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최종 업데이트: 2026-04-25 05:46
2025타경20596
춘천지방법원 원주지원 4계(033-738-1123)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(강원특별자치도 횡성군 우천면 문암리 산10)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1015.47㎡ (307.18평)
|
| 현재 위치 | 강원특별자치도 횡성군 우천면 문암리 산10 |
| 소유자 / 채무자 | 고은재 / 고은재 |
| 채권자 | 유케이제십일차유동화전문 유한회사(양도인 농협은행 ) |
| 배당종기일 | 2025-07-22 |
감정가
1,989,166,450
최저가
972,088,000
보증금
97,208,800
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 1,011,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 남양주 주 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-06 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-12 | 1,983,853,400 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-23 | 1,388,697,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-30 | 972,088,000 |
진행 메모
매각 : 1,011,000,000 원 (50.83%)
(입찰 1 명,매수인:남양주 주)기탁산업 외1)
매각결정기일 : 2026.04.06 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.13
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 전영순 | 토지 토3 건물(ㄱ) 점유부분 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 하동성 | 주거및영업용 4동 부속건물 (8동) |
전입: 2024-01-02
확정: - 배당: - |
0
월 1,000,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 문암리 산10 / 준보전산지,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 | 6,524 | 54,000원(8,820원) |
| 토지 | 2 | 문암리 370-7 | 가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 공장용지 7872㎡ (2381.28평) | 137,000 | 1,078,464,000원 |
| 토지 | 3 | 문암리 370-11 | 가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 공장용지 161㎡ (48.7평) | 110,000 | 17,710,000원 |
| 건물 | 1 | 정문로 91 [문암리 370-7 2동]일반철골구조 청색지붕판넬 | 단층 / 공장(창고, 사무실) | 197 | 535,000원 |
| 2 | 정문로 91 [문암리 370-7 3동]일반철골구조 청색지붕판넬 | 단층 | 공장(창고) / 161.4㎡(48.82평) | 535,000 | 86,349,000원 |
| 3 | 정문로 91 [문암리 370-7 4동]일반철골구조 청색지붕판넬 | 단층 | 공장(창고) / 180㎡(54.45평) | 535,000 | 96,300,000원 |
| 4 | 정문로 91 [문암리 370-7 5동]일반철골구조 청색지붕판넬 | 단층 | 공장(작업장) / 174.13㎡(52.67평) | 535,000 | 93,159,550원 |
| 5 | 단층 | 공장(창고) | 100.8㎡(30.49평) / 535,000원 | 53,928,000 | * 사용승인:2015.03.10* 부속건물 |
| 6 | 정문로 91 [문암리 370-7 6동]일반철골구조 청색지붕판넬 | 단층 | 공장(작업장) / 174.13㎡(52.67평) | 535,000 | 93,159,550원 |
| 제시외건물 | 1 | 정문로 91 [문암리 370-7 2동]철골조 등 판넬지붕 등 1.철골조 등 판넬지붕, 2.판넬조 등 판넬지붕, 3.판넬조 등 판넬지붕 | / 화장실 | 20 | |
| 2 | 보일러실 | 4㎡(1.21평) / | 1,200,000 | 매각포함 | |
| 3 | 창고 등 | 4㎡(1.21평) / | 1,200,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 문암리 소재 우천중학교 서측 근거리에 위치하며, 주위는 공장, 자연림, 농경지 등이 혼재된 지역임. * 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시 됨. * 1) 부정형 완경사의 토지로서 자연림임. 2) 부정형 완경사의 토지로서 공업용임. 3) 부정형 완경사의 토지로서 주거용임. * 1) 맹지임. 2) 본건 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재함. 3) 맹지임.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함. * 토1 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 입찰시 확인 요함 * 토2 지상에 소재하는 이동가능한 컨테이너는 매각에서 제외함. * 토3 지상에 매각외 토지 문암리 370-9 양 지상에 소재하는 건물(경량철골구조 단독주택)이 소재하므로 입찰시 확인 요함 * 정문로 91 [문암리 370-7 2동,3동,4동] 건물의 각 단층 작업장 174.13㎡은 소재불명이고, 정문로 91 [문암리 370-7 2동] 부속건물 경비실 16㎡는 소재불명이므로 입찰시 확인 요함. * 토3 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. * 토1지상에 소재하는 자연생 입목 등은 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 참고하면 매각에서 제외되는 지상의 건물은 이웃의 건물이 경매대상 토지에 걸쳐있는 것으로 조사되었습니다. 정확한 위치를 알기 어려운 것이 현실이지만 현장 조사를 통하여 대략적으로나마 정보를 수집하는 것이 필요합니다. 건물이 걸쳐있는 경우 소유자동일성과 건축시점이 문제가 되며 토지소유자와 다른 소유자라면 법정지상권은 성립하지 않습니다. 현장확인이 필요한 사항입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을6) | 2021-08-18 | 근저당 | 농OOOOOOOOOO | 967,200,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을7) | 2021-08-18 | 근저당 | 방OO | 132,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑18) | 2022-04-18 | 가압류 | (OOOOOOO | 41,731,950 | 소멸 | 2022카단10256 |
| 5(갑20) | 2023-03-13 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑21) | 2023-04-13 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑23) | 2023-08-21 | 가압류 | 강OOOOOOO | 20,000,000 | 소멸 | 2023카단10958 |
| 9(갑24) | 2024-08-21 | 압류 | 횡OO | 0 | 소멸 | |
| 10(갑25) | 2025-04-21 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOO | 784,624,085 | 소멸 | 2025타경20596 |
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