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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경817
울산지방법원 본원 1계(052-216-8261)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
울산광역시 중구 화합로 426, 반구동파크오시오 4층 402호
(울산광역시 중구 반구동 55-5)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔[계약15평형] |
| 면적 |
토지: 6.83㎡ (2.07평)
건물: 27.89㎡ (8.44평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 중구 화합로 426, 반구동파크오시오 4층 402호 |
| 소유자 / 채무자 | (주)파크오시오 / (주)파크오시오 |
| 채권자 | 이찬돈 |
| 배당종기일 | 2025-05-15 |
감정가
98,000,000
최저가
48,020,000
보증금
4,802,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-26 | 98,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-02 | 68,600,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-12 | 48,020,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-16 | 33,614,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이찬돈 | 주거용 전부 |
전입: 2020-05-21
확정: 2020-05-21 배당: 2023-10-27 |
84,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 14층중 4층 | 18.10.25 | 27.8886㎡(8.44평)[계약15평] / 업무시설(오피스텔) | 68,600,000 |
현황 및 위치
* 울산광역시 중구 반구동 소재 <가온중학교> 남서측 인근에 위치하며 주위는 노변 근린생활시설, 공동주택, 유통 및 업무시설, 주상용 건물 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. * 본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다. * 가장형의 토지로서 주상복합용 건물부지로 이용중입니다. * 남서측으로 폭 약 25미터, 남동측으로 폭 약 8미터의 도로에 접합니다.
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2020-04-14 | 소유권이전 | (OOOOOOO | 0 | 신탁재산의귀속 | |
| 2(갑3) | 2020-06-09 | 가압류 | 김OOOOOO | 32,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2020카단13999 , 청구금액 : 김규리 2,000,000원,이말기 2,000,000원,김진웅 2,000,000원,성은영 2,000,000원, 이향례 2,000,000원, 성웅현 2,000,000원, 장승만 2,000,000원, 정미숙 2,000,000원, 권영재 2,000,000원, 서은주 2,000,000원, 임주홍 2,000,000원, 배정희 2,000,000원, 이동희 2,000,000원, 황재달 2,000,000원, 최유나 2,000,000원, 최승재 2,000,000원 |
| 3(갑6) | 2023-10-20 | 압류 | 중OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(을1) | 2023-10-27 | 주택임차권(전부) | 이OO | 84,000,000 | 전입:2020.05.21확정:2020.05.21 | |
| 5(갑7) | 2025-02-19 | 강제경매 | 이OO | 98,040,000 | 소멸 | 2025타경817 |
관련 문서 (PDF)
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