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최종 업데이트: 2026-04-23 15:32
2024타경1759
춘천지방법원 강릉지원 3계(033-640-1133)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(강원특별자치도 강릉시 왕산면 도마리 산21)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 강원특별자치도 강릉시 왕산면 도마리 산21 |
| 소유자 / 채무자 | 김월옥 / 최동철 |
| 채권자 | 강릉축협 |
| 배당종기일 | 2025-02-03 |
감정가
107,405,100
최저가
25,788,000
보증금
2,578,800
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 36,800,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 6 | 매수인 | 강릉시 전영호 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-23 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-09-29 | 107,405,100 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-10 | 75,184,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-15 | 52,629,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-01-26 | 36,840,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-16 | 25,788,000 |
진행 메모
매각 : 36,800,000 원 (34.26%)
(입찰 6 명,매수인:강릉시 전영호)
매각결정기일 : 2026.03.23 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.30
대금납부 2026.04.20
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 도마리 산21 | 보전산지,임업용산지,공장설립승인지역,가축사육제한구역,농림지역 / 임야 56529㎡ (17100.02평) | 2,000 | 113,058,000원 |
현황 및 위치
* 강원특별자치도 강릉시 왕산면 도마리 소재 "탑동마을" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 임야로 형성된 순수 산림지대임 * 본건까지 차량접근 불가하며, 대중교통사정 매우 불편함. * 부정형 토지로서 북서하향 경사지이며, 대체로 활잡목 자생 중인 자연림 상태이고 남측 일부에 경주최씨 화숙공파 종중의 분묘 3기와 비석 등이 소재함. * 맹지임
참고사항
* 감정평가액 및 최저매각가격은 분묘 등의 소재로 인하여 제한받는 가격임 * 지상의 입목은 거래관행에 의거 토지에 포함하여 평가하였음 ☞현황서상 내용: 지상에 소나무 및 기타 잡목이 자생하고 있으며 지상 위 분묘 소재 여부는 불분명함
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2003-11-11 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 2(을2) | 2012-12-24 | 근저당 | 강OOOOOOOOOO | 84,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을4) | 2016-12-05 | 근저당 | 강OOO | 65,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑4) | 2021-06-01 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑5) | 2024-10-30 | 가압류 | 강OOO | 20,598,659 | 소멸 | 2024카단275 |
| 6(갑6) | 2024-10-31 | 임의경매 | 강OOOOOOOOOO | 113,344,668 | 소멸 | 2024타경1759 |
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