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최종 업데이트: 2026-04-27 04:48
2025타경30490
청주지방법원 충주지원 1계(043-841-9121)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 충주시 앙성면 능암리 597)
|
|---|---|
| 물건종류 | 잡종지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 충주시 앙성면 능암리 597 |
| 소유자 / 채무자 | 김재웅 / 김재웅 |
| 채권자 | 삼성대소신협 |
| 배당종기일 | 2025-07-17 |
감정가
4,271,903,000
최저가
2,734,018,000
보증금
273,401,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-12-08 | 4,271,903,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-03-09 | 4,271,903,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-13 | 3,417,522,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-18 | 2,734,018,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-22 | 2,187,214,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 능암리 597 / 온천지구,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 | 6,756 | 123,000원(38,500원) |
| 토지 | 2 | 능암리 600-1 | 온천지구,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 전 1521㎡ (460.1평) | 129,000 | 196,209,000원 |
| 토지 | 3 | 능암리 605-2 | 온천지구,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 잡종지 18707㎡ (5658.87평) | 158,000 | 2,955,706,000원 |
| 제시외기타 | 1 | 능암리 600-1 등 2.철파이프조 비닐지붕 | / 창고(컨테이너 외) | 18 | |
| 2 | 창고 | 39㎡(11.8평) / | 780,000 | 매각제외 | |
| 3 | 농업용 관정 1식 | / | 3,000,000 | 매각포함 | |
| 4 | 과수목 복숭아나무 1식 | / | 286,000,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 충주시 앙성면 능암리 소재 ‘능암교’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 온천지구로 지정된 지역으로서 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지방도변 농경지대임. * 1,2)차량 접근 불가하며, 시내버스 이용 대중교통 사정은 비교적 편리한 지역임. 3)제반 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 대중교통 사정은 비교적 편리한 지역임. * 1,2)부정형의 완경사 토지로서, 과수원으로 이용 중임. 3)부정형의 완경사 토지로서, 과수원 및 일부 자연림으로 이용 중임. * 1,2)맹지임. 3)북서측으로 포장된 소로와 접함.
참고사항
* 일괄매각(관정, 과수목 포함) * 제시외 창고(컨테이너, 철파이프조 비닐지붕) 매각 제외, * 토1,2)는 공부상 "전"이나 현황은 "과수원"이고 맹지임, * 토3)은 공부상 "잡종지"이나 현황은" 과수원", "자연림"임, * 토3) 토지 서측 도로변에 소재하는 잣나무 50여 주와 남측 일부 지상에 자생하는 활잡목 등 입목은 토지 가액에 포함하여 평가하였음. * 토1,3) 남측 일부 지상은 고압 송전선이 통과하는 선하지인 바, 공법상 제한의 정도를 개별요인 중 행정적요인에 반영하여 평가하였음.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2004-12-23 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 3(을14) | 2020-02-13 | 근저당 | 매OOO | 564,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(을14) | 2020-02-13 | 근저당 | 삼OOOOO | 480,000,000 | 소멸 | |
| 6(을18) | 2020-10-15 | 근저당 | 삼OOOOO | 60,000,000 | 소멸 | |
| 7(을19) | 2021-02-10 | 근저당 | 매OOO | 108,000,000 | 소멸 | |
| 8(갑5) | 2022-03-18 | 강제경매 | 정OO | 0 | 소멸 | 2022타경643, 취하 |
| 9(갑11) | 2024-11-08 | 압류 | 충OO | 0 | 소멸 | |
| 10(갑13) | 2025-04-15 | 임의경매 | 삼OOOOO | 437,065,595 | 소멸 | 2025타경30490 |
관련 문서 (PDF)
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