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최종 업데이트: 2026-04-23 02:33
2025타경81
대전지방법원 천안지원 9계(041-620-3079)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
충청남도 천안시 동남구 태조산길 13-45, 라피네연립주택 4층 404호
(충청남도 천안시 동남구 원성동 16-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 56.68㎡ (17.15평)
건물: 55.38㎡ (16.75평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 천안시 동남구 태조산길 13-45, 라피네연립주택 4층 404호 |
| 소유자 / 채무자 | 함지연 / 함지연 |
| 채권자 | 동천안농협 |
| 배당종기일 | 2025-04-16 |
감정가
141,000,000
최저가
48,363,000
보증금
4,836,300
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 67,888,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 3 | 매수인 | 천안 한관옥외1인 |
| 차순위 입찰가 | 58,688,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-17 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-25 | 141,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-30 | 98,700,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-03 | 69,090,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-10 | 48,363,000 |
진행 메모
매각 : 67,888,000 원 (48.15%)
(입찰 3 명,매수인:천안 한관옥외1인 / 차순위금액 58,688,000원)
매각결정기일 : 2026.03.17 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.17
대금납부 2026.03.31 / 배당기일 2026.06.10
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김준영 | 주거용 404호 |
전입: 2021-09-29
확정: 2021-08-09 배당: 2025-02-21 |
50,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 최진혁 | 주거용 전부 |
전입: 2019-01-25
확정: 2019-01-25 배당: 2021-02-17 |
42,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 4층중 4층 | 17.10.25 | 55.38㎡(16.75평) / 연립주택 | 98,700,000 | * 개별난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 천안시 동남구 원성동 소재"신안초등학교"동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임. * 2필지 1단지의 대체로 사다리형의 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임. * 본건 남측으로 진입로가 소재함.
참고사항
* 집합건축물대장상 "위반건축물(무단증축)"등재 - 2021.9.1.위반건축물지정(건축법제14조위반(무단증축) * 외필지 : 원성동16-6
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2019-01-04 | 소유권이전(매매) | 함OO | 0 | 거래가액:180,000,000 | |
| 2(을4) | 2019-01-18 | 근저당 | 동OOOO | 88,752,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을6) | 2021-02-17 | 주택임차권(전부) | 최OO | 42,000,000 | 소멸 | 전입:2019.01.25확정:2019.01.25 |
| 4(갑6) | 2023-09-11 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑7) | 2024-02-06 | 압류 | 천OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑8) | 2025-01-10 | 임의경매 | 동OOOO | 92,509,660 | 소멸 | 2025타경81 |
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