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최종 업데이트: 2026-04-22 21:36
2023타경2147
춘천지방법원 원주지원 1계(033-738-1120)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
강원특별자치도 원주시 미래로 31, 베네치아타워 1층 101호외22개호
(강원특별자치도 원주시 반곡동 1901-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 684.18㎡ (206.96평)
건물: 2319.36㎡ (701.61평)
|
| 현재 위치 | 강원특별자치도 원주시 미래로 31, 베네치아타워 1층 101호외22개호 |
| 소유자 / 채무자 | 합자회사 우진창호 / 합자회사 우진창호 |
| 채권자 | 더블유에스2409유동화전문 유한회사(양도인 신한은행) |
| 배당종기일 | 2023-12-19 |
감정가
10,708,000,000
최저가
3,672,844,000
보증금
367,284,400
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 4,002,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 서울 주 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-16 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-23 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-03-24 | 10,708,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-04-21 | 7,495,600,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-05-26 | 5,246,920,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-06-23 | 3,672,844,000 | 변경 |
| (진행) | 2026-01-19 | 3,672,844,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2026-03-09 | 3,672,844,000 |
진행 메모
매각 : 4,002,000,000 원 (37.37%)
(입찰 1 명,매수인:서울 주)로얄)
매각결정기일 : 2026.03.16 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.24
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건1 | 반곡동 1901-4(6층중1층 101호) | 17.10.23 | 86.237㎡(26.09평) / 근린생활시설(공실) | 804,800,000 | |
| 건2 | 반곡동 1901-4(6층중1층 102호) | 17.10.23 | 59.76㎡(18.08평) / 근린생활시설(공실) | 557,600,000 | |
| 건3 | 반곡동 1901-4(6층중1층 108호) | 17.10.23 | 48㎡(14.52평) / 근린생활시설(공실) | 428,000,000 | |
| 건4 | 반곡동 1901-4(6층중1층 114호) | 17.10.23 | 35.295㎡(10.68평) / 근린생활시설(공실) | 314,400,000 | |
| 건5 | 반곡동 1901-4(6층중2층 201호) | 17.10.23 | 154.637㎡(46.78평) / 근린생활시설(공실) | 505,600,000 | |
| 건6 | 반곡동 1901-4(6층중2층 202호) | 17.10.23 | 158.968㎡(48.09평) / 근린생활시설(공실) | 520,000,000 | |
| 건7 | 반곡동 1901-4(6층중2층 206호) | 17.10.23 | 96㎡(29.04평) / 근린생활시설(공실) | 300,000,000 | |
| 건8 | 반곡동 1901-4(6층중2층 207호) | 17.10.23 | 96㎡(29.04평) / 근린생활시설(공실) | 300,000,000 | |
| 건9 | 반곡동 1901-4(6층중2층 208호) | 17.10.23 | 96㎡(29.04평) / 근린생활시설(공실) | 300,000,000 | |
| 건10 | 반곡동 1901-4(6층중2층 211호) | 17.10.23 | 128.584㎡(38.9평) / 근린생활시설(공실) | 401,600,000 | |
| 건11 | 반곡동 1901-4(6층중3층 301호) | 17.10.23 | 154.625㎡(46.77평) / 근린생활시설(공실) | 482,400,000 | |
| 건12 | 반곡동 1901-4(6층중3층 302호) | 17.10.23 | 158.968㎡(48.09평) / 근린생활시설(공실) | 496,000,000 | |
| 건13 | 반곡동 1901-4(6층중3층 304호) | 17.10.23 | 48㎡(14.52평) / 근린생활시설(공실) | 142,400,000 | |
| 건14 | 반곡동 1901-4(6층중3층 305호) | 17.10.23 | 48㎡(14.52평) / 근린생활시설(공실) | 142,400,000 | |
| 건15 | 반곡동 1901-4(6층중3층 311호) | 17.10.23 | 48㎡(14.52평) / 근린생활시설(공실) | 142,400,000 | |
| 건16 | 반곡동 1901-4(6층중3층 313호) | 17.10.23 | 48㎡(14.52평) / 근린생활시설(공실) | 142,400,000 | |
| 건17 | 반곡동 1901-4(6층중4층 402호) | 17.10.23 | 153.535㎡(46.44평) / 근린생활시설(공실) | 456,800,000 | |
| 건18 | 반곡동 1901-4(6층중4층 403호) | 17.10.23 | 118.524㎡(35.85평) / 근린생활시설(공실) | 352,000,000 | |
| 건19 | 반곡동 1901-4(6층중4층 406호) | 17.10.23 | 89.6㎡(27.1평) / 근린생활시설(공실) | 266,400,000 | |
| 건20 | 반곡동 1901-4(6층중4층 407호) | 17.10.23 | 89.6㎡(27.1평) / 근린생활시설(공실) | 266,400,000 | |
| 건21 | 반곡동 1901-4(6층중4층 408호) | 17.10.23 | 89.6㎡(27.1평) / 근린생활시설(공실) | 266,400,000 | |
| 건22 | 반곡동 1901-4(6층중6층 601호) | 17.10.23 | 154.61㎡(46.77평) / 근린생활시설(공실) | 482,400,000 | |
| 건23 | 반곡동 1901-4(6층중6층 602호) | 17.10.23 | 158.82㎡(48.04평) / 근린생활시설(공실) | 496,000,000 |
현황 및 위치
* 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 "외둔지사거리" 북동측 인근에 위치하며 주위는 혁신도시내 상업지역으로 환경은 보통임 * 차량접근이 가능하며 대중교통은 보통임. * 사다리형 토지로 건부지. * 남동측으로 왕복 2차선 도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 주장내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권 신고가 있지만 경매신청권자로부터 유치권부존재소송에서 승소하였다는 판결문이 법원에 제출되어 있으므로 구체적인 내용에 대하여 채권자에게 문의하는 것이 도움이 될 것입니다. 아울러 양 당사자의 주장을 모두 참고하고 유치권으로서의 성립요건을 갖추었는지를 현장 방문 등을 통하여 확인하는 것이 필요할 것입니다. 그리고 조사내용을 종합하여 낙찰 후의 대처 방법도 미리 함께 준비하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을8) | 2019-09-24 | 근저당 | 신OOOOOOOOOOO | 5,040,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을9) | 2021-06-29 | 근저당 | 이OO | 260,000,000 | 소멸 | |
| 4(을10) | 2021-09-07 | 근저당 | 이OO | 260,000,000 | 소멸 | |
| 5(을11) | 2022-03-04 | 근저당 | 정OO | 360,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑30) | 2022-05-02 | 가압류 | 신OOOOO | 1,124,000,000 | 소멸 | 2022카단10386 |
| 7(갑31) | 2022-06-07 | 가압류 | 신OOOOOOOOOOOOOOOOO | 590,000,000 | 소멸 | 2022카단33161 |
| 8(갑32) | 2022-06-15 | 가압류 | 신OOOOOOOOOOOOOOOOOO | 850,000,000 | 소멸 | 2022카단33313 |
| 9(갑33) | 2022-07-21 | 가압류 | (OOOOOO | 204,961,846 | 소멸 | 2022카단504 |
| 10(갑34) | 2023-03-03 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 11(갑35) | 2023-05-04 | 압류 | 원OO | 0 | 소멸 | |
| 12(갑36) | 2023-09-19 | 임의경매 | 신OOOOOOOOOO | 5,160,000,000 | 소멸 | 2023타경2147 |
| 13(갑37) | 2023-10-12 | 가압류 | 최OO | 880,000,000 | 소멸 | 2023카단829204 |
| 14(갑38) | 2023-12-06 | 가압류 | 신OOOOOOOO | 213,091,118 | 소멸 | 2023카단11502 |
| 15(갑39) | 2023-12-08 | 가압류 | 대OOOOOOOOOOOOOOOOOO | 800,000,000 | 소멸 | 2023카단11494 |
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