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최종 업데이트: 2026-04-26 04:03
2024타경3079
춘천지방법원 원주지원 1계(033-738-1120)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(강원특별자치도 원주시 흥업면 사제리 산21)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 강원특별자치도 원주시 흥업면 사제리 산21 |
| 소유자 / 채무자 | 신용운 / 신용운 |
| 채권자 | 원주시산림조합 |
| 배당종기일 | 2025-02-03 |
감정가
714,693,100
최저가
171,598,000
보증금
17,159,800
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 172,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 원주 주 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-13 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-27 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-10 | 714,693,100 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-08 | 500,285,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-19 | 350,200,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-09 | 245,140,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-06 | 171,598,000 |
진행 메모
매각 : 172,000,000 원 (24.07%)
(입찰 1 명,매수인:원주 주)왕석철강)
매각결정기일 : 2026.04.13 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.22
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 사제리 산21 | 비행안전제3구역(전술),보전산지,임업용산지,배출시설설치제한지역,가...비행안전제3구역(전술),보전산지,임업용산지,배출시설설치제한지역,가축사육제한구역,농림지역 / 임야 100661㎡ (30449.95평) | 7,100 | 714,693,100원 |
현황 및 위치
* 본건은 강원특별자치도 원주시 흥업면 사제리 소재 "복거교" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 순수산림지대임. * 본건 남서측 근거리로 왕복2차선 도로가 통과하나, 본건으로 통하는 진입로의 미개설로 제반 교통사정은 다소 불편한편임. * 다소 급경사의 부정형 토지로서 임야(자연림상태)로 이용중임. * 맹지임.
참고사항
* 지적경계불분명 * 지적도상 맹지 * 감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목을 포함한 가격임
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2006-09-27 | 공유자전원지분전부이전 | 신OO | 0 | 매매, 거래가액:315,000,000 | |
| 2(을1) | 2007-01-24 | 근저당 | 원OOOOOO | 130,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2007-01-24 | 지상권(토지의전부) | 원OOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2007.01.24~2037.01.24만30년 |
| 4(을3) | 2007-09-20 | 근저당 | 원OOOOOO | 45,500,000 | 소멸 | |
| 5(을4) | 2007-09-20 | 근저당 | 원OOOOOO | 84,500,000 | 소멸 | |
| 6(을5) | 2011-03-02 | 근저당 | 원OOOOOO | 65,000,000 | 소멸 | |
| 7(을8) | 2013-03-29 | 근저당 | 원OOOOOO | 26,000,000 | 소멸 | |
| 8(을11) | 2019-07-10 | 근저당 | 원OOOOOO | 24,000,000 | 소멸 | |
| 10(갑18) | 2021-05-25 | 가압류 | 김OO | 300,000,000 | 소멸 | 2021카단10409 |
| 11(을12) | 2024-09-02 | 근저당 | 신OO | 300,000,000 | 소멸 | |
| 12(갑24) | 2024-09-05 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 13(갑25) | 2024-11-01 | 임의경매 | 원OOOOOO | 261,398,045 | 소멸 | 2024타경3079 |
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