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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경233
창원지방법원 마산지원 2계(055-240-9414)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 창원시 마산합포구 진북면 인곡리 256)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 인곡리 256 |
| 소유자 / 채무자 | 손민국 / 손민국 |
| 채권자 | (주)우리카드 |
| 배당종기일 | 2025-08-29 |
감정가
11,782,000
최저가
4,041,000
보증금
404,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-11 | 11,782,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-29 | 8,247,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-12 | 5,773,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-16 | 4,041,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 인곡리 256 | 보전관리지역,가축사육제한구역 / 답 274㎡ (82.89평) | 43,000 | 11,782,000원 |
현황 및 위치
* 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 인곡리 소재 "인곡마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전, 답, 임야 등으로 형성되어 있음. * 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. * 남서측 하향 완경사지내 부정형의 토지로서, 전 등으로 이용중임. * 지적도상 맹지이나, 남서측으로 타인 토지를 통하여 도로에 진입가능함.
참고사항
* 지적도상 맹지임. * 공부상 지목이 ‘답’이나, 현황 ‘전 등’으로 이용중임. * 본건 지상에 소재하는 구축물 중 독립적인 경제가치를 갖는다고 보기 어려운 구축물(담장, 옹벽, 화단 등)은 주된 감정평가 대상에 그 가치가 화체되어 있다고 볼 수 있는 바, 따로 독립하여 감정평가하지 않고 주된 감정평가 대상에 그 가치를 포함하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2005-01-27 | 소유권이전(증여) | 손OO | 0 | ||
| 2(갑3) | 2024-10-11 | 가압류 | (OOOOOOOOOOOOO | 26,978,270 | 소멸 | 말소기준등기2024카단33588 |
| 3(갑4) | 2025-06-02 | 가압류 | 신OOO | 18,593,435 | 소멸 | 2025카단12994 |
| 4(갑5) | 2025-06-04 | 강제경매 | (OOOOOOOOOOOOOO | 30,595,736 | 소멸 | 2025타경233, 주식회사 우리카드 가압류의 본 압류로의 이행 |
관련 문서 (PDF)
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