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최종 업데이트: 2026-04-26 04:18
2024타경406609
춘천지방법원 원주지원 1계(033-738-1120)
부동산
부동산강제경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(강원특별자치도 원주시 태장동 164-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 강원특별자치도 원주시 태장동 164-3 |
| 소유자 / 채무자 | 정감영 / 정감영 |
| 채권자 | (주)케이앤디대부 외1 |
| 배당종기일 | 2025-03-03 |
감정가
1,172,849,000
최저가
281,601,000
보증금
28,160,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-10 | 1,172,849,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-08 | 820,994,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-19 | 574,696,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-09 | 402,287,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-06 | 281,601,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 태장동 164-3 / 가축사육제한구역,제2종일반주거지역 | 910 | 490,000원(214,500원) |
| 토지 | 2 | 태장동 164-4 | 자연녹지지역,가축사육제한구역,제2종일반주거지역,완충녹지,대로3류(폭 25m~30m) / 답 1156㎡ (349.69평) | 448,000 | 517,888,000원 |
| 토지 | 3 | 태장동 164-4 | 자연녹지지역,가축사육제한구역,제2종일반주거지역,완충녹지,대로3류(폭 25m~30m) / 답 643㎡ (194.51평) | 240,000 | 154,320,000원 |
| 토지 | 4 | 태장동 164-1 | 자연녹지지역,가축사육제한구역,완충녹지 / 답 213㎡ (64.43평) | 257,000 | 54,741,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 강원특별자치도 원주시 태장동 소재 "태장도서관" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 북동측으로 원주태장2지구 도시개발사업지구가 소재하며, 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성된 미개발주거지대임. * 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임. * 1-3) 부정형 평지로서 주거나지(현황 "전") 상태임. 4) 사다리형 평지로서 전으로 이용중임. * 2-4) 동측으로 2-3미터 내외의 비포장도로가 소재함.
참고사항
* 일괄매각 * 공부상 답이나 현황 전 * 지상에 매각에서 제외된 비닐하우스 3동, 간이화장실 소재 * 토2-4) 일부 대로3류 저촉, 완충녹지 저촉 * 감정평가액(최저매각가격)은 일부 도시계획시설로서 제한받는 정도를 감안한 가격임 * 토2,3) ‘제2종일반주거지역’ 및 ‘자연녹지지역’ 두 개의 용도지역에 걸쳐있는 토지로 각 용도지역별로 그 가치를 달리하는 바, 이를 구분평가 하되 그 면적은 지적도상 개략적으로 산출하였음.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2004-08-27 | 소유권이전(매매) | 정OO | 0 | ||
| 2(을2) | 2009-06-05 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOO | 394,800,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을3) | 2009-06-05 | 지상권(토지의전부) | 농OOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2009.06.03~2039.06.03만 30년 |
| 4(을5) | 2023-03-08 | 근저당 | 농OOO | 156,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑4) | 2024-12-02 | 강제경매 | (OOOOOOOO | 85,000,000 | 소멸 | 2024타경406609 |
| 6(갑5) | 2025-02-18 | 가압류 | 부OOO | 115,880,623 | 소멸 | 2025카단90 |
| 7(갑6) | 2025-04-23 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOO | 337,863,948 | 소멸 | 2025타경787 |
관련 문서 (PDF)
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