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최종 업데이트: 2026-04-23 22:07
2024타경1949
춘천지방법원 영월지원 2계(033-371-1107)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(강원특별자치도 정선군 임계면 임계리 산425)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 강원특별자치도 정선군 임계면 임계리 산425 |
| 소유자 / 채무자 | 최재중 / 최동철 |
| 채권자 | 강릉축협 |
| 배당종기일 | 2025-01-31 |
감정가
237,823,000
최저가
116,533,000
보증금
11,653,300
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 118,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 김희재 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-24 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-06 | 237,823,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-10 | 166,476,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-17 | 116,533,000 |
진행 메모
매각 : 118,000,000 원 (49.62%)
(입찰 1 명,매수인:김희재)
매각결정기일 : 2026.03.24 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.04
대금납부 2026.04.02
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 임계리 산425 | 보전산지,임업용산지,공장설립제한지역,공장설립승인지역,가축사육제한구역,농림지역 / 임야 220207㎡ (66612.62평) | 1,100 | 242,227,700원 |
현황 및 위치
* 대상물건은 강원특별자치도 정선군 임계면 임계리 소재 "화천동삼거리" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 임야 및 농경지, 농가주택 등이 소재하는 지방도변 산림지대로서 제반주위 환경은 보통시 됩니다. * 본건까지 차량접근 곤란하며 대중교통 이용여건은 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 다소 불편시 됩니다. * 급경사 부정형 토지로서, 임야 및 일부 묘지 등으로 이용 중입니다. * 맹지입니다
참고사항
* 지적경계불분명 * 지적도상 맹지임 * 공부상 임야이나 현황 임야 및 일부 묘지 * 감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 분묘로 인하여 제한받는 가격임 * 지상에 인접필지와의 경계부근에 매각에서 제외된 재배시설이 소재
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2002-10-28 | 소유권이전(매매) | 최OO | 0 | ||
| 2(을6) | 2013-01-04 | 근저당 | 강OOOOOOOOOO | 672,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을8) | 2014-08-28 | 근저당 | 강OOO | 130,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑3) | 2015-08-27 | 소유권이전(증여) | 최OO | 0 | ||
| 5(갑4) | 2021-02-09 | 가압류 | 농OOOO | 171,132,109 | 소멸 | 2021카단43 |
| 6(갑5) | 2021-06-28 | 가압류 | 신OOOOO | 85,000,000 | 소멸 | 2021카단20406 |
| 7(갑7) | 2022-05-16 | 가압류 | 농OOO | 124,737,392 | 소멸 | 2022카단118 |
| 8(갑11) | 2024-10-28 | 임의경매 | 강OOOOOOOOOO | 459,156,393 | 소멸 | 2024타경1949 |
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