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최종 업데이트: 2026-04-27 05:06
2024타경407244
춘천지방법원 원주지원 2계(033-738-1121)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(강원특별자치도 원주시 행구동 산158)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 강원특별자치도 원주시 행구동 산158 |
| 소유자 / 채무자 | 방극명외 1명 / 방극명 |
| 채권자 | 서인천농협 |
| 배당종기일 | 2025-04-07 |
감정가
2,310,464,000
최저가
554,743,000
보증금
55,474,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-15 | 2,310,464,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-26 | 1,617,325,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-16 | 1,132,128,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-13 | 792,490,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-05-18 | 554,743,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 행구동 산158 | 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 5554㎡ (1680.09평) | 416,000 | 2,310,464,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 강원특별자치도 원주시 행구동 소재 ,행구수변공원, 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성된 마을주변 야산지대임. * 본건까지 일반 차량의 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 전반적인 교통사정은 보통 정도임. * 남동향의 지세에 일부 석축 및 옹벽 등으로 계단식으로 평탄하게 조성 중인 부정형 완경사지로서 일부 건축허가지, 도로 및 자연림 등으로 이용 중임. * 지적도상 맹지이나 본건 일부를 이용하여 서즉과 남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로가 개설되어 있음.
참고사항
* 지상에 매각에서 제외되는 소유자 미상의 컨테이너 2동 및 다수의 자재, 돌 등이 소재함 * 지적도상 맹지이나 본건 일부를 이용하여 서측과 남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로가 개설되어 있음 * 본건의 공부상 지목은 임야이나 현황은 건축허가를 득하고 토목공사 등 개발행위가 진행 중인 토지 및 일부 도로로 이용 중임.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1990-05-04 | 소유권이전(증여) | 최OOOOOO | 0 | 각 1/2 | |
| 2(갑2) | 2017-03-15 | 최승규지분전부이전 | 박OO | 0 | 매매, 1/2, 거래가액 금400,000,000원 | |
| 3(갑10) | 2021-08-26 | 최승인,박영란지분중일부이전 | 박OO | 0 | 임의경매로 인한 매각, 1/2 | |
| 5(을4) | 2021-08-26 | 근저당 | 서OOOOOOOOOOOO | 936,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 6(갑13) | 2022-12-28 | 박정원지분전부이전 | 강OO | 0 | 매매, 1/2, 거래가액 금513,028,500원 | |
| 7(을5) | 2023-07-19 | 근저당 | 서OOOO | 240,000,000 | 소멸 | |
| 8(을6) | 2023-09-01 | 근저당 | 서OOOO | 192,000,000 | 소멸 | |
| 9(갑15) | 2024-04-04 | 방극명지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 10(갑16) | 2024-05-21 | 방극명지분가압류 | 우OOOOOOOOO | 54,264,464 | 소멸 | 2024카단105411 |
| 11(갑18) | 2025-01-07 | 임의경매 | 서OOOO | 1,181,837,675 | 소멸 | 2024타경407244 |
관련 문서 (PDF)
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