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최종 업데이트: 2026-04-22 21:44
2024타경3598
춘천지방법원 원주지원 1계(033-738-1120)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 80)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 80 |
| 소유자 / 채무자 | 최태정 / 최태정 |
| 채권자 | 김봉시 |
| 배당종기일 | 2025-04-22 |
감정가
811,346,000
최저가
397,559,000
보증금
39,755,900
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 441,290,490원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 원주 차재희 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-16 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-23 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-08 | 811,346,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-19 | 567,942,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-09 | 397,559,000 |
진행 메모
매각 : 441,290,490 원 (54.39%)
(입찰 2 명,매수인:원주 차재희)
매각결정기일 : 2026.03.16 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.24
대금납부 2026.03.25 / 배당기일 2026.04.30
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 동화리 80 / 배출시설설치제한지역,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 | 2,551 | 311,000원(109,400원) |
| 토지 | 2 | 동화리 79-3 | 배출시설설치제한지역,계획관리지역,가축사육제한구역,도로구역,성장관리계획구역 / 도로 109㎡ (32.97평) | 165,000 | 17,985,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 소재 ,만랑포마을, 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 상고 및 농경지 등으로 형성된 국도주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통 정도임. * 본건까지 일반 차량의 접근 가능하며, 버스노선 및 운행빈도 등 전반적인 교통사정은 보통 정도임. * 1) 부정형 평지로서 전, 2) 부정형 평지로서 도로로 이용 중임 * 1) 토2를 통하여 왕복2차선 포장도로에 연결되며, 2) 동측으로 왕복 2차선포장도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 토1) 지적경계불분명
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 1966-11-15 | 소유권이전(매매) | 최OO | 0 | 매매, 합병한 전665㎡에 대한 이기 | |
| 2(갑1) | 1971-04-16 | 소유권보존 | 최OO | 0 | ||
| 3(갑3) | 1971-05-17 | 소유권이전(매매) | 최OO | 0 | 매매, 합병한 전1750㎡에 대한 이기 | |
| 4(을1) | 2018-09-12 | 근저당 | 원OOO | 377,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 5(을2) | 2018-09-12 | 지상권(토지의전부) | 원OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2018.09.12~2048.09.1230년 |
| 6(을3) | 2020-03-24 | 근저당 | 김OO | 50,000,000 | 소멸 | |
| 7(을4) | 2020-06-10 | 근저당 | 손OO | 50,000,000 | 소멸 | |
| 8(을5) | 2022-07-04 | 근저당 | 정OO | 50,000,000 | 소멸 | |
| 9(갑4) | 2025-01-17 | 강제경매 | 김OO | 84,902,797 | 소멸 | 2024타경3598 |
관련 문서 (PDF)
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