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최종 업데이트: 2026-05-05 04:11
2024타경2270
춘천지방법원 영월지원 3계(033-371-1118)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(강원특별자치도 평창군 대관령면 용산리 산67)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 강원특별자치도 평창군 대관령면 용산리 산67 |
| 소유자 / 채무자 | (제3취득자) 농업회사법인 (주)그린나래관광농원 외1명 / 김광수 |
| 채권자 | 춘천원예농협 |
| 배당종기일 | 2025-03-27 |
감정가
4,180,977,000
최저가
702,697,000
보증금
70,269,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-14 | 4,180,977,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-11 | 2,926,684,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-09 | 2,048,679,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-01-27 | 1,434,075,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-10 | 1,003,853,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-14 | 702,697,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 용산리 산67 / 준보전산지,계획관리지역,보전관리지역,가축사육제한구역 | 21,273 | 112,000원(9,820원) |
| 토지 | 2 | 용산리 산67-3 | 준보전산지,계획관리지역,보전관리지역,가축사육제한구역 / 임야 7813㎡ (2363.43평) | 86,000 | 671,918,000원 |
| 토지 | 3 | 용산리 산67-4 | 준보전산지,보전관리지역,가축사육제한구역 / 임야 1246㎡ (376.92평) | 143,000 | 178,178,000원 |
| 토지 | 4 | 용산리 산67-8 | 준보전산지,보전관리지역,가축사육제한구역 / 임야 865㎡ (261.66평) | 143,000 | 123,695,000원 |
| 토지 | 5 | 용산리 산67-9 | 준보전산지,보전관리지역,가축사육제한구역 / 임야 124㎡ (37.51평) | 48,000 | 5,952,000원 |
| 토지 | 6 | 용산리 산67-15 | 준보전산지,보전관리지역,가축사육제한구역 / 임야 1037㎡ (313.69평) | 48,000 | 49,776,000원 |
| 토지 | 7 | 용산리 산67-17 | 준보전산지,보전관리지역,가축사육제한구역 / 임야 489㎡ (147.92평) | 143,000 | 69,927,000원 |
| 토지 | 8 | 용산리 산67-18 | 준보전산지,보전관리지역,가축사육제한구역 / 임야 400㎡ (121평) | 48,000 | 19,200,000원 |
| 토지 | 9 | 용산리 산67-19 | 준보전산지,보전관리지역,가축사육제한구역 / 임야 1977㎡ (598.04평) | 143,000 | 282,711,000원 |
| 토지 | 10 | 용산리 산67-20 | 준보전산지,보전관리지역,가축사육제한구역 / 임야 1672㎡ (505.78평) | 143,000 | 239,096,000원 |
| 토지 | 11 | 용산리 산67-21 | 준보전산지,보전관리지역,가축사육제한구역 / 임야 790㎡ (238.98평) | 48,000 | 37,920,000원 |
| 토지 | 12 | 용산리 산67-22 | 준보전산지,보전관리지역,가축사육제한구역 / 임야 825㎡ (249.56평) | 48,000 | 39,600,000원 |
| 토지 | 13 | 용산리 산67-23 | 준보전산지,보전관리지역,가축사육제한구역 / 임야 404㎡ (122.21평) | 143,000 | 57,772,000원 |
| 토지 | 14 | 용산리 산67-24 | 준보전산지,보전관리지역,가축사육제한구역 / 임야 181㎡ (54.75평) | 48,000 | 8,688,000원 |
| 토지 | 15 | 용산리 산67-27 | 준보전산지,보전관리지역,가축사육제한구역 / 임야 174㎡ (52.64평) | 48,000 | 8,352,000원 |
| 토지 | 16 | 용산리 산67-28 | 준보전산지,보전관리지역,가축사육제한구역 / 임야 117㎡ (35.39평) | 48,000 | 5,616,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 용산리 소재 "용산리마을회관" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 리조트, 골프장. 스키장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. * 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통인 편임. * (1): 부정형 완경사지로서 토지임야로 이용 중이며, (2): 부정형 완경사지로서 자연림으로 이용 중이며, (3,9,15): 사다리형 완경사지로서 토지임야로 이용 중이며, (4,8,10,11,13) 세장형 완경사지로서 토지임야로 이용 중이며, (5,16): 삼각형 완경사지로서 토지임야로 이용 중이며, (6,12,14): 가장형 완경사지로서 토지임야로 이용 중이며, (7): 정방형 완경사지로서 토지임야로 이용 중임. * (1-16): 임야도상 맹지임.
참고사항
* 일괄매각 * 지적경계 불분명 * 토1-16은 지적도상 공히 맹지임 * 토1,3,4,8~14 토지는 개발행위허가를 득하고, 토목공사 중인 토지이나, 현재 관할 지자체에 유선문의 결과 산지전용허가가 취소되어 산지복구명령을 받고 준공완료된 상태로서 차후 개발행위를 위해서는 산지전용허가를 다시 받아야 하는 것으로 조사된바, 매수시 참고바람. * 본건 토지 지상에 소재하는 수목 및 석축 등은 거래관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 감정평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바라며, 수목(소나무류 등)의 반출 가능여부 등은 별도로 확인하시기 바람. * 본건 토지 지상에 소재하는 자연석 등은 이동의 용이성 등을 고려해 볼 때 본건에 미치는 영향은 미미하다고 판단되는 바 이에 구애없이 감정평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. ☞현황서상 내용:토1번,3~16번은 `토목공사가 진행된 채 방치중인 토지`로 보임.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2013-10-28 | 공유자전원지분전부이전 | 김OO | 0 | 매매 | |
| 2(을1) | 2013-10-28 | 근저당 | 춘OOOOO | 1,560,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2013-10-28 | 지상권(토지의전부) | 춘OOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2013.10.28~2043.10.2830년 |
| 4(갑8) | 2020-01-06 | 압류 | 평OO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑10) | 2020-10-12 | 소유권이전청구권가등기 | 김OO | 0 | 소멸 | 매매예약 |
| 6(갑17) | 2025-01-02 | 임의경매 | 춘OOOOO | 1,241,161,934 | 소멸 | 2024타경2270 |
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