목록으로
최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경256
창원지방법원 마산지원 2계(055-240-9414)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 창원시 마산회원구 구암동 29-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 119.81㎡ (36.24평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 29-3 |
| 소유자 / 채무자 | 홍성관 / 홍성관 |
| 채권자 | (주)우드랜드자산관리대부 |
| 배당종기일 | 2025-09-19 |
감정가
208,712,260
최저가
102,269,000
보증금
10,226,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-12 | 208,712,260 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-16 | 146,099,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-21 | 102,269,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-25 | 71,588,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김인해 | 2층 전부 |
전입: 2020-06-04
확정: - 배당: - |
0
월 500,000
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 구암동 29-3 | 제2종일반주거지역,가축사육제한구역 / 대 109.5㎡ (33.12평) | 1,570,000 | 171,915,000원 |
| 건물 | 1 | 구암남5길 52 [구암동 29-3]시멘트벽돌조 슬래브지붕 등 1.시멘트벽돌조 슬래브지붕, 2.시멘트벽돌조 슬래브지붕, 3.시멘트 블록조 슬래브지붕 | 1층 / 주택 | 60 | 333,000원 |
| 2 | 2층 | 주택 | 45.06㎡(13.63평) / 333,000원 | 15,004,980 | * 사용승인:1979.02.05 |
| 3 | 단층 | 광 | 2.98㎡(0.9평) / 166,000원 | 494,680 | * 사용승인:1979.02.05 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 구암남5길 52 [구암동 29-3]담장이용 슬래브지붕 등 1.담장이용 슬래브지붕, 2.판넬조 판넬지붕 | 단층 / 창고 등 | 37 | 120,000원 |
| 2 | 2층 | 가추 | 4㎡(1.21평) / 75,000원 | 300,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 "구암고등학교" 남서측 인근에 위하며, 인근은 단독주택, 주상용건물 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. * 등고평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. * 본건 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와, 남동측 및 북동측으로 노폭 약 2m 내외의 도로에 각각 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물 포함. * 건물) ‘시멘트블록조 슬래브지붕 단층 광 2.98㎡ ’는 공부상 1동의 건물로 되어있으나 현황 2동의 건물임.
전문가 코멘트
☞ 임차인이 작성한 무상임대차 확인서에서 비롯된 매수인의 신뢰가 매각절차에 반영된 경우, 임차인이 매수인의 건물인도청구에 대하여 대항력 있는 임대차를 주장하여 임차보증금반환과의 동시이행의 항변을 하는 것은 금반언 또는 신의성실의 원칙에 반하여 허용될 수 없다.[대법원 2016다228215 판결]
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1999-03-12 | 소유권이전(상속) | 홍OO | 0 | 협의분할에 의한 상속 | |
| 2(을9) | 2020-06-18 | 근저당 | 유OOOOOOOOO | 42,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을13) | 2023-07-13 | 근저당 | (OOOOOOOOOOOO | 36,000,000 | 소멸 | 확정채권양도전:창원늘푸른신용협동조합 |
| 4(갑8) | 2025-03-28 | 가압류 | 신OOOOO | 8,558,904 | 소멸 | 2025카단20390 |
| 5(갑9) | 2025-04-03 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑10) | 2025-04-04 | 가압류 | 경OOOOOOO | 61,900,000 | 소멸 | 2025카단352 |
| 7(갑11) | 2025-04-15 | 가압류 | 비OOOOOOOOO | 15,882,983 | 소멸 | 2025카단20501 |
| 8(갑12) | 2025-06-26 | 임의경매 | (OOOOOOOOOOOO | 20,459,235 | 소멸 | 2025타경256 |
| 9(갑13) | 2025-09-04 | 가압류 | 소OOOOOOOOO | 4,240,349 | 소멸 | 2025카단21226 |
관련 문서 (PDF)
클릭하면 원본 파일이 열립니다