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최종 업데이트: 2026-04-25 05:47
2025타경20614
춘천지방법원 원주지원 4계(033-738-1123)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(강원특별자치도 원주시 원동 204)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 509.68㎡ (154.18평)
|
| 현재 위치 | 강원특별자치도 원주시 원동 204 |
| 소유자 / 채무자 | 홍성자 / 홍성자 |
| 채권자 | 이병욱 |
| 배당종기일 | 2025-08-29 |
감정가
1,422,782,100
최저가
697,163,000
보증금
69,716,300
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 811,550,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 원주 정영란 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-06 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-12 | 1,422,782,100 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-23 | 995,947,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-30 | 697,163,000 |
진행 메모
매각 : 811,550,000 원 (57.04%)
(입찰 1 명,매수인:원주 정영란)
매각결정기일 : 2026.04.06 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.13
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고은비 | 주거용 2층 203호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
50,000,000
월 0
|
0 | - |
| 권이지 | 주거용 4층 401호 |
전입: 2022-10-18
확정: 2023-11-14 배당: - |
36,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김선주 | 주거용 3층 304호 |
전입: 2024-03-19
확정: 2024-03-19 배당: 2026-02-10 |
30,000,000
월 200,000
|
0 | 없음 |
| 김유정 | 주거용 미상 |
전입: 2024-12-26
확정: 2025-12-31 배당: 2026-01-08 |
30,000,000
월 200,000
|
0 | 없음 |
| 김은정 | 주거용 미상 |
전입: 2021-01-25
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 남정태 | 주거용 204호 |
전입: 2021-07-23
확정: 2021-06-28 배당: 2025-06-27 |
50,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 박성우 | 주거용 101호 |
전입: 2024-05-21
확정: 2024-05-21 배당: 2025-07-25 |
20,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
| 박진희 | 주거용 402호 |
전입: 2022-03-31
확정: 2022-03-16 배당: 2025-06-09 |
50,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 배은지 | 주거용 미상 |
전입: 2024-12-30
확정: 2024-12-30 배당: 2026-01-08 |
30,000,000
월 250,000
|
0 | 없음 |
| 송선영 | 주거용 301호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
3,000,000
월 350,000
|
0 | - |
| 유선주 | 주거용 203호 |
전입: 2022-05-30
확정: 2025-08-07 배당: 2025-08-07 |
50,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이병욱 | 주거용 3층 303호 |
전입: 2020-12-07
확정: 2020-12-07 배당: 2025-03-26 |
40,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이지선 | 주거용 미상 |
전입: 2024-12-23
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이지영 | 주거용 201호 |
전입: 2023-04-27
확정: 2025-06-23 배당: 2025-06-24 |
45,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이한나 | 주거용 304호 |
전입: 2020-03-31
확정: 2022-01-11 배당: 2025-05-28 |
50,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이현경 | 주거용 302호 |
전입: 2025-06-16
확정: 2026-01-09 배당: 2026-01-09 |
10,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 전희진 | 주거용 4층 중 33㎡ (401호) |
전입: 2024-10-18
확정: - 배당: - |
60,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 조재현 | 주거용 미상 |
전입: 2020-10-14
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 원동 204 | 준주거지역,역사문화환경보존지역,중점경관관리구역,시가지경관지구(...준주거지역,역사문화환경보존지역,중점경관관리구역,시가지경관지구(일반),가축사육제한구역 / 대 197㎡ (59.59평) | 2,810,000 | 553,570,000원 |
| 건물 | 1 | 일산로 67 [원동 204]철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 | 1층 / 다가구주택 | 94 | 860,000원 |
| 2 | 2층 | 다가구주택 | 119.21㎡(36.06평) / 1,890,000원 | 225,306,900 | * 사용승인:2018.02.13 |
| 3 | 3층 | 다가구주택 | 119.21㎡(36.06평) / 1,890,000원 | 225,306,900 | * 사용승인:2018.02.13 |
| 4 | 4층 | 다가구주택 | 119.21㎡(36.06평) / 1,890,000원 | 225,306,900 | * 사용승인:2018.02.13 |
| 제시외건물 | 1 | 일산로 67 [원동 204]철근콘크리트구조 | 1층 / 주택 | 44 | 1,300,000원 |
| 2 | 옥탑 | 다락방 | 97.71㎡(29.56평) / 1,300,000원 | 127,023,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 강원특별자치도 원주시 원동 소재 "KBS원주방송국" 서측 인근에 위치하며 본건 주위는 로변으로 근린생활시설 및 주택등이 혼재하는 지역임. * 본건까지 차량접근 가능하고 제반교통여건은 보통시됨. * 대체로 평탄한 부정형토지로서 건부지로 이용중임. * 남서측으로 왕복 4차선도로 소재하며 북동측으로 로폭 약 2m내외의 도로 소재함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함(제시외 1-1은 현황상 101호이고, 제시외 1-2는 현황상 501호임). * 2층, 3층 각 건축물대장상 2가구이나 현황 4가구이며, 4층 건축물대장상 1가구이나 현황 3가구임.
전문가 코멘트
☞ 임차인 이병욱은 최초 보증금 60,000,000원을 기준으로 소액임차인에 해당되지않으므로 확정일자에 따른 순위배당만 가능한것으로 권리분석 하였으니 참고 하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2018-02-20 | 소유권보존 | 홍OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2018-02-26 | 근저당 | 북OOO | 520,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2020-02-18 | 전세권(2층 203호) | 고OO | 50,000,000 | 소멸 | 존속기간:2020.02.17~2022.02.16 |
| 4(을5) | 2024-10-18 | 전세권(4층 중 33㎡ (401호)) | 전OO | 60,000,000 | 소멸 | 존속기간:2024.10.18~2026.10.17 |
| 5(을6) | 2025-01-22 | 주택임차권(402호) | 박OO | 50,000,000 | 소멸 | 전입:2022.03.31확정:2022.03.16 |
| 6(을7) | 2025-03-26 | 주택임차권(3층 303호) | 이OO | 40,000,000 | 소멸 | 전입:2020.12.07확정:2020.12.07보:금40,000,000원(금60,000,000원중 반환되지 않은 보증금) |
| 7(갑4) | 2025-04-30 | 강제경매 | 이OO | 40,000,000 | 소멸 | 2025타경20614 |
| 8(을8) | 2025-07-29 | 주택임차권(204호) | 남OO | 50,000,000 | 소멸 | 전입:2021.07.23확정:2021.06.28 |
| 9(을9) | 2025-08-11 | 주택임차권(4층 401호) | 권OO | 36,000,000 | 소멸 | 전입:2022.10.18확정:2023.11.14보:금36,000,000원(금60,000,000원 중 반환받지 못한 임차보증금) |
| 10(갑5) | 2025-09-04 | 압류 | 원OO | 0 | 소멸 | |
| 11(을10) | 2025-09-10 | 주택임차권(3층 중 약 30㎡) | 이OO | 43,000,000 | 소멸 | 전입:2022.01.11확정:2022.01.11보:금 43,000,000원(금 50,000,000원 중 반환받지 못한 임차보증금) |
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