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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경20522
춘천지방법원 원주지원 3계(033-738-1122)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(강원특별자치도 원주시 지정면 신평리 905-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 629.54㎡ (190.44평)
|
| 현재 위치 | 강원특별자치도 원주시 지정면 신평리 905-2 |
| 소유자 / 채무자 | 조옥자 / 조옥자 |
| 채권자 | 원주농협 |
| 배당종기일 | 2025-06-09 |
감정가
934,755,440
최저가
654,329,000
보증금
65,432,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-23 | 934,755,440 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-20 | 654,329,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-06-01 | 458,030,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-06 | 320,621,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 신평리 905 / 생산관리지역,가축사육제한구역 | 1,124 | 123,000원 |
| 토지 | 2 | 신평리 905-2 | 가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 대 1190㎡ (359.98평) | 343,000 | 408,170,000원 |
| 건물 | 1 | 신평석화로 134 [신평리 905-2]철근콘크리트조 스라브지붕 등 1.철근콘크리트조 스라브지붕, 2.철근콘크리트조 스라브지붕, 3.조적조 스라브지붕 | 1층 / 단독주택 | 97 | 936,000원 |
| 2 | 지하1층 | 단독주택 | 97.02㎡(29.35평) / 936,000원 | 90,810,720 | * 사용승인:2000.12.29* 에이동 |
| 3 | 단층 | 종교집회장 | 197.4㎡(59.71평) / 780,000원 | 153,972,000 | * 사용승인:2000.12.29* 비동 * 공부상 창고 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 신평리 905-3 | / 관정 | 0 | |
| 2 | 신평리 905조적조 및 판넬조 슁글지붕 | 단층 | 화장실및창고 / 44㎡(13.31평) | 0 | 13,200,000원 |
| 3 | 신평리 905-2각파이프조 및 담장조 판넬지붕 등 3.각파이프조 및 담장조 판넬지붕, 4.벽돌조 슁글지붕, 5.각파이프조 및 담장조 판넬지붕, 6.판넬조 판넬지붕, 7.판넬조 판넬지붕, 8.황토벽돌조 판넬지붕 | 단층 | 가추 / 25.8㎡(7.8평) | 0 | 1,940,000원 |
| 4 | 단층 | 건물 | 32.6㎡(9.86평) / | 18,260,000 | 매각포함* 옥상소재 |
| 5 | 단층 | 가추 | 76.2㎡(23.05평) / | 5,720,000 | 매각포함 |
| 6 | 단층 | 창고 | 41.5㎡(12.55평) / | 7,470,000 | 매각포함 |
| 7 | 단층 | 화장실및창고 | 8.3㎡(2.51평) / | 2,080,000 | 매각포함 |
| 8 | 단층 | 찜질방 | 9.7㎡(2.93평) / | 4,070,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 강원특별자치도 원주시 지정면 신평리 소재 "신평저수지" 서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 전원주택단지, 농가주택 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임. * (1): 대체로 부정형 완경사의 토지로서 전 및 제시외물건(화장실및창고) 부지로 이용중임. (2): 계단식으로 조성된 다각형의 토지로서 주거용 건부지 및 종교시설부지로 이용중임. * 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로가 소재함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 토1) 공부상 전이나 현황 일부 도로 및 휴경지, 지상에 매각에서 제외된 비닐하우스 1동 소재 * 토2) 지상 경계부분에 매각에서 제외되는 관정이 소재한다고 보고 되었으나 정확한 확인은 측량을 필요로 함 * 대상토지상 소재하는 석축, 계단, 수목 등은 일반적인 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함. * 대상물건 건1~3)의 에이동 옥상에 소재하는 태양광시설은 건물의 부대설비로 판단하여 건물가격에 포함하여 평가하였음. * * 건3) 비동은 의뢰목록상 "창고, 조적조 스라브지붕"이나 현황 "종교집회장, 철근콘크리트조 스라브지붕"임. ☞현황서상 내용:토1)제시 외 물건 소재함. ㄱ야외화장실(ㄱ은 건축물대장 없음. 정황상 목록3 건물 비동의 종물 형태로 보여짐). 농업용비닐하우스 소재함. 건1~3)제시 외 물건 소재함. 에이동에 ㄴ옥탑(주택), ㄷ태양광발전시설, ㄹ태양광발전시설, ㅁ창고, ㅂ계단실(보일러실), 비동에 ㅅ창고, ㅇ화장실 소재하며 부합물 형태임. 에이동 근처에 ㅈ황토방 소재함 (ㅈ은 이 사건 토지 밖에 소재할 가능성 있으나 종물로 보여져 일단 기재하였음)
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2001-02-14 | 소유권보존 | 조OO | 0 | ||
| 2(을3) | 2010-07-06 | 근저당 | 원OOO | 260,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑4) | 2025-03-11 | 임의경매 | 원OOO | 197,030,031 | 소멸 | 2025타경20522 |
관련 문서 (PDF)
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