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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경20534
창원지방법원 마산지원 2계(055-240-9414)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 함안군 대산면 서촌리 산70)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 함안군 대산면 서촌리 산70 |
| 소유자 / 채무자 | (주)아라에너지 외1 / 태화기업(주) |
| 채권자 | 부경양돈협동조합 |
| 배당종기일 | 2025-07-18 |
감정가
3,107,651,550
최저가
779,648,000
보증금
77,964,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-06 | 3,107,651,550 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-11 | 2,486,121,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-29 | 1,988,897,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-12 | 1,591,118,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-16 | 1,113,783,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-05-21 | 779,648,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-06-25 | 545,754,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-07-30 | 382,028,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신영철 | 점포 토2 토지 및 컨테이너 |
전입: -
확정: - 배당: 2025-06-30 |
60,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 이두솔 | 점포 1층 전부 |
전입: -
확정: - 배당: 2025-05-27 |
60,000,000
월 3,100,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 서촌리 산70 / 임업용산지,준보전산지,배출시설설치제한지역,영농여건불리농지,가축...임업용산지,준보전산지,배출시설설치제한지역,영농여건불리농지,가축사육제한구역,계획관리지역,생산관리지역,농림지역 | 9,930 | 6,400원(1,130원) |
| 토지 | 2 | 서촌리 산70-2 | 임업용산지,준보전산지,배출시설설치제한지역,가축사육제한구역,생산...임업용산지,준보전산지,배출시설설치제한지역,가축사육제한구역,생산관리지역,농림지역 / 임야 72989㎡ (22079.17평) | 4,300 | 313,852,700원 |
| 토지 | 3 | 서촌리 667-2 | 임업용산지,준보전산지,배출시설설치제한지역,가축사육제한구역,생산...임업용산지,준보전산지,배출시설설치제한지역,가축사육제한구역,생산관리지역,농림지역 / 임야 24743㎡ (7484.76평) | 109,000 | 2,696,987,000원 |
| 토지 | 4 | 서촌리 산74-1 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,가축사육제한구역,계획관리지역,생산관리지역 / 임야 163㎡ (49.31평) | 7,700 | 1,255,100원 |
| 토지 | 5 | 서촌리 667 | 배출시설설치제한지역,영농여건불리농지,가축사육제한구역,생산관리지역 / 전 629㎡ (190.27평) | 48,000 | 30,192,000원 |
| 토지 | 6 | 서촌리 667-1 | 배출시설설치제한지역,영농여건불리농지,가축사육제한구역,생산관리지역 / 전 270㎡ (81.68평) | 34,000 | 9,180,000원 |
현황 및 위치
* 대상물건은 경상남도 함안군 대산면 서촌리 소재 "서촌하소류지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장 및 단독주택, 나지, 전, 답, 임야 등으로 형성되어 있음. * 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. * 1) 완경사지의 부정형 토지로서, 자연림으로 이용중임. 2) 급경사지의 부정형 토지로서, 자연림 및 일부 경사지(절개지)로 이용중임. 3) 완경사지 내 평탄하게 토지 조성되어 있는 사다리형 토지로서, 공업나지로 이용중임. 4) 완경사지의 사다리형 토지로서, 자연림으로 이용중임. 5) 완경사지의 부정형 토지로서, 전으로 이용중임. 6) 완경사지의 사다리형 토지로서, 도로 및 일부 법면 등으로 이용중임. * 1,3,5) 토6을 통하여 북서측으로 약 4~5미터 내외의 포장도로(타인소유의 토지)와 접합. 2,4) 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 출입이 가능함.
참고사항
* 일괄매각 * 토1) 지상에 타인소유 제시외 건물 및 수목, 토4) 지상의 타인소유 제시외 수목은 매각제외 -제시외 건물 및 수목 감안한 감정평가액임 * 토3,6) 함안군으로부터 신축허가를 득하여 공장부지 조성된 바 이를 감안한 감정평가액이며, 승계가능 여부 및 변경승인, 허가연장 등의 여부는 입찰시 재확인하여야함. * 토3) 지상에 이동식 컨테이너 및 화장실, 건축자재 등이 소재함(매각제외). 토2,4) 지적도상 맹지임. * 본건 토지상에 자생하는 입목(활잡목)은 일반거래 관행상 임지와 입목이 일체로 거래되는 관행에 따라 임지와 입목을 일괄하여 감정평가 하였음. * 토3) 토지는 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황 신축허가 득한후 토지조성된 "공업나지" 임. * 토6) 토지는 공부상 지목이 "전" 이나, 현황 "도로 및 법면" 임. ☞현황서상 내용 : 토1) 현황 대부분 자연림상태의 임야로 일부 타인점유 부분이 소재하며 위 지상에 타인소유로 탐문되는 제시외건물 및 제시외(과)수목(수종불상) 등이 소재(별첨사진 참조)하는 것으로 보여지며 분묘 소재여부 등에 대해서는 확인 하지 못하였음.
전문가 코멘트
☞ 토3,6) 건축허가가 난 토지로 건축허가명의자로부터 협의하여 건축허가를 승계 받거나, 해당 건축과에 허가 취소가 가능한지 확인하신 후 입찰에 참여하시기 바랍니다. 건축허가 여부는 해당 건축과에 문의하시기 바랍니다.
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 참고하면 매각에서 제외되는 지상의 건물은 제3자소유로 조사되었습니다. 이 내용이 사실이면 소유자동일성이 결여되어 법정지상권은 성립하지 않습니다. (실소유자에 대한 것은 다시 현장확인이 필요한 사항입니다.) ( 토지의 전 소유자가 건물의 소유자인 경우 철거를 조건으로 토지를 매매 증여한 것이 아니라면 당시를 기준으로 관습법상법정지상권이 성립하였을 것입니다. )
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2017-12-29 | 공유자전원지분전부이전 | 태OOOOOO | 0 | 매매, 거래가액 금596,000,000원 | |
| 2(을1) | 2017-12-29 | 근저당 | 부OOOOOOO | 2,210,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑4) | 2021-05-04 | 소유권이전(매매) | (OOOOOOO | 0 | ||
| 4(을4) | 2021-09-27 | 근저당 | 최OO | 200,000,000 | 소멸 | |
| 5(을5) | 2024-06-19 | 근저당 | 성OOOOOOOO | 250,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑7) | 2024-07-18 | 강제경매 | 조OO | 131,824,747 | 소멸 | 2024타경2155 |
| 7(갑8) | 2025-01-02 | 임의경매 | 성OOOOOOOO | 227,757,260 | 소멸 | 2024타경107654 |
| 8(갑9) | 2025-04-22 | 임의경매 | 부OOOOOOO | 1,784,693,824 | 소멸 | 2025타경20534 |
관련 문서 (PDF)
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