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최종 업데이트: 2026-04-24 14:19
2025타경50721
춘천지방법원 본원 1계(033-259-9706)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(강원특별자치도 화천군 사내면 광덕리 329-14)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 312.90㎡ (94.65평)
|
| 현재 위치 | 강원특별자치도 화천군 사내면 광덕리 329-14 |
| 소유자 / 채무자 | 전○○ / 전○○ |
| 채권자 | 황○○ |
| 배당종기일 | 2025-09-01 |
감정가
165,380,400
최저가
56,725,000
보증금
5,672,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-01 | 165,380,400 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-12 | 115,766,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-23 | 81,036,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-23 | 56,725,000 | 기각 |
진행 메모
본사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다.
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 광덕리 329-21광○○ / 상대보호구역,가축사육제한구역,접도구역,성장관리계획구역,계획관리지역 | 134 | 109,000원(59,500원) |
| 토지 | 2 | 광덕리 329-14광○○ | 상대보호구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 대 277㎡ (83.79평) | 136,000 | 37,672,000원 |
| 건물 | 1 | 포화로 829 [광덕리 329-14]포○○시멘트벽돌및변색벽돌조슬라브 | 1층 / 단독주택 | 92 | 466,000원 |
| 2 | 지하 | 창고 | 25.8㎡(7.8평) / 253,000원 | 6,527,400 | * 사용승인:1992.06.10* 공부상 1층 단독주택 * 난방설비(유류보일러) |
| 3 | 2층 | 단독주택 | 77㎡(23.29평) / 500,000원 | 38,500,000 | * 사용승인:1992.06.10* 증축 부분* 난방설비(유류보일러) |
| 제시외건물및기타 | 1 | 포화로 829 [광덕리 329-14]포○○목조 및 판넬조 판넬지붕 등 1.목조 및 판넬조 판넬지붕, 2.목조 판넬지붕, 3.조적조 슬래브지붕, 4.조적조 슬래브지붕, 5.목조 슬레이트 및 합판지붕, 6.철파이프 및 목조 슬레이트지붕, 7.조적조 슬래브지붕, 8.조적조 슬래브지붕 | 단층 / 창고 등 | 29 | |
| 2 | 단층 | 창고 등 | 14.4㎡(4.36평) / | 6,040,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 창고 등 | 16.9㎡(5.11평) / | 1,690,000 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 창고 등 | 4㎡(1.21평) / | 300,000 | 매각포함 |
| 5 | 단층 | 보일러실 등 | 7.2㎡(2.18평) / | 950,000 | 매각포함 |
| 6 | 단층 | 차양 등 | 37.4㎡(11.31평) / | 1,870,000 | 매각포함 |
| 7 | 단층 | 화장실 등 | 2㎡(0.61평) / | 260,000 | 매각포함 |
| 8 | 단층 | 계단실 등 | 6.6㎡(2평) / | 1,660,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 강원특별자치도 화천군 사내면 광덕리 소재 광덕초등학교 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 소재하는 지역입니다 * 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 보통시 됩니다. * 2) 사다리 평지의 토지로서 전 등으로 이용중입니다. 3) 부정형 평지의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중입니다. * 2) 남측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 3) 지적도상 맹지입니다.
참고사항
* 일괄매각 * 제시외 건물 포함 * 본건 건물 옥상 및 토2) 지상에 군용 이동식숙소 및 견사 등은 평가 및 매각 제외 * 본건 건물 공부상 1층 중 현황 일부 지하층임. 일반건축물대장상 위반건축물(제시외건물 ㉠㉡으로 판단됨)기재(사내면-8276, 위반건축물(창고 29.24㎡, 단독주택 14.4㎡)이 기재되어 있는 바 별도 확인 요망 * 토1) 공부상 "답"이나 현황 "전 등" 및 일부 "진입로 등"임. 토이이용계획확인서상 일부 접도구역임. * 토1,2) 일부 목측상 인접필지에 소재하는 타인 소유 건물의 진입로 등으로 이용중으로, 제한정도를 고려하여 평가됨 * 토2) 공부상 "대"이나 현황 일부 "진입로 등"임. 지상에 일반건축물대장상 타인소유 건물이 소재하는 것으로 등재되어 있으나 현황 소재불명으로 별도 확인 요망 * 건축물 대장상 위반건축물임. * 공부상 1층 중 일부는 현황 지하층인 바 경매 업무시 참고하시기 바랍니다. ☞현황서상 내용: 본건 건물의 제시외 건물은 건축물대장상 소유자- 신현규 소재여부는 별도의 확인요함. 제시외 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음. 토1) 현재 전 및 마당일부 진입로 사용중인 것으로 목측됨. 토2) 부동산에는 건축물대장 상 제시외 건물은 건축물대장에는 존재하나 등기부등본에는 존재하지 않음
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2020-10-19 | 소유권이전(매매) | 전OO | 0 | ||
| 2(을13) | 2020-10-19 | 근저당 | 다OOOOOO | 84,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을14) | 2021-11-08 | 근저당 | 황OO | 45,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑3) | 2022-06-20 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑4) | 2023-08-24 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑5) | 2025-05-29 | 임의경매 | 황OO | 45,000,000 | 소멸 | 2025타경50721 |
| 7(갑6) | 2025-07-02 | 압류 | 화OO | 0 | 소멸 |