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최종 업데이트: 2026-04-28 19:53
2025타경20642
춘천지방법원 원주지원 4계(033-738-1123)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(강원특별자치도 원주시 문막읍 궁촌리 산94)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 강원특별자치도 원주시 문막읍 궁촌리 산94 |
| 소유자 / 채무자 | 김영철 / 김영철 |
| 채권자 | (주)벤투라인베스트먼트대부 |
| 배당종기일 | 2025-08-20 |
감정가
127,209,420
최저가
29,369,000
보증금
2,936,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-12 | 122,316,700 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-23 | 85,622,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-30 | 59,935,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-27 | 41,955,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-06-08 | 29,369,000 | 미진행 |
진행 메모
본사건은 미진행 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 궁촌리 산94 | 보전산지,임업용산지,준보전산지,배출시설설치제한지역,생산관리지역,...보전산지,임업용산지,준보전산지,배출시설설치제한지역,생산관리지역,농림지역,가축사육제한구역 / 임야 4892.67㎡ (1480.03평) | 26,000 | 127,209,420원 |
현황 및 위치
* 본건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 비두리에 소재하는 ""비두초등학교"" 북동측 근거리에 위치하고 있으며, 부근은 농가주택, 축사, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. * 본건 부근까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 불편시됩니다. * 부정형의 완경사 토지로서, 현황 ""임야 및 일부 묘지 등"" 상태입니다. * 본건은 지적도상 맹지 상태로서, 본건 일부 남동측으로 배수로 등을 사이에 두고 노폭 약3m 내외의 시멘트 포장도로가 소재하고 있으나, 직접적인 진출입은 곤란한 상태입니다.
참고사항
* 지분 매각. * 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. * 토지 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 일반적인 거래관행에 따라서 토지가격에 포함하여 평가함 * 본건은 의뢰목록상 지목이 " 임야" 이나, 현황 " 일부 묘지 등" 상태입니다.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2021-09-23 | 소유권이전(상속) | 김OOOOO | 0 | 김영철 김순철 김경란 각 1/3 | |
| 2(갑5) | 2022-08-22 | 김영철지분압류 | 원OO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑9) | 2025-05-15 | 김영철지분강제경매 | (OOOOOOOOOOOOO | 341,428,932 | 소멸 | 2025타경20642 |
관련 문서 (PDF)
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