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최종 업데이트: 2026-04-23 02:34
2025타경329
울산지방법원 본원 8계(052-216-8268)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(울산광역시 중구 다운동 821-11)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 246.71㎡ (74.63평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 중구 다운동 821-11 |
| 소유자 / 채무자 | 조민근 / 조민근 |
| 채권자 | 태화새마을금고 |
| 배당종기일 | 2025-04-11 |
감정가
512,248,340
최저가
251,002,000
보증금
25,100,200
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 360,020,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 14 | 매수인 | 울산남구 라영일외1 |
| 차순위 입찰가 | 336,688,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-17 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-30 | 512,248,340 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-03 | 358,574,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-10 | 251,002,000 |
진행 메모
매각 : 360,020,000 원 (70.28%)
(입찰 14 명,매수인:울산남구 라영일외1 / 차순위금액 336,688,000원)
매각결정기일 : 2026.03.17 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.15
대금납부 2026.04.14 / 배당기일 2026.05.26
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김경락 | 주거용 3층 71.67㎡ |
전입: 2018-04-19
확정: 2018-04-19 배당: 2025-04-07 |
40,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
| 김해자 | 주거용 2층 91.33㎡ |
전입: 2020-06-23
확정: 2020-06-23 배당: 2025-03-11 |
10,000,000
월 400,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 다운동 821-11 | 도시지역,역사문화환경보존지역,가축사육제한구역,지구단위계획구역,...도시지역,역사문화환경보존지역,가축사육제한구역,지구단위계획구역,제2종일반주거지역,상대보호구역 / 대 167.6㎡ (50.7평) | 1,810,000 | 303,356,000원 |
| 건물 | 1 | 다운14길 44 [다운동 821-11]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 / 단독(다가구)주택 | 48 | 960,000원 |
| 2 | 2층 | 단독(다가구)주택 | 91.33㎡(27.63평) / 960,000원 | 87,676,800 | * 사용승인:2006.09.06 |
| 3 | 3층 | 단독(다가구)주택 | 71.67㎡(21.68평) / 960,000원 | 68,803,200 | * 사용승인:2006.09.06 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 다운14길 44 [다운동 821-11]조립식판넬구조 판넬지붕 등 1.조립식판넬구조 판넬지붕, 2.조립식판넬구조 판넬지붕, 3.샷시구조 폴리카보네이트지붕, 4.철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 / 창고 | 38 | 175,000원 |
| 2 | 1층 | 가추 | 6.2㎡(1.88평) / 33,000원 | 204,600 | 매각포함 |
| 3 | 3층 | 발코니 | 6.48㎡(1.96평) / 83,000원 | 537,840 | 매각포함 |
| 4 | 옥상 | 창고 | 3.4㎡(1.03평) / 576,000원 | 1,958,400 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 울산광역시 중구 다운동 소재 "다운초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 초등학교, 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다. * 본건까지 차량 진출입이 가능하며 일반적인 교통환경은 보통입니다. * 평지에 정방형 토지이며, 단독(다가구)주택 건물부지로 이용중입니다. * 동측으로 세로와 접합니다.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물(조립식판넬구조 판넬지붕 1층 창고 19.38㎡, 경량철골구조 판넬지붕 1층 가추 6.2㎡, 샷시구조 폴리카보네이트지붕 3층소재 발코니 6.48㎡, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 옥상층소재 창고 3.4㎡) 매각에 포함.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2015-09-07 | 소유권이전(매매) | 조OO | 0 | ||
| 2(을6) | 2015-11-19 | 근저당 | 태OOOOOO | 208,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을7) | 2018-03-20 | 근저당 | 비OOOOOOOOO | 30,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑5) | 2025-01-15 | 임의경매 | 태OOOOOO | 163,278,770 | 소멸 | 2025타경329 |
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