사항
* 토2) 토지이용계획확인서 상 2,785㎡가 전원개발사업구역으로 지정되어 있으나 이는 토2의 토지 분할(2013.10.17.) 이전 지정되었으며 해당 부분은 분할된 토4 토지에 해당되는 것으로 한국전력 강원본부(지역협력부 보상팀)에 확인됨 * 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 관정 매각 포함(전 소유자 소유, 2025.4.25.자 춘천시 회신서 참조) * 삼포길 121-11 [증리 98-2] 일부(경량철골조 판넬지붕/10㎡) 현황 소재불명 * 토4-6) 송전선로부지 및 철탑부지인바 이러한 점을 개별요인(행정적조건)에 반영하여감정평가 * 토6) 관정 1식이 소재하나, 해당 관정(급수설비)은 본건 건물 필수시설인 점을 고려하여 이를 건물에 포함하여 평가하였으니 경매업무시 참고바람 * 본건 지상에 소재하는 경제가치가 미미한 자연생 입목은 임지와 일체로 거래되는 일반적인 거래관행에 따라 임지에 포함하여 감정평가. ▶매각공고상 감정가와 감평서상 감정가 상이함(2026.03.09 기준)
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2017-08-16 | 소유권이전(매매) | 노OO | 0 | ||
| 2(을3) | 2018-03-05 | 근저당 | 춘OOOOO | 533,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑5) | 2018-08-20 | 소유권이전(매매) | 오OO | 0 | ||
| 4(갑6) | 2023-10-17 | 소유권이전(교환) | (OOOOOOOOOOO | 0 | ||
| 5(을4) | 2024-03-18 | 근저당 | 곽OOOOOO | 630,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑9) | 2025-02-07 | 임의경매 | 곽OOOOOO | 315,000,000 | 소멸 | 2025타경50498 |
| 7(갑10) | 2025-02-17 | 압류 | 춘OO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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