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최종 업데이트: 2026-04-28 19:48
2024타경402881
춘천지방법원 원주지원 4계(033-738-1123)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
강원특별자치도 원주시 행구로 418
(강원특별자치도 원주시 행구동 667-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 126.65㎡ (38.31평)
|
| 현재 위치 | 강원특별자치도 원주시 행구로 418 |
| 소유자 / 채무자 | 김병민 / 김병민 |
| 채권자 | 정애경외 1명 |
| 배당종기일 | 2024-09-19 |
감정가
55,407,820
최저가
6,519,000
보증금
651,900
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 8,375,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 원주 변재균 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | - |
| 매각허가 결정일 | - | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-29 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-09-22 | 55,407,820 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-03 | 38,785,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-01 | 27,150,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-01-12 | 19,005,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-02-23 | 13,304,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-03-30 | 9,313,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-04-27 | 6,519,000 |
진행 메모
매각 : 8,375,000 원 (15.12%)
(입찰 1 명,매수인:원주 변재균)
매각결정기일 : 2026.05.04
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)위드피씨 | 사무실 1층 본건물 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 2,000,000
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 행구로 418 [행구동 667-2]일반목구조 목조지붕틀,아스팔트싱글잇기 | 1층 / 사무실 | 78 | 468,000원 |
| 2 | 2층 | 주택 | 40.69㎡(12.31평) / 562,000원 | 22,867,780 | * 사용승인:2009.04.30* 가스보일러 온수난방 |
| 제시외건물 | 행구로 418 [행구동 667-2]목조 | 창고 / 24.18㎡(7.31평) | 150,000 | 3,627,000원 |
현황 및 위치
* 본 건은 강원특별자치도 원주시 행구동에 소재하는 행구수변공원 동측 근거리의 도로변에 위치하고 있으며 주위는 원주시 변두리의 농촌농경지역이나 도로변으로 일반음식점 등 근린생활시설이 산재하고 있음 * 대중교통 무난한 지역임. * 사다리형으로 인접 도로 및 토지와 동고평탄한 업무시설 및 단독주택 건부지임. * 폭 약 8m의 아스팔트포장도로가 접하고 있음.
참고사항
* 건물만 매각(제시외 건물 포함). * 1층은 사무실, 2층은 주택으로 이용 중임 * 건축물대장상 "위반건축물"로 기재되어 있으므로 입찰시 확인 요함. * 본 건 건물에 부착되어 있는 발코니 및 계단은 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함하여 평가하였음▶ 본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
** 건물만 경매되는 물건입니다. 따라서 법정지상권이나 건물등기 있는 차지권, 혹은 낙찰 후 토지매입, 임차 등의 방법으로 토지 사용권을 확보하여 건물의 안정적인 유지가 가능한지가 중요한 물건입니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 본건의 경우 토지등기부와 건물등기부를 바탕으로 판단하면 소유자가 일치한 기간이 없어서 법정지상권의 성립 가능성이 없는 물건입니다. 따라서 토지의 매입이나 임차( 신규 임차나 기존의 토지사용권을 승계하는 방법이 있습니다.- 근저당의 담보 범위에는 종물인 유효한 토지사용권도 포함됩니다. ) 등 별도의 토지사용권을 확보할 가능성이 있어야 입찰이 가능한 물건입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2009-05-12 | 소유권보존 | 김OO | 0 | ||
| 2(갑8) | 2024-06-14 | 강제경매 | 정OOOOOO | 92,076,926 | 소멸 | 말소기준등기2024타경402881 |
관련 문서 (PDF)
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