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최종 업데이트: 2026-04-28 19:51
2025타경20488
춘천지방법원 원주지원 4계(033-738-1123)
부동산
강제경매(공유물분할을위한경매)
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(강원특별자치도 원주시 신림면 송계리 산22-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 강원특별자치도 원주시 신림면 송계리 산22-1 |
| 소유자 / 채무자 | 서용원외 8명 / 서용원외 6명 |
| 채권자 | 윤상원외 1명 |
| 배당종기일 | 2025-07-28 |
감정가
512,334,000
최저가
86,108,000
보증금
8,610,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-01 | 512,334,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-12 | 358,634,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-23 | 251,044,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-30 | 175,731,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-27 | 123,012,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-06-08 | 86,108,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-07-13 | 60,276,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-08-10 | 42,193,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 송계리 산22-1 | 보전산지,임업용산지,준보전산지,보전관리지역,소하천구역,계획관리지...보전산지,임업용산지,준보전산지,보전관리지역,소하천구역,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,농림지역 / 임야 85389㎡ (25830.17평) | 6,000 | 512,334,000원 |
현황 및 위치
* 대상토지는 강원특별자치도 원주시 신림면 송계리 소재 "황둔중학교" 북동측 근거리에 위치하며 부근은 임야 및 농업용부동산, 단독주택 등이 주로 소재하는 마을주변 산림 지대임 * 대상토지까지 차량 출입 불가능하며 대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이 소재하며 버스 정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행빈도 등을 고려할 때 무난시 됨 * 대상토지는 부정형 급경사지로서 잣나무, 낙엽송, 소나무, 활잡목 등이 주로 소재하는 임야임 * 대상토지는 지적도상 동측 일부분이 도로에 접하나 현황 맹지 상태임.
참고사항
* 대상토지 지상에 소재하는 임목 등은 일반적인 거래 관행에 따라서 임지 가격에 포함 평가하였음
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1988-02-26 | 권경숙지분중일부이전 | 송OO | 0 | 매매,34429/85389 | |
| 2(갑2) | 1988-02-26 | 권경숙지분전부이전 | 김OO | 0 | 매매, 8265/85389 | |
| 3(갑3) | 1988-02-26 | 김정순지분전부이전 | 서OO | 0 | 매매, 42695/85389 | |
| 4(을2) | 1993-09-16 | 서용원지분근저당 | 합OOOOOOOOOOO | 65,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 6(갑8) | 2011-12-05 | 유성순지분전부이전 | 홍OO | 0 | 협의분할에 의한 상속, 6612/85389 | |
| 7(갑9) | 2013-02-25 | 이재준지분전부이전 | 민OO | 0 | 협의분할에 의한 상속, 9918/85389 | |
| 8(갑14) | 2024-06-19 | 송광순지분전부이전 | 윤OOOOOOOOOOOO | 0 | 윤상원 4107/426945 ,주식회사좋은하비에셋2738/426945 | |
| 9(갑16) | 2025-04-08 | 강제경매 | 윤OOOOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | 2025타경20488 |
관련 문서 (PDF)
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