2025타경718

목록으로 최종 업데이트: 2026-04-22 13:21

창원지방법원 진주지원 3계(055-760-3253)

부동산 부동산임의경매 유찰 진행중

창원지방법원 진주지원 3계(055-760-3253) 매각기일 2026-05-04 00:00:00 사건번호 2025타경718 최근 확인 2026-04-20 14:11 다음 확인 2026-05-05 09:00

소재지	- (경상남도 하동군 북천면 화정리 산287)
물건종류	임야
면적	토지: 0.00㎡ (0평) 건물: 0.00㎡ (0평)
현재 위치	경상남도 하동군 북천면 화정리 산287
소유자 / 채무자	강원석 / 강원석
채권자	부산광역시산림조합
배당종기일	2025-08-05

감정가

91,400,500

최저가

63,317,000

보증금

6,331,700

입찰 진행 내역

회차/구분	입찰기일	최저매각가격	결과
1차 (진행)	2026-03-23	90,452,500	유찰
2차 (진행)	2026-05-04	63,317,000
3차 (진행)	2026-06-15	44,322,000
4차 (진행)	2026-07-27	31,025,000

임차인 현황

임차인명	점유여부	전입/확정/배당	보증금 / 차임	대항력
강신갑	주거용	전입: 1968-10-20 확정: - 배당: -	0 월 0	-
신동이	주거용	전입: 2011-11-18 확정: - 배당: -	0 월 0	-
신정욱	주거용	전입: - 확정: - 배당: -	0 월 0	-

매각물건 현황

구분	순번	소재지	용도/구조/면적	감정가	비고
토지	토지	1	화정리 산287 / 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역	5,455	2,700원
토지	2	화정리 772	계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역 / 대 222㎡ (67.16평)	58,000	12,876,000원
토지	3	화정리 773-1	계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역 / 대 67㎡ (20.27평)	58,000	3,886,000원
토지	4	화정리 774	계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역 / 전 373㎡ (112.83평)	10,600	3,953,800원
토지	5	화정리 775	계획관리지역,가축사육제한구역 / 전 231㎡ (69.88평)	10,200	2,356,200원
토지	6	화정리 776	계획관리지역,사방지,가축사육제한구역 / 답 122㎡ (36.91평)	9,800	1,195,600원
토지	7	화정리 777	계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역 / 답 397㎡ (120.09평)	10,200	4,049,400원
토지	8	화정리 778	계획관리지역,가축사육제한구역 / 답 681㎡ (206평)	10,200	6,946,200원
토지	9	화정리 779	계획관리지역,가축사육제한구역 / 답 1150㎡ (347.88평)	10,000	11,500,000원
토지	10	화정리 785	계획관리지역,가축사육제한구역 / 답 1617㎡ (489.14평)	10,000	16,170,000원
토지	11	화정리 786	계획관리지역,가축사육제한구역 / 답 66㎡ (19.97평)	9,800	646,800원
토지	12	화정리 1461	준보전산지,생산관리지역,가축사육제한구역 / 임야 1104㎡ (333.96평)	3,800	4,195,200원
토지	13	화정리 1280	영농여건불리농지,계획관리지역,가축사육제한구역 / 전 674㎡ (203.89평)	13,200	8,896,800원
제시외건물및기타	화정리 772조적조 슬래브지붕	단층	변소 / 3㎡(0.91평)	23,300	69,900원

현황 및 위치

* 1) 본건은 경상남도 하동군 북천면 화정리 소재 "상촌마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 자연림, 전·답 등으로 형성되어 있음. 2,3) 본건은 경상남도 하동군 북천면 화정리 소재 "상촌마을" 내에 위치하며, 부근은 단독주택, 전·답 등으로 형성되어 있음. 4-11) 본건은 경상남도 하동군 북천면 화정리 소재 "상촌마을" 북측 및 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 전·답 등으로 형성되어 있음. 12) 본건은 경상남도 하동군 북천면 화정리 소재 "상촌마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 자연림, 전·답 등으로 형성되어 있음. 13) 본건은 경상남도 하동군 북천면 화정리 소재 "상촌마을" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 전·답 등으로 형성되어 있음. * 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통사정은 보통임. * 1) 급경사지의 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 2) 평지의 사다리형에 유사한 토지로서, 주거나지 상태임. 3) 평지의 사다리형에 유사한 토지로서, 주거나지 상태로 타인 건물이 소재함. 4,5) 평지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임. 6) 완경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임. 7-9) 완경사지의 부정형 토지로서, 전으로 이용중임. 10,11) 완경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임. 12) 급경사지의 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 13) 급경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임. * 1) 지적도상 맹지이나, 본건 북동측으로 약 2미터 내외 폭의 진입로에 접함. 2) 본건 남동측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접함. 3) 본건 북서측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접함. 4) 본건 남동측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접함. 5,6) 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근 가능함. 7,8) 지적도상 맹지이나, 본건 북서측으로 약 2~3미터 내외 폭의 진입로에 접함. 9) 지적도상 맹지이나, 본건 일부 현황 도로와 연계된 약 2~3미터 내외 폭의 진입로가 개설되어 있음. 10) 지적도상 맹지이나, 서측으로 본건 일부 현황 도로와 연계된 약 3미터 내외 폭의 도로에 접함. 11) 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근 가능함. 12) 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근 가능함. 13) 지적도상 맹지이나, 본건 북동측으로 약 2~3미터 내외 폭의 진입로에 접함.

참고사항

* 일괄매각, 제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ) 및 토8) 지상 비닐하우스 매각 제외. * 토3) 타인소유 건물소재, 토9,10) 일부 도로임. 최저매각가격은 이를 반영한 금액임. * 일부 지상 폐기물 및 폐가소재함. * 토1,12) 임야로서 지상에 자생하는 입목은 임지와 일체로 거래되는 관행에 따라 이를 토지에 포함하여 평가하였음.

전문가 코멘트

☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.

등기부 현황

건물

순위	접수일자	권리종류	권리자	채권금액	소멸여부	비고
1(갑1)	1993-08-16	소유권이전(상속)	강OO	0		협의분할에 인한 재산상속
2(을1)	2022-02-28	근저당	부OOOOOOOO	60,000,000	소멸	말소기준등기
3(을2)	2022-02-28	지상권(토지의전부)	부OOOOOOOO	0	소멸	존속기간:2022.02.28~2052.02.2830년
4(을3)	2022-04-13	근저당	부OOOOOOOO	600,000,000	소멸
5(갑2)	2025-04-03	가압류	신OOOOO	64,000,000	소멸	2025카단10901
6(갑3)	2025-05-20	임의경매	부OOOOOOOO	419,365,914	소멸	2025타경718

관련 문서 (PDF) 클릭하면 원본 파일이 열립니다

메뉴

2025타경718

건물