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최종 업데이트: 2026-04-24 14:21
2024타경53026
춘천지방법원 강릉지원 2계(033-640-1132)
부동산
임의경매(청산을위한형식적경매)
매각
진행중
| 소재지 |
-
(강원특별자치도 강릉시 주문진읍 삼교리 산16-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 삼교리 산16-3 |
| 소유자 / 채무자 | 이수빈 / 이수빈 |
| 채권자 | 이수빈 |
| 배당종기일 | 2024-09-30 |
감정가
3,366,000
최저가
1,154,000
보증금
230,800
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 1,200,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 강릉시 이승원 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-30 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-05-19 | 3,366,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-06-23 | 2,356,000 | 매각 |
| 3차 (진행) | 2025-09-01 | 2,356,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-10-20 | 1,649,000 | 매각 |
| 5차 (진행) | 2026-02-02 | 1,649,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-03-23 | 1,154,000 |
진행 메모
매각 3,500,000원(103.98%) / 4명 / 미납
매각 2,250,000원(66.84%) / 1명 / 미납
매각 : 1,200,000 원 (35.65%)
(입찰 1 명,매수인:강릉시 이승원)
매각결정기일 : 2026.03.30 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.06
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 삼교리 산16-3 | 보전관리지역 / 임야 841.5㎡ (254.55평) | 4,100 | 3,450,150원 |
현황 및 위치
* 본건 토지는 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 삼교리에 소재하고,"삼교리마을회관"북측 원거리에 위치하며, 주위는 임야, 묘지 등이 혼재함. * 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근 대중교통시설 이용 편의도는 불편함. * 본건 토지는 사다리형 토지이며, 이용상황은 자연림 및 분묘2기가 소재함. * 인근 임도에서 접근 가능함(임야도상 맹지).
참고사항
▶본건매각 2025.06.23 / 매각가 3,500,000원 / 파주시 OOO / 4명 입찰 / 대금미납▶본건매각 2025.10.20 / 매각가 2,250,000원 / 청주시 OOO / 1명 입찰 / 대금미납* 지분매각임 * 임야도상 맹지이나 인근 임도에서 접근 가능함 * 분묘소재에 따른 감가를 반영한 단가임 * 접경필지와 정확한 경계측량 요함 * 본건 토지에 부합되는 지상의 자연림은 거래관행상 토지와 일체로 거래되는바 토지 감정평가액 에 포함
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 1999-12-08 | 소유권이전(매매) | 이OOOOOO | 0 | 각1/2 | |
| 2(갑4) | 2007-11-02 | 이승상지분압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑17) | 2024-04-16 | 이승상지분전부이전 | 이OO | 0 | 상속, 1/2 | |
| 4(갑18) | 2024-06-28 | 이수빈지분임의경매 | 이OO | 0 | 소멸 | 2024타경53026 |
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