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최종 업데이트: 2026-04-24 03:01
2024타경677
춘천지방법원 속초지원 1계(033-639-7641)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(강원특별자치도 고성군 토성면 성대리 197-5)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농가관련시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1901.20㎡ (575.11평)
|
| 현재 위치 | 강원특별자치도 고성군 토성면 성대리 197-5 |
| 소유자 / 채무자 | 농업회사법인(주)휴먼팜 / 농업회사법인(주)휴먼팜 |
| 채권자 | 농협은행외 1명 |
| 배당종기일 | 2024-08-02 |
감정가
2,118,459,120
최저가
508,642,000
보증금
50,864,200
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 509,050,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 정종희외1 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-25 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | 2026-05-13 |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-04-23 | 1,740,706,200 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2025-11-05 | 2,118,459,120 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-03 | 1,482,921,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-07 | 1,038,045,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-02-11 | 726,632,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2026-02-25 | 726,632,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-18 | 508,642,000 |
진행 메모
매각 : 509,050,000 원 (24.03%)
(입찰 1 명,매수인:정종희외1)
매각결정기일 : 2026.03.25 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.13
배당기일 : 2026.05.13
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김선익 | 주거용 |
전입: 2022-10-21
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 한강녀 | 주거용 다동 |
전입: 2019-07-19
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 성대리 197-5 / 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역,가축사육제한구역,농림지역 | 2,344 | 152,000원(14,100원) |
| 토지 | 2 | 성대리 197-6 | 보전산지,임업용산지,가축사육제한구역,농림지역 / 대 329㎡ (99.52평) | 146,000 | 48,034,000원 |
| 건물 | 1 | 진등3길 77-7 [성대리 197-5 (가동)]일반목구조 목조지붕 | 단층 / 근린생활시설 | 198 | 1,080,000원 |
| 2 | 진등3길 77-7 [성대리 197-5 (나동)]일반목구조 목조지붕 | 단층 | 근린생활시설 / 198㎡(59.9평) | 1,080,000 | 213,840,000원 |
| 3 | 진등3길 77-7 [성대리 197-5 (다동)]경량철골구조 경량철골지붕 | 단층 | 주택 / 68.2㎡(20.63평) | 1,780,000 | 121,396,000원 |
| 4 | 진등3길 77-4 [성대리 197-6]경량철골구조 경량철골지붕 | 1층 | 주택 / 68㎡(20.57평) | 1,360,000 | 92,480,000원 |
| 5 | 2층 | 주택 | 68㎡(20.57평) / 1,360,000원 | 92,480,000 | * 사용승인:2022.05.31* 가스보일러 등에 의한 난방설비 |
| 6 | 진등3길 77-9 [성대리 196-3 1동]량철골구조 경량철골지붕 | 단층 | 버섯재배사 - 창고 등 / 133.2㎡(40.29평) | 647,000 | 86,180,400원 |
| 7 | 진등3길 77-9 [성대리 196-3 2동]경량철골구조 경량철골지붕 | 단층 | 버섯재배사 - 창고 등 / 133.2㎡(40.29평) | 647,000 | 86,180,400원 |
| 8 | 진등3길 77-9 [성대리 196-3 3동]경량철골구조 경량철골지붕 | 단층 | 버섯재배사 - 창고 등 / 133.2㎡(40.29평) | 647,000 | 86,180,400원 |
| 9 | 진등3길 77-9 [성대리 196-3 4동]경량철골구조 경량철골지붕 | 단층 | 버섯재배사 - 창고 등 / 133.2㎡(40.29평) | 647,000 | 86,180,400원 |
| 10 | 진등3길 77-9 [성대리 196-3 5동]량철골구조 경량철골지붕 | 단층 | 버섯재배사 - 창고 등 / 133.2㎡(40.29평) | 647,000 | 86,180,400원 |
| 11 | 진등3길 77-9 [성대리 196-3 6동]경량철골구조 경량철골지붕 | 단층 | 버섯재배사 - 창고 등 / 34.04㎡(10.3평) | 675,000 | 22,977,000원 |
| 12 | 진등3길 77-9 [성대리 196-3 7동]경량철골구조 경량철골지붕 | 1층 | 주택 / 104㎡(31.46평) | 1,360,000 | 141,440,000원 |
| 13 | 2층 | 주택 | 84.8㎡(25.65평) / 1,360,000원 | 115,328,000 | * 사용승인:2022.09.01* 가스보일러 등에 의한 난방설비 |
| 14 | 진등3길 77-2 [성대리 196-4 1동]경량철골구조 경량철골지붕 | 단층 | 버섯재배사 - 창고 등 / 184.56㎡(55.83평) | 647,000 | 119,410,320원 |
| 15 | 진등3길 77-2 [성대리 196-4 2동]경량철골구조 경량철골지붕 | 단층 | 버섯재배사 - 창고 등 / 155.4㎡(47.01평) | 647,000 | 100,543,800원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 진등3길 77-7 [성대리 197-5 (가동)]경량철골조 판넬지붕 | 1층 / 물탱크실,창고 등 | 19 | |
| 2 | 진등3길 77-7 [성대리 197-5 (나동)]각파이프조 썬라이트지붕 등 2.각파이프조 썬라이트지붕, 3.각파이프조 | 1층 | 파고라 / 17.4㎡(5.26평) | 0 | 4,000,000원 |
| 3 | 1층 | 파고라 | 6.8㎡(2.06평) / | 1,000,000 | 매각포함 |
| 4 | 관정 2식 | / | 17,000,000 | 매각포함 | |
| 5 | 진등3길 77-7 [성대리 197-5 (다동)]경량철골조 판넬지붕 등 5.경량철골조 판넬지붕, 6.파이프조 판넬지붕 | 1층 | 현관 / 6.9㎡(2.09평) | 0 | 3,500,000원 |
| 6 | 1층 | 차양 | 5.1㎡(1.54평) / | 1,300,000 | 매각포함 |
| 7 | 진등3길 77-9 [성대리 196-3 7동]목조 | 1층 | 목조데크 / 17㎡(5.14평) | 0 | 1,400,000원 |
| 8 | 진등3길 77-9 [성대리 196-3 2동] | 버섯재배용 철제선반12개 / | 0 | 15,000,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 도원리 소재 "국회고성연수원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 농촌지대임. * 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정 등은 보통 정도입니다. * 1 토지는 대체로 등고 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 주상용 건물의 부지로 이용 중이며, 2 토지는 남측 하향 완경사지대의 사다리형 토지로서 주거용 건물의 부지로 이용 중임. * 1 토지의 북측 및 동측으로 2 토지의 북서측 및 남서측으로 로폭 약 4~6미터 내외의 도로에 접함
참고사항
▶2024타경11363(병합) 감정원: 은하, 가격시점: 2024.07.16 * 일괄매각 * 제시외 건물 및 관정 포함 * 토1) 토지 상의 관정은 미신고관정으로 규격 등이 확인되지 않았으나, 현장조사시 소유자의 탐문 조사에 따라 심도 150M를 기준으로 평가하였음. * 건6-15 건물만의 매각으로 매각대상 아닌 토지 지상에 소재 - 건물은 고성군 토성면 성대리 196-3 번지 및 성대리 196-4번지 지상에 소재 * 건1,2)근린생활시설 등으로 이용중임. * 건3,12-13)주택 등으로 이용중임 * 토1,2) 토지 및 그 경계 부근의 수목(조경수)과 토지 조성을 위한 석축, 바닥포장 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음 * 본건 제시외건물 기호 2-1의 내의 물탱크설비 등은 건1, 건2 건물의 용수를 위한 설비 등으로 건1, 건2 건물에 포함하여 평가하였음. * 본건 건물 중 건1 및 건2 건물은 귀제시목록 및 일반건축물대장 상 동물 및 식물 관련시설로 등재되어 있으나, 현황 근린생황시설 등으로 이용 중이며, 건3 및 건12,13 건물은 귀제시목록 및 일반건축물대장상 동물 및 식물 관련시설로 등재되어 있으나, 현황 주택 등으로 이용 중임.
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. ** 법원자료를 참고하면 매각되는 지상의 건물은 이웃 토지에 일부 위치할 가능성이 있습니다. 이웃의 토지가 제3자소유인 경우 소유자동일성이 결여되어 법정지상권은 성립하지 않습니다. 등기부 상 확인이 필요한 사항입니다. ( 만약 동일성이 없는 경우 이웃 토지에 넘어간 부분은 철거의 위험이 있습니다. )
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2017-04-10 | 소유권보존 | 농OOOOOOOOOOO | 0 | ||
| 2(을1) | 2021-11-30 | 근저당 | 농OOOOOOOOOO | 360,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2022-09-22 | 근저당 | 정OO | 200,000,000 | 소멸 | |
| 4(을3) | 2024-03-26 | 근저당 | 기OOOOO | 240,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑2) | 2024-05-16 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOO | 254,620,944 | 소멸 | 2024타경677 |
| 6(갑3) | 2024-07-03 | 임의경매 | 기OOOOOOOOOOOOOOO | 206,323,156 | 소멸 | 2024타경11363 |
| 7(갑4) | 2024-07-15 | 가압류 | 농OOO | 3,788,527 | 소멸 | 2024카단8 |
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