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최종 업데이트: 2026-04-27 05:07
2025타경831
춘천지방법원 원주지원 2계(033-738-1121)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(강원특별자치도 원주시 흥업면 대안리 619)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 406.25㎡ (122.89평)
|
| 현재 위치 | 강원특별자치도 원주시 흥업면 대안리 619 |
| 소유자 / 채무자 | 서민준 외 1명 / 이해자 |
| 채권자 | 춘천시산림조합 외 1명 |
| 배당종기일 | 2025-08-05 |
감정가
993,128,380
최저가
486,633,000
보증금
48,663,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-16 | 993,128,380 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-13 | 695,190,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-18 | 486,633,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 대안리 619 / 비행안전제3구역(전술),배출시설설치제한지역,생산관리지역,가축사육제한구역 | 660 | 198,000원 |
| 토지 | 2 | 대안리 619-1 | 비행안전제3구역(전술),배출시설설치제한지역,생산관리지역,가축사육제한구역 / 답 795㎡ (240.49평) | 113,000 | 89,835,000원 |
| 토지 | 3 | 대안리 619-3 | 비행안전제3구역(전술),배출시설설치제한지역,생산관리지역,가축사육제한구역 / 답 1389㎡ (420.17평) | 125,000 | 173,625,000원 |
| 토지 | 4 | 대안리 619-4 | 비행안전제3구역(전술),배출시설설치제한지역,생산관리지역,가축사육제한구역 / 답 2492㎡ (753.83평) | 108,000 | 269,136,000원 |
| 건물 | 1 | 승안동길 234-30 [대안리 619]철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브)지붕 | 1층 / 단독주택 | 43 | 592,000원 |
| 2 | 2층 | 단독주택 | 153.42㎡(46.41평) / 1,221,000원 | 187,325,820 | * 사용승인:2011.06.30 |
| 3 | 1층 | 단독주택 | 81㎡(24.5평) / 666,000원 | 53,946,000 | * 사용승인:2011.06.30* 부속건물 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 승안동길 234-30 [대안리 619]철근콘크리트조 등 1.철근콘크리트조, 2.조적조, 3.목조, 4.철파이프조 | / 작업실 | 142 | 550,000원 |
| 2 | 창고 | 9.2㎡(2.78평) / | 900,000 | 매각포함 | |
| 3 | 발코니 | 8.4㎡(2.54평) / | 2,000,000 | 매각포함 | |
| 4 | 창고 | 8.8㎡(2.66평) / | 300,000 | 매각포함 | |
| 5 | 대안리 619-3 | 포도나무 75주 / | 0 | 2,250,000원 | |
| 6 | 대안리 619-4 등 7.쇠파이프조함석지붕 | 포도나무 100주 / | 0 | 3,000,000원 | |
| 7 | 차양 | 10㎡(3.03평) / | 300,000 | 매각제외 |
현황 및 위치
================2025타경831(모사건) 토2~4 내용================ * 강원특별자치도 원주시 흥업면 대안리 소재 대안1리마을회관 남서측 근거리에 위치하며 부근은 마을주변 농경지대로 농경지, 단독주택 및 야산 등으로 형성되어 있음. * 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통사정은 다소 불편함. * 2)부정형 토지로서 전 및 구거 등으로 이용중임. 3)부정형 토지로서 전 및 일부 "도로, 구거 및 인접한 건물의 부속토지"로 이용중임. 4) 부정형 토지로서 전 및 일부 인접한 건물의 부속토지로 이용중임. * 2)지적도상 맹지이나 동측으로 폭 약3미터 내외의 현황 비포장도로를 통해 출입하고 있음. 3)지적도상 맹지이나 본건 일부 폭 약3미터 내외의 도로로서 북동측으로 현황 비포장도로에 연결되어 있음. 4)지적도상 맹지이며 비포장농로를 통해 출입하고 있음. ================2024타경403044(병합) 토1 내용================ * 대상물건은 강원특별자치도 원주시 흥업면 대안리에 소재하는 "흥업성당 대안리공소" 남서측 인근에 위치하며, 대상물건 주위는 대부분 임야지대로서 단독주택이 일부 소재하며, 북동측 인근으로 취락지대가 형성되어 있고 제반주위환경은 보통시됨. * 대상물건까지 차량접근 가능하고 제반교통사정은 보통시됨. * 부정형의 평지 및 완경사 지세로서 "건부지(단독주택)" 로 이용중임. * 지적도상으로 맹지이나, 남동측으로 로폭 약2-3미터의 비포장도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 건1~3) 건물의 도로명 주소는 "승안동길 234-30"에서 "승안동길 246-30"으로 변경됨 * 건1~3) 건물에 설치되어 있는 태양광발전설비는 주택의 부속설비로서 건물 가격에 포함(2026. 1. 14.자 사실조회 회신 참조) * 토2~4)은 공부상 "답"이나 현황은 "전"임(지적도상 맹지임) * 토2) 지상에 소재하는 컨테이너 및 쇠파이프 함석지붕 차양은 매각에서 제외하며, 일부 지상에 폐자재가 쌓여 있으므로 입찰시 확인 요함 * 토4) 일부 지상에 제시외건물이 소재함 * 토3,4) 지상에 소유자 미상의 과수목(포도나무)이 소재함. ▶2024타경403044 감정원:삼창 ,가격시점:2024.07.03
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을9) | 2021-06-10 | 근저당 | 춘OOOOOO | 492,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑10) | 2022-03-16 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | ||
| 5(갑12) | 2024-06-20 | 강제경매 | (OOOOOOO | 42,459,178 | 소멸 | 2024타경403044 |
| 6(갑13) | 2025-05-01 | 임의경매 | 춘OOOOOO | 415,547,783 | 소멸 | 2025타경831 |
관련 문서 (PDF)
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