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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경30273
춘천지방법원 강릉지원 3계(033-640-1133)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(강원특별자치도 삼척시 원덕읍 옥원리 산115)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 옥원리 산115 |
| 소유자 / 채무자 | 대한토지신탁(주) / 김종수 |
| 채권자 | 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2025-04-21 |
감정가
1,273,194,000
최저가
436,706,000
보증금
43,670,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-15 | 1,273,194,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-26 | 891,236,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-16 | 623,865,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-20 | 436,706,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 옥원리 산115 / 접도구역,소로1류(폭 10m~12m),소로3류(폭 8m 미만),가축사육제한구역...접도구역,소로1류(폭 10m~12m),소로3류(폭 8m 미만),가축사육제한구역,제1종일반주거지역,보전녹지지역,자연녹지지역,계획관리지역,하천구역,도시지역,하천 | 27,756 | 45,500원(3,960원) |
| 토지 | 2 | 옥원리 212-2 | 가축사육제한구역,제1종일반주거지역,도시지역 / 전 66㎡ (19.97평) | 156,000 | 10,296,000원 |
현황 및 위치
* 본 건은 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 옥원리에 소재하는 포항-강릉간 철도의 옥원역 동측으로 인접하여 위치하고 있으며 주위는 원덕읍소재지 인근의 주택, 근린생활시설 및 농경지대임. * 양호한 지역임. * 1)은 부정형으로 동측 및 서측 완경사의 자연림 상태인 "임야" 2)는 삼각형으로 인접 건부지와 동고평탄한 "잡종지" 상태로 인접 건물의 정원으로 이용중임. * 1)은 북측으로 폭 약 3-4m의 콘크리트포장도로가 연결되어 있으나 2)는 맹지상태임.
참고사항
* 일괄매각 * 토2) 현황은 "잡종지" * 지적경계불분명 * 토1) 지상에 소재하는 임목은 일반적인 거래관행 등을 종합 참작하여 토지에 포함하여 일괄 평가하였음.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2017-06-05 | 소유권이전 | 김OOOOOO | 0 | 신탁재산의귀속, 각 1/2 | |
| 2(을7) | 2017-11-28 | 근저당 | 농OOOOOOO | 894,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:서울강동농협 |
| 3(을8) | 2017-11-28 | 지상권(토지의전부) | 강OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2017.11.28~2047.11.2830년 |
| 4(갑6) | 2017-12-18 | 공유자전원지분전부이전 | 대OOOOOOOO | 0 | 신탁 | |
| 5(갑9) | 2025-01-07 | 압류 | 삼OO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑10) | 2025-01-16 | 임의경매 | 농OOOOOOO | 784,310,992 | 소멸 | 2025타경30273 |
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