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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경20599
춘천지방법원 원주지원 3계(033-738-1122)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(강원특별자치도 횡성군 횡성읍 반곡리 458-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 2952.00㎡ (892.98평)
|
| 현재 위치 | 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 반곡리 458-1 |
| 소유자 / 채무자 | (주)골드크로버 / (주)골드크로버 |
| 채권자 | 천안신협 |
| 배당종기일 | 2025-07-22 |
감정가
3,537,009,000
최저가
2,475,906,000
보증금
247,590,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-23 | 3,537,009,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-20 | 2,475,906,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-06-01 | 1,733,134,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-06 | 1,213,194,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 반곡리 458-1 / 비행안전제6구역(전술),군용비행장 소음대책구역 제3종구역,공장설립...비행안전제6구역(전술),군용비행장 소음대책구역 제3종구역,공장설립승인지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 | 4,516 | 165,000원 |
| 토지 | 2 | 반곡리 458-4 | 비행안전제6구역(전술),군용비행장 소음대책구역 제3종구역,공장설립...비행안전제6구역(전술),군용비행장 소음대책구역 제3종구역,공장설립승인지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 답 2201㎡ (665.8평) | 165,000 | 363,165,000원 |
| 토지 | 3 | 반곡리 458-13 | 비행안전제6구역(전술),군용비행장 소음대책구역 제3종구역,공장설립...비행안전제6구역(전술),군용비행장 소음대책구역 제3종구역,공장설립승인지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 전 206㎡ (62.32평) | 54,000 | 11,124,000원 |
| 토지 | 4 | 반곡리 458-14 | 비행안전제6구역(전술),군용비행장 소음대책구역 제3종구역,공장설립...비행안전제6구역(전술),군용비행장 소음대책구역 제3종구역,공장설립승인지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 답 548㎡ (165.77평) | 165,000 | 90,420,000원 |
| 건물 | 1 | 반곡리 458-1외 2필지 1동일반철골구조 기타지붕(일반철골구조,판넬) | 1층 / 제2종근린생활시설 | 132 | 835,000원 |
| 2 | 2층 | 제2종근린생활시설 | 132㎡(39.93평) / 835,000원 | 110,220,000 | |
| 3 | 반곡리 458-1외 2필지 2동일반철골구조 기타지붕(일반철골구조,판넬) | 단층 | 창고시설 / 330㎡(99.83평) | 777,000 | 256,410,000원 |
| 4 | 반곡리 458-1외 2필지 3동일반철골구조 기타지붕(일반철골구조,판넬) | 단층 | 창고시설 / 330㎡(99.83평) | 777,000 | 256,410,000원 |
| 5 | 반곡리 458-1외 2필지 4동일반철골구조 기타지붕(일반철골구조,판넬) | 단층 | 창고시설 / 378㎡(114.35평) | 825,000 | 311,850,000원 |
| 6 | 반곡리 458-1외 2필지 5동일반철골구조 기타지붕(일반철골구조,판넬) | 단층 | 창고시설 / 330㎡(99.83평) | 777,000 | 256,410,000원 |
| 7 | 반곡리 458-1외 2필지 6동일반철골구조 기타지붕(일반철골구조,판넬) | 단층 | 창고시설 / 330㎡(99.83평) | 777,000 | 256,410,000원 |
| 8 | 반곡리 458-1외 2필지 7동일반철골구조 기타지붕(일반철골구조,판넬) | 단층 | 창고시설 / 330㎡(99.83평) | 777,000 | 256,410,000원 |
| 9 | 반곡리 458-1외 2필지 8동일반철골구조 기타지붕(일반철골구조,판넬) | 단층 | 창고시설 / 330㎡(99.83평) | 777,000 | 256,410,000원 |
| 10 | 반곡리 458-1외 2필지 9동일반철골구조 기타지붕(일반철골구조) | 단층 | 제2종근린생활시설(제조업소) / 330㎡(99.83평) | 777,000 | 256,410,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 반곡리 소재 ""반곡저수지"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 저수지, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. * 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 보통시됩니다. * 본건 (1)(2)(4)는 일단지로 이용되는 토지로서 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 ""사무소, 창고 및 제조업소 등의 건부지"" 상태이며, (3)은 유사사다리형 완경사의 ""진출입로 등""으로 이용중입니다. * 본건 (1)(2)(4)는 본건 토3을 통하여 진출입하고 있으며, (3)과 연계되어 본건 남동측으로 왕복2차로의 아스팔트포장도로 및 남서측으로 로폭 약3미터내외의 시멘트포장도로가 소재하고 있습니다.
참고사항
* 일괄매각 * 토지 지상에 소재하는 수목,담장,석축,옹벽,바닥포장,오수정화조,배수로 및 관정 등은 토지가격에 포함하여 평가 * 토1,3) 지상에 매각에서 제외된 컨테이너 3동 소재 * 건1~10) 건물은 건축물사용승인이 안된 미준공 상태이므로 별도 확인 요함 ▶이 사건에 대한 건축물대장이 없으므로 참고 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권신고서 접수 사실과 공사금액 공지 외에 법원정보상 특별한 자료가 없으므로 채권자를 통하여 신고서 내용과 관련정보 파악, 현장조사, 낙찰 후 대비책 마련 등의 순으로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2025-03-31 | 소유권보존 | (OOOOOOO | 0 | 가압류등기의 촉탁으로 인하여 | |
| 2(갑2) | 2025-03-31 | 가압류 | 유OO | 501,900,000 | 소멸 | 말소기준등기2025카단10183 |
| 3(을1) | 2025-04-14 | 근저당 | 천OOO | 2,035,000,000 | 소멸 | |
| 4(을2) | 2025-04-15 | 근저당 | 김OO | 1,095,600,000 | 소멸 | |
| 5(갑3) | 2025-04-22 | 임의경매 | 천OOO | 1,718,071,018 | 소멸 | 2025타경20599 |
| 6(갑4) | 2025-06-27 | 가압류 | 신OOOOO | 219,997,958 | 소멸 | 2025카단10880 |
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