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최종 업데이트: 2026-04-23 15:51
2024타경400106
춘천지방법원 원주지원 2계(033-738-1121)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 산103-19)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 산103-19 |
| 소유자 / 채무자 | (주)레인보우씨티 / (주)레인보우씨티 |
| 채권자 | (주)예덕개발외 1명 |
| 배당종기일 | 2024-04-08 |
감정가
8,151,482,000
최저가
1,957,171,000
보증금
195,717,100
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각
| 상태 코드 | 1 | 상태 텍스트 | 매각 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 0원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 0 | 매수인 | - |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | - |
| 매각허가 결정일 | - | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-05-19 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-01-20 | 8,151,482,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2025-04-28 | 8,151,482,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-06-02 | 5,706,037,400 | 유찰 |
| (진행) | 2025-07-07 | 3,994,226,200 | 변경 |
| (진행) | 2025-10-20 | 3,994,226,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2025-12-15 | 3,994,226,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-01-26 | 2,795,958,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-16 | 1,957,171,000 | 매각 |
| 6차 (진행) | 2026-05-18 | 1,957,171,000 |
진행 메모
매각 3,800,000,000원(46.62%) / 3명 / 불허가
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 서곡리 산103-19 / 준보전산지,배출시설설치제한지역 | 2,206 | 252,000원(59,600원) |
| 토지 | 2 | 서곡리 560-4 | 배출시설설치제한지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 전 60㎡ (18.15평) | 288,000 | 17,280,000원 |
| 토지 | 3 | 서곡리 560-13 | 배출시설설치제한지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 전 187㎡ (56.57평) | 288,000 | 53,856,000원 |
| 토지 | 4 | 서곡리 산103-2 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 임야 417㎡ (126.14평) | 694,000 | 289,398,000원 |
| 토지 | 5 | 서곡리 560-12 | 배출시설설치제한지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 전 45㎡ (13.61평) | 694,000 | 31,230,000원 |
| 토지 | 6 | 서곡리 560-14 | 배출시설설치제한지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 전 3㎡ (0.91평) | 694,000 | 2,082,000원 |
| 토지 | 7 | 서곡리 산103-3 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 임야 402㎡ (121.61평) | 694,000 | 278,988,000원 |
| 토지 | 8 | 서곡리 산103-4 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 임야 408㎡ (123.42평) | 694,000 | 283,152,000원 |
| 토지 | 9 | 서곡리 산103-5 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 임야 525㎡ (158.81평) | 694,000 | 364,350,000원 |
| 토지 | 10 | 서곡리 산103-6 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 임야 632㎡ (191.18평) | 694,000 | 438,608,000원 |
| 토지 | 11 | 서곡리 산103-7 | 준보전산지,배출시설설치제한지역 / 임야 595㎡ (179.99평) | 685,000 | 407,575,000원 |
| 토지 | 12 | 서곡리 산103-8 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 620㎡ (187.55평) | 684,000 | 424,080,000원 |
| 토지 | 13 | 서곡리 산103-9 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 525㎡ (158.81평) | 684,000 | 359,100,000원 |
| 토지 | 14 | 서곡리 산103-10 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 450㎡ (136.13평) | 684,000 | 307,800,000원 |
| 토지 | 15 | 서곡리 산103-11 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 임야 479㎡ (144.9평) | 694,000 | 332,426,000원 |
| 토지 | 16 | 서곡리 산103-12 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 임야 533㎡ (161.23평) | 694,000 | 369,902,000원 |
| 토지 | 17 | 서곡리 산103-13 | 준보전산지,배출시설설치제한지역 / 임야 450㎡ (136.13평) | 693,000 | 311,850,000원 |
| 토지 | 18 | 서곡리 산103-14 | 준보전산지,배출시설설치제한지역 / 임야 514㎡ (155.49평) | 690,000 | 354,660,000원 |
| 토지 | 19 | 서곡리 산103-15 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 418㎡ (126.45평) | 684,000 | 285,912,000원 |
| 토지 | 20 | 서곡리 산103-16 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 445㎡ (134.61평) | 684,000 | 304,380,000원 |
| 토지 | 21 | 서곡리 산103-17 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 475㎡ (143.69평) | 684,000 | 324,900,000원 |
| 토지 | 22 | 서곡리 산103-18 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 1465㎡ (443.16평) | 376,000 | 550,840,000원 |
| 토지 | 23 | 서곡리 산102-3 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 2415㎡ (730.54평) | 376,000 | 908,040,000원 |
| 토지 | 24 | 서곡리 산102-4 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 103㎡ (31.16평) | 269,000 | 27,707,000원 |
| 토지 | 25 | 서곡리 산102-5 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 3368㎡ (1018.82평) | 122,000 | 410,896,000원 |
| 토지 | 26 | 서곡리 산102-6 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 582㎡ (176.06평) | 269,000 | 156,558,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 소재 토지로서 주위는 주택, 전, 임야 등이 소재하는 지역임. * 본건까지 차량출입 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. * 본건 토지는 인접 토지 대비 평지의 부정형의 토지로서 기준시점 현재 주거나지 등으로 이용중임. * 소로한면 및 세로(가)에 접하여 있음.
참고사항
▶본건매각 2026.03.16 / 매각가 3,800,000,000원 / 서울 OOO / 3명 입찰 / 최고가매각불허가결정* 일괄매각 * 토1) 현황 "도로"임 * 토2,3) 현황 "일부 도로"임 * 토4~24,26) 현황 "택지 조성 후 다소 방치상태인 잡종지" 형태임 * 토4~22) 2018.3.30.자로, 토23) 2023.3.17.자로 각 건축신고 또는 허가가 되어 있다는 감정평가서 제출됨. * 본건 토지의 공부상지목은 임야(토4-23)은 임야이나 현황 주거나지 또는 상업나지로 이용중이며, 토1토지는 공부상지목이 임야이나 현황 도로로 이용중이며, 토2,3토지는 공부상지목이 전이나 현황 일부 도로로 이용중임 * 토21-23) 현황 "일부 법면"임
전문가 코멘트
☞ 본건은 이미 건축허가가 난 토지로 건축허가명의자로부터 협의하여 건축허가를 승계 받거나, 해당 건축과에 허가 취소가 가능한지 확인하신 후 입찰에 참여하시기 바랍니다. 건축허가 여부는 해당 건축과에 문의하시기 바랍니다.
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2021-06-28 | 소유권이전(매매) | (OOOOOOOO | 0 | 거래가액:700,000,000, 2021년9월30일 가등기에 기한 본등기이행 | |
| 2(을1) | 2022-07-22 | 근저당 | (OOOOOOOOOOO | 663,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:농업협동조합자산관리회사 |
| 3(을2) | 2022-07-22 | 지상권(토지의전부) | 신OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2022.07.22~2052.07.22만30년 |
| 4(을3) | 2023-03-29 | 근저당 | (OOOOOOOOOOO | 182,000,000 | 소멸 | |
| 5(을4) | 2023-06-09 | 근저당 | (OOOOOOOOOOO | 234,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑2) | 2024-01-08 | 강제경매 | (OOOOOO | 1,288,635,616 | 소멸 | 2024타경400106 |
| 7(갑3) | 2024-03-13 | 가압류 | 창OO | 260,273,972 | 소멸 | 2024카단10261 |
| 8(갑4) | 2024-03-25 | 가압류 | 신OO | 872,624,893 | 소멸 | 2024카단10408 |
| 9(갑5) | 2024-11-19 | 임의경매 | (OOOOOOOOOOO | 925,286,030 | 소멸 | 2024타경406333 |
관련 문서 (PDF)
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