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최종 업데이트: 2026-04-23 15:47
2024타경2809
춘천지방법원 원주지원 2계(033-738-1121)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(강원특별자치도 원주시 판부면 금대리 266-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1344.68㎡ (406.77평)
|
| 현재 위치 | 강원특별자치도 원주시 판부면 금대리 266-2 |
| 소유자 / 채무자 | 신동석 / 신동석 |
| 채권자 | 하나은행(양도인 유예이치케이제육차유동화전문유한회사) |
| 배당종기일 | 2024-12-09 |
감정가
1,650,277,570
최저가
566,045,000
보증금
56,604,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-17 | 1,650,277,570 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-15 | 1,155,194,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-26 | 808,636,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-16 | 566,045,000 | 매각 |
진행 메모
매각 570,300,000원(34.56%) / 1명
매각결정기일 : 2026.03.23 - 매각불허가결정
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 오귀철 | 주거용 미상 |
전입: 2023-06-02
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 오재민 | 점포 1층 198.87 ㎡ |
전입: -
확정: 2024-09-27 배당: 2024-09-27 |
30,000,000
월 800,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 금대리 266-2 / 계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 | 837 | 417,000원(187,200원) |
| 토지 | 2 | 금대리 266-4 | 계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 도로 178㎡ (53.85평) | 137,000 | 24,386,000원 |
| 토지 | 3 | 금대리 266-5 | 계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 대 498㎡ (150.65평) | 417,000 | 207,666,000원 |
| 토지 | 4 | 금대리 266-6 | 영농여건불리농지,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 전 556㎡ (168.19평) | 86,000 | 47,816,000원 |
| 토지 | 5 | 금대리 266-7 | 계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 대 493㎡ (149.13평) | 417,000 | 205,581,000원 |
| 토지 | 6 | 금대리 263-2 | 접도구역,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 도로 79㎡ (23.9평) | 36,000 | 2,844,000원 |
| 건물 | 1 | 치악로 741-10 [금대리 266-2]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 / 숙박시설(여관) | 175 | 667,000원 |
| 2 | 2층 | 숙박시설(여관) | 238.875㎡(72.26평) / 667,000원 | 159,329,625 | * 사용승인:2003.10.22 |
| 3 | 3층 | 숙박시설(여관) | 238.875㎡(72.26평) / 667,000원 | 159,329,625 | * 사용승인:2003.10.22 |
| 4 | 4층 | 숙박시설(여관) | 238.875㎡(72.26평) / 667,000원 | 159,329,625 | * 사용승인:2003.10.22 |
| 5 | 지하 | 숙박시설(여관) | 99.645㎡(30.14평) / 333,000원 | 33,181,785 | * 사용승인:2003.10.22 |
| 6 | 옥탑 | 숙박시설(여관) | 23.4㎡(7.08평) / 333,000원 | 7,792,200 | * 사용승인:2003.10.22* 옥탑1 |
| 7 | 옥탑 | 숙박시설(여관) | 23.4㎡(7.08평) / 333,000원 | 7,792,200 | * 사용승인:2003.10.22* 옥탑2 |
| 8 | 치악로 741-10 [금대리 266-5]철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 | 단층 | 일반음식점 / 198.87㎡(60.16평) | 667,000 | 132,646,290원 |
| 9 | 옥탑 | 계단탑 | 11.04㎡(3.34평) / 333,000원 | 3,676,320 | * 사용승인:2003.11.07 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 치악로 741-10 [금대리 266-2]철근콘크리트 등 1.철근콘크리트, 2.철재 및 유리, 3.철재차양, 4.철재천막, 5.철재천막, 6.목재 등 | 1층 / 통로 | 63 | 222,000원 |
| 2 | 1층 | 창고 | 33㎡(9.98평) / 100,000원 | 3,300,000 | 매각포함 |
| 3 | 1층 | 계단 1식 | / | 700,000 | 매각포함 |
| 4 | 1층 | 주차장 천막 1식 | / | 5,000,000 | 매각포함 |
| 5 | 1층 | 담장 1식 | / | 1,200,000 | 매각포함 |
| 6 | 1층 | 간판 1식 | / | 5,000,000 | 매각포함* 1층~옥탑 |
| 7 | 치악로 741-10 [금대리 266-5]목재 등 7.목재, 9.철재 및 썬라이트, 10.판넬, 11.콘크리트 | 계단 1식 / | 0 | 200,000원 | |
| 8 | 바베큐장 1식 | / | 2,000,000 | 매각제외 | |
| 9 | 차양 1식 | / | 500,000 | 매각포함 | |
| 10 | 창고 1식 | / | 200,000 | 매각포함 | |
| 11 | 계단 1식 | / | 1,000,000 | 매각포함 | |
| 12 | 금대리 263-2목재 | 담장 1식 / | 0 | 300,000원 | |
| 13 | 전등 1식 | / | 100,000 | 매각포함 | |
| 14 | 금대리 266-7 | 주차장 천막 1식 / | 0 | 1,200,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 강원특별자치도 원주시 판부면 금대리 소재 토지로서 주위는 숙박시설, 주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 도시외곽 유원지 주변 관광지대임. * 본건 및 본건인근까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. * 본건 토지는 인접 토지 대비 완경사의 사다리형 및 부정형의 토지임. 기준시점 현재 숙박시설용지, 상업용건부지, 전, 도로 등으로 이용중임. * 세로(가)에 접하여 있음.
참고사항
▶본건매각 2026.03.16 / 매각가 570,300,000원 / 서울 OOO / 1명 입찰 / 최고가매각불허가결정* 일괄매각 * 제시외 건물 포함 * 토3) 토지 경계 부근에 지하수관정 소재(채무자 소유라고 하나 인접한 타인 토지에 위치) * 건3,4) 제시외 바베큐장 철재 및 천막은 매각에서 제외되므로 입찰시 확인 요함
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2022-11-23 | 소유권이전(매매) | 신OO | 0 | ||
| 2(을12) | 2022-11-23 | 근저당 | 하OOOOOOOOOOOOO | 852,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을13) | 2023-05-30 | 근저당 | 백OO | 60,000,000 | 소멸 | |
| 4(을14) | 2023-06-30 | 근저당 | 윤O | 65,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑6) | 2024-04-09 | 가압류 | 강OOOOOOO | 8,750,002 | 소멸 | 2024카단10477 |
| 6(갑7) | 2024-06-13 | 가압류 | 강OO | 30,000,000 | 소멸 | 2024카단229 |
| 7(갑8) | 2024-07-16 | 가압류 | 교OOOOOOOO | 10,634,526 | 소멸 | 2024카단10998 |
| 8(갑9) | 2024-08-14 | 가압류 | 국OOO | 65,398,453 | 소멸 | 2024카단322 |
| 9(갑10) | 2024-09-09 | 임의경매 | 하OOOOOOOOOO | 729,942,618 | 소멸 | 2024타경2809 |
| 10(갑11) | 2024-10-22 | 가압류 | 소OOOOOOOOO | 10,180,421 | 소멸 | 2024카단11439 |
| 11(을15) | 2025-02-18 | 근저당 | 원OO | 177,000,000 | 소멸 |
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