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최종 업데이트: 2026-05-05 03:47
2025타경30483
청주지방법원 충주지원 1계(043-841-9121)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 충주시 금릉동 317-8)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 충주시 금릉동 317-8 |
| 소유자 / 채무자 | 망 최공인의 상속인 최은영 외4명 / (주)헨델과그레텔 |
| 채권자 | 엠씨아이대부(주) |
| 배당종기일 | 2025-07-15 |
감정가
411,276,000
최저가
263,217,000
보증금
26,321,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-19 | 411,276,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-09 | 329,021,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-13 | 263,217,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 금릉동 317-8 / 비행안전제6구역(전술),도시지역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역 | 93 | 563,000원(278,300원) |
| 토지 | 2 | 금릉동 317-10 | 비행안전제6구역(전술),도시지역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역 / 전 412㎡ (124.63평) | 563,000 | 231,956,000원 |
| 토지 | 3 | 금릉동 317-13 | 비행안전제6구역(전술),도시지역,제1종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10...비행안전제6구역(전술),도시지역,제1종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m),가축사육제한구역 / 전 142㎡ (42.96평) | 499,000 | 70,858,000원 |
| 토지 | 4 | 금릉동 산25-5 | 준보전산지,비행안전제6구역(전술),도시지역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역 / 임야 4㎡ (1.21평) | 532,000 | 2,128,000원 |
| 토지 | 5 | 금릉동 산25-6 | 준보전산지,비행안전제6구역(전술),도시지역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역 / 임야 131㎡ (39.63평) | 532,000 | 69,692,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 충주시 금릉동 소재 ‘충주세무서’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. * 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 교통상황은 보통시됨. * 1) 부정형의 일부 경사지로 주거나지 및 일부 전으로 이용중임. 2) 부정형의 일부 경사지로 전으로 이용중임. 3) 부정형의 일부 경사지로 주거나지 및 일부 도로로 이용중임. 4) 부정형의 일부 경사지로 전으로 이용중임. 5) 부정형의 일부 경사지로 전으로 이용중임. * 1,2,4,5) 본건 북측으로 노폭 8m 내외의 현황도로에 접함. 3) 본건 일부가 현황도로임.
참고사항
* 일괄매각 * 토1,3) 지목은 ‘전’이나 현황은 일부 ‘주거나지’나 ‘도로’로 이용중임 * 토4,5) 지목은 ‘임야’이나 현황은 ‘전’으로 이용중임 * 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 * 제시외 수목(소나무 등) 및 석축이 소재하고 있는바, 토지의 부합물로 보아 토지에 포함하여 평가하였음.
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 참고하면 매각에서 제외되는 지상의 건물은 이웃의 건물이 경매대상 토지에 걸쳐있는 것으로 조사되었습니다. 정확한 위치를 알기 어려운 것이 현실이지만 현장 조사를 통하여 대략적으로나마 정보를 수집하는 것이 필요합니다. 건물이 걸쳐있는 경우 소유자동일성과 건축시점이 문제가 되며 토지소유자와 다른 소유자라면 법정지상권은 성립하지 않습니다. 현장확인이 필요한 사항입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2003-05-01 | 소유권이전(매매) | 최OO | 0 | ||
| 3(을4) | 2022-04-01 | 근저당 | 엠OOOOOOOO | 600,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도 전:강남영동새마을금고 |
| 4(갑2) | 2025-01-31 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑3) | 2025-04-15 | 임의경매 | 엠OOOOOOOO | 382,687,300 | 소멸 | 2025타경30483 |
| 6(갑4) | 2025-05-14 | 소유권이전(매매) | 최OO | 0 | ||
| 7(갑4) | 2025-05-14 | 소유권이전(상속) | 최OO | 0 |
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