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최종 업데이트: 2026-04-23 04:41
2025타경9295
서울남부지방법원 본원 4계(02-2192-1334)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 구로구 오리로11길 99, 다원리치타운 101동 3층 303호
(서울특별시 구로구 오류동 358)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 27.56㎡ (8.34평)
건물: 41.68㎡ (12.61평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 구로구 오리로11길 99, 다원리치타운 101동 3층 303호 |
| 소유자 / 채무자 | 서동호 / 서동호 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-07-01 |
감정가
343,000,000
최저가
274,400,000
보증금
27,440,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
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매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 299,075,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 주택도시보증공사 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-18 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | 2026-05-12 |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-21 | 343,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-11 | 274,400,000 |
진행 메모
매각 : 299,075,000 원 (87.19%)
(입찰 1 명,매수인:주택도시보증공사)
매각결정기일 : 2026.03.18 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.12
배당기일 : 2026.05.12
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김종서 | 주거용 전부 |
전입: 2021-02-01
확정: 2020-12-14 배당: 2023-03-15 |
329,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 101동 303호 전부 |
전입: 2021-02-01
확정: 2020-12-14 배당: 2025-06-29 |
329,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 6층중 3층 | 20.09.16 | 41.68㎡(12.61평) / 도시형생활주택(방3, 거실1, 화장실2)(단지형다세대주택) | 205,800,000 | * 보일러에 의한 개별바닥 난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오남중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하며 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하며 교통상황은 보통임. * 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임. * 북측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함.
참고사항
* 토지 별도등기 있음
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류 등)에 제3자의 권리를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. ** 본건의 별도등기는 도시시설을 보호하기위해서 토지(공간)의 일정부분을 훼손하지 못하게하는 (구분)지상권으로 소유권행사에 지장이 없는 사항입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2021-02-01 | 공유자전원지분전부이전 | 서OO | 0 | 거래가액:329,000,000 매매 | |
| 2(을3) | 2023-03-15 | 주택임차권(전부) | 김OO | 329,000,000 | 소멸 | 전입:2021.02.01확정:2020.12.14 |
| 3(갑4) | 2025-03-27 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 329,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2025타경9295 |
관련 문서 (PDF)
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