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최종 업데이트: 2026-04-26 04:12
2024타경405347
춘천지방법원 원주지원 1계(033-738-1120)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 370-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 393.92㎡ (119.16평)
|
| 현재 위치 | 강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 370-4 |
| 소유자 / 채무자 | 원치하,원서화 / 김용남 |
| 채권자 | (주)뉴아리원대부 |
| 배당종기일 | 2024-12-30 |
감정가
624,171,600
최저가
104,905,000
보증금
10,490,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-13 | 624,171,600 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-10 | 436,920,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-08 | 305,844,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-01-19 | 214,091,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-09 | 149,864,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-06 | 104,905,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 원서화 | 주거용 3층 |
전입: 2018-10-22
확정: 2018-10-22 배당: 2024-12-24 |
300,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 판대리 370-4철근콘크리트조 (철근)콘크리트 (평스라브)지붕 | 1층 / 사무실, 보일러실 등 | 73 | 1,280,000원 |
| 2 | 2층 | 주택 | 194.45㎡(58.82평) / 1,680,000원 | 326,676,000 | * 사용승인:2017.08.24* 공부상 제2종근린생활시설 |
| 3 | 3층 | 주택 | 118.44㎡(35.83평) / 1,680,000원 | 198,979,200 | * 사용승인:2017.08.24* 등기부상 119.85㎡ * 공부상 제2종근린생활시설 |
| 제시외건물및기타 | 판대리 370-4철근콘크리트구조 | 옥탑 | 계단실 / 7.65㎡(2.31평) | 0 | 4,590,000원 |
현황 및 위치
* 대상물건은 강원특별자치도 원주시 지정면 판대리에 소재함
참고사항
* 제시외 건물 포함 * 건물만 매각, * 등기사항증명서상 1층 64.5㎡, 3층 119.85㎡ 이나 건축물대장과 현황은 1층 73.38㎡, 3층 118.44㎡ 임-일반건축물대장상 면적을 기준으로 평가하였음 * 등기사항증명서상 소유자(원치하, 원서화)와 건축물대장상 소유자(이흥자)가 상이함 * 공부상 2, 3층은 근린생활시설이나 현황 주택 * 인근 지상에 관정이 소재하나 이 사건 매각대상에서는 제외되었고 매각 후 관정 사용 여부는 별도 확인 요망▶ 본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
** 건물만 경매되는 물건입니다. 따라서 법정지상권이나 건물등기 있는 차지권, 혹은 낙찰 후 토지 매입,임차 등의 방법으로 토지 사용권을 확보하여 건물의 안정적인 유지가 가능한지가 중요한 물건입니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. 본건의 경우 토지등기부와 건물등기부를 바탕으로 판단하면 소유자가 일치한 기간이 없어서 법정지상권의 성립 가능성이 없는 물건입니다. 따라서 토지의 매입이나 임차 등 별도의 토지사용권을 확보할 가능성이 있어야 입찰이 가능한 물건입니다. 현재는 토지소유자가 경매청구를 한 상태라 위험성이 높은 물건입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2015-09-10 | 소유권보존 | 원OOOOOO | 0 | 각 1/2, 가처분등기의 촉탁으로 인하여 | |
| 2(을1) | 2016-11-09 | 근저당 | (OOOOOOOO | 300,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑6) | 2018-04-20 | 가압류 | 이OO | 351,009,184 | 소멸 | 2018카단100127 |
| 4(갑11) | 2020-10-27 | 원치하지분압류 | 원OO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑14) | 2021-06-28 | 가압류 | 설OO | 100,000,000 | 소멸 | 2021카단503644 |
| 6(갑16) | 2021-11-26 | 원치하지분가압류 | (OOOOOO | 5,000,000 | 소멸 | 2021카단965 |
| 7(갑18) | 2022-11-11 | 원서화지분가압류 | 광OOO | 54,248,274 | 소멸 | 2022카단11020 |
| 8(갑19) | 2022-11-14 | 가압류 | 설OO | 57,898,786 | 소멸 | 2022카단506086 |
| 9(갑20) | 2024-09-27 | 임의경매 | (OOOOOOOO | 300,000,000 | 소멸 | 2024타경405347 |
관련 문서 (PDF)
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