목록으로
최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경20464
창원지방법원 마산지원 3계(055-240-9415)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 함안군 함안면 강명리 513)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 함안군 함안면 강명리 513 |
| 소유자 / 채무자 | 이승백(개명전: 이성민) / 이승백(개명전: 이성민) |
| 채권자 | 현대캐피탈(주) |
| 배당종기일 | 2025-07-01 |
감정가
56,048,000
최저가
19,225,000
보증금
1,922,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-15 | 56,048,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-26 | 39,234,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-02 | 27,464,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-07 | 19,225,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김준호 | 점포 전부 |
전입: 2024-08-30
확정: - 배당: 2025-05-23 |
1,000,000,000
월 10,000,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 강명리 513 | 배출시설설치제한지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역,생산관리지역 / 답 992㎡ (300.08평) | 56,500 | 56,048,000원 |
현황 및 위치
* 평가대상 토지는 경상남도 함안군 함안면 강명리 소재 ""강지교"" 북동측 인근에 위치하고 주위는 경지정리되지 아니한 전지대로 주위환경은 보통시 됨. * 평가대상 토지가 소재하는 북 측인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하나 운행횟수를 고려하면 다소 불편한 편이고 대상토지까지 소형차량의 진출입이 가능한 상태임. * 평가대상 토지는 부정형으로 북측 상부토지와 2계단으로 조성되어 대체로 평탄하고 ""묵전""으로 이용중임. * 평가대상 토지는 지적도상 맹지이나 남측의 구거 일부를 복개한 콘크리트포장한 진입도로가 개설되어 세로(가)의 상태임.
참고사항
* 지분매각. * ‘묵전’으로 이용 중이며, 지상에 소재하는 뽕나무, 산딸기나무 등과 활잡목을 포함하여 평가함. * 타인소유의 제시외 건물이 본건 토지의 일부를 점유하고 있으며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. * 감정평가서 및 현황조사서에 의하면 본건 토지 지상에 이동이 용이한 철재파이프 하우스 골재, 본건 토지 경계부분에 지하수시설이 각 소재하나, 각 타인소유로 탐문조사되어 평가 및 매각 제외함. * 지적도상 맹지이나, 남측의 구거 일부를 복개한 콘크리트 포장한 진입도로가 개설되어 세로(가)의 상태임.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑28) | 2010-09-03 | 엄귀성지분전부이전 | 이OO | 0 | 매매, 992/1911, 거래가액 금30,000,000원 | |
| 2(갑29) | 2024-08-21 | 이성민지분가압류 | 롯OOOOOO | 34,671,787 | 소멸 | 말소기준등기2024카단12285 |
| 3(갑30) | 2025-01-21 | 이성민지분가압류 | 현OOOOOOO | 18,840,159 | 소멸 | 2025카단14 |
| 4(갑31) | 2025-04-04 | 이성민지분강제경매 | 현OOOOOOO | 19,402,332 | 소멸 | 2025타경20464, 현대캐피탈주식회사 가압류의 본 압류로의 이행 |
관련 문서 (PDF)
클릭하면 원본 파일이 열립니다