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최종 업데이트: 2026-04-23 15:31
2024타경1728
춘천지방법원 강릉지원 3계(033-640-1133)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(강원특별자치도 삼척시 조비동 산372-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 강원특별자치도 삼척시 조비동 산372-2 |
| 소유자 / 채무자 | 변준 / 변준 |
| 채권자 | 동해삼척태백축협 |
| 배당종기일 | 2025-01-21 |
감정가
1,260,549,300
최저가
302,658,000
보증금
30,265,800
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 315,200,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 파주시 유창식 / / 차순위신고 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-23 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-09-29 | 1,260,549,300 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-10 | 882,385,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-15 | 617,670,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-01-26 | 432,369,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-16 | 302,658,000 |
진행 메모
매각 : 315,200,000 원 (25%)
(입찰 2 명,매수인:파주시 유창식 / / 차순위신고 )
매각결정기일 : 2026.03.23 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.30
대금납부 2026.04.20 / 배당기일 2026.05.14
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 조비동 산372-2 | 임업용산지,가축사육제한구역,농림지역 / 임야 663447㎡ (200692.72평) | 1,900 | 1,260,549,300원 |
현황 및 위치
* 본건 토지는 강원특별자치도 삼척시 조비동에 소재하고,"초당저수지"서측 원거리에 위치하며, 주위는 임야지대임. * 본건 서측으로 지방도로가 소재하며, 인근 대중교통시설 이용 편의도는 불편함 * 본건 토지는 급경사의 부정형 토지이며, 이용상황은 자연림에 해당함. * 본건 서측으로 지방도로에 접하며, 도로 접면의 정확한 사항은 측량이 필요할 것으로 판단됨
참고사항
* 지적경계불분명 * 본건 토지에 부합되는 지상의 자연림은 거래관행상 토지와 일체로 거래되는바 토지 감정평가액에 포함하여 감정평가를 하였음
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1988-11-16 | 정연모지분전부이전 | 변OO | 0 | 공유물 분할 | |
| 2(을5) | 2010-11-29 | 근저당 | 동OOOOOOO | 370,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을8) | 2010-11-30 | 지상권(토지의전부) | 동OOOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2010.11.29~2040.11.2930년 |
| 4(갑4) | 2024-09-24 | 소유권이전(상속) | 변O | 0 | ||
| 5(갑5) | 2024-10-22 | 임의경매 | 동OOOOOOO | 289,855,581 | 소멸 | 2024타경1728 |
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