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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경54159
춘천지방법원 강릉지원 3계(033-640-1133)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(강원특별자치도 강릉시 강동면 정동진리 산40)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 강원특별자치도 강릉시 강동면 정동진리 산40 |
| 소유자 / 채무자 | 손성기외 10명 / 손성기 |
| 채권자 | 사천농협 |
| 배당종기일 | 2024-12-10 |
감정가
862,897,000
최저가
422,820,000
보증금
42,282,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-26 | 862,897,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-16 | 604,028,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-20 | 422,820,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-01 | 295,974,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 정동진리 산40 / 가축사육제한구역,계획관리지역 | 3,719 | 60,000원(2,700원) |
| 토지 | 2 | 정동진리 산40-2 | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 145㎡ (43.86평) | 86,000 | 12,470,000원 |
| 토지 | 3 | 정동진리 산40-3 | 보전산지,임업용산지,개발촉진지구,가축사육제한구역,계획관리지역,농림지역 / 임야 1761㎡ (532.7평) | 61,000 | 107,421,000원 |
| 토지 | 4 | 정동진리 산40-9 | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 2105㎡ (636.76평) | 64,000 | 134,720,000원 |
| 토지 | 5 | 정동진리 494-1 | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 130㎡ (39.33평) | 81,000 | 10,530,000원 |
| 토지 | 6 | 정동진리 494-2 | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 답 271㎡ (81.98평) | 77,000 | 20,867,000원 |
| 토지 | 7 | 정동진리 494-3 | 개발촉진지구,가축사육제한구역,계획관리지역 / 답 151㎡ (45.68평) | 77,000 | 11,627,000원 |
| 토지 | 8 | 정동진리 494-18 | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 답 2㎡ (0.61평) | 88,000 | 176,000원 |
| 토지 | 9 | 정동진리 494-19 | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 답 191㎡ (57.78평) | 88,000 | 16,808,000원 |
| 토지 | 10 | 정동진리 494-20 | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 25㎡ (7.56평) | 81,000 | 2,025,000원 |
| 토지 | 11 | 정동진리 494-21 | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 76㎡ (22.99평) | 81,000 | 6,156,000원 |
| 토지 | 12 | 정동진리 494-22 | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 3037㎡ (918.69평) | 73,000 | 221,701,000원 |
| 토지 | 13 | 정동진리 494-23 | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 661㎡ (199.95평) | 81,000 | 53,541,000원 |
| 토지 | 14 | 정동진리 494-24 | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 515㎡ (155.79평) | 81,000 | 41,715,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 강원특별자치도 강릉시 강동면 정동진리에 소재하는 "하슬라아트월드" 남측에 인접하여 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. * 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 교통사정은 보통시 됩니다. * ·1)부정형 급경사지로, 현황 "자연림" 입니다. 2,10-14)부정형 완경사지로, 현황 "토지임야" 입니다. 3,4)부정형 완경사지로, 현황 "자연림" 입니다. 5-9)부정형 완경사지로, 현황 "휴경전" 입니다. * 1,4,6-14)지적도상 맹지이며, 본건 토2,4,5를 통하여 접근 가능합니다. 2,4,5)본건 동측으로 세로(불)와 접합니다.
참고사항
* 일괄매각 * 토1,5,7) 일부가 토지이용계획확인서 상 "건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)"이나, 해당관청(강릉시청)을 통한 필지별 위치 및 면적 등 확인은 불가(매각물건명세서 첨부 강릉시청 수신공문 참고) - 이를 고려하지 않고 감정평가 하였음. * 토3) 일부 현황 "하천" * 본건 지상에 자생하는 입목은 거래관행상 임지와 일체로 거래되는 바, 임지에 입목을 포함평가 하였음. * 토2,10-14) 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황 "토지임야" 상태임. * 토6-9) 공부상 지목이 "답" 이나, 현황 "휴경전" 상태임. ☞현황서상 내용: 토2)현재 객토를 해 놓은 상태임. 토3,4)지상에 소나무 및 기타 잡목이 자생하고 있으며 지상 위 분묘 소재 여부는 불분명함. 토5)지목은 `전`이나 현재 농사를 짓지않는 휴경지임. 토10,11)지상에 소나무 및 기타 잡목이 자생하고 있음. 토12)현재 절토를 해놓은 상태임. 토13)현재 성토 및 지상 일부위에 시멘트로 담장을 만들어 놓았음. 토14)현재 성토를 해 놓은 상태임.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2001-03-26 | 소유권이전(매매) | 안OO | 0 | ||
| 2(갑9) | 2017-01-04 | 소유권일부이전 | 김OO | 0 | 매매, 1044/13817, 거래가액 금72,680,000원 | |
| 3(갑10) | 2017-01-04 | 안희문지분중일부이전 | 윤OO | 0 | 매매, 973/13817, 거래가액 금67,620,000원 | |
| 4(갑11) | 2017-01-04 | 안희문지분중일부이전 | 최OO | 0 | 매매, 1079/13817, 거래가액 금74,980,000원 | |
| 5(갑12) | 2017-01-04 | 안희문지분중일부이전 | 노OO | 0 | 매매, 1157/13817, 거래가액 금80,500,000원 | |
| 6(갑13) | 2017-01-04 | 안희문지분중일부이전 | 장OO | 0 | 매매, 1026/13817, 거래가액 금71,300,000원 | |
| 7(갑14) | 2017-01-04 | 안희문지분중일부이전 | 안OO | 0 | 매매, 1192/13817, 거래가액 금83,030,000원 | |
| 8(갑15) | 2017-01-04 | 안희문지분중일부이전 | 방OO | 0 | 매매, 459/13817, 거래가액 금31,970,000원 | |
| 9(갑16) | 2017-01-04 | 안희문지분중일부이전 | 심OO | 0 | 매매, 1500/13817, 거래가액 금104,420,000원 | |
| 10(갑17) | 2018-08-03 | 심경탁지분중일부이전 | 조OO | 0 | 매매, 419/13817 | |
| 11(갑18) | 2019-01-11 | 장경자지분중일부이전 | 이OO | 0 | 매매, 401/13817 | |
| 12(갑19) | 2019-04-19 | 방제호지분전부이전 | 정OO | 0 | 매매, 459/13817 | |
| 13(갑20) | 2019-04-19 | 심경탁지분전부이전 | 정OO | 0 | 매매, 1081/13817 | |
| 14(갑21) | 2019-04-24 | 장경자지분전부이전 | 이OO | 0 | 매매, 625/13817 | |
| 15(갑24) | 2020-03-24 | 조영진지분전부이전 | 손OO | 0 | 매매, 419/13817 | |
| 16(을23) | 2020-03-24 | 근저당 | 사OOO | 636,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 17(을24) | 2020-03-24 | 지상권(토지의전부) | 사OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2020.03.24~2050.03.2430년 |
| 18(갑25) | 2020-04-22 | 최기선지분중일부이전 | 이OO | 0 | 매매, 539.5/13817, 거래가액 금37,490,000원 | |
| 19(을25) | 2021-07-21 | 갑구9번김광연,19,20번정연수지분전부근저당 | 강OO | 720,000,000 | 소멸 | |
| 20(갑26) | 2023-03-10 | 안희문지분중일부이전 | 조OO | 0 | 매매, 2007/13817, 2024년10월10일 가등기에 기한 본등기이행 | |
| 21(갑28) | 2024-09-06 | 임의경매 | 사OOO | 544,872,769 | 소멸 | 2024타경54159 |
| 22(갑30) | 2025-08-25 | 최기선지분압류 | 강OO | 0 | 소멸 |
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