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최종 업데이트: 2026-04-23 22:13
2025타경30104
춘천지방법원 영월지원 2계(033-371-1107)
부동산
부동산강제경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 산1-137)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농가관련시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 3256.70㎡ (985.15평)
|
| 현재 위치 | 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 산1-137 |
| 소유자 / 채무자 | (주)에이치앤피아이앤씨 / (주)에이치앤피아이앤씨 |
| 채권자 | 배태호 |
| 배당종기일 | 2025-04-03 |
감정가
521,558,000
최저가
178,895,000
보증금
17,889,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-25 | 521,558,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-06 | 365,091,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-10 | 255,564,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-17 | 178,895,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 최돈범 | 점포 456.90 5㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 166,000
|
0 | - |
| 최돈범. | 주거용 |
전입: 2019-08-28
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 차항동녘길 109 [횡계리 산1-137 가동]조적조 함석지붕 | 단층 / 동물 및 식물관련시설 | 466 | 18,000원 |
| 2 | 차항동녘길 109 [횡계리 산1-137 제나동호]경량철골조 아스팔트싱글지붕 | 1층 | 관리사 / 41.23㎡(12.47평) | 340,000 | 14,018,200원 |
| 3 | 2층 | 관리사 | 41.23㎡(12.47평) / 340,000원 | 14,018,200 | * 사용승인:2001.12.17 |
| 4 | 차항동녘길 109 [횡계리 산1-137 제다동호]목조 경사지붕(에프알피루핑) | 단층 | 축사(우사) / 395.85㎡(119.74평) | 40,000 | 15,834,000원 |
| 5 | 차항동녘길 109 [횡계리 산1-137 라동]목조 경사지붕(에프알피루핑) | 1층 | 동물및 식물관련시설 / 230.55㎡(69.74평) | 40,000 | 9,222,000원 |
| 6 | 차항동녘길 109 [횡계리 산1-137 마동]일반철골조 및 일반목구조 경사위 기타지붕(에프알피루핑)및 목재경사위 합판(홀마크슁글마감)지 | 1층 | 동물 및 식물관련시설 / 212.05㎡(64.15평) | 281,000 | 59,586,050원 |
| 7 | 2층 | 동물 및 식물관련시설 | 102.78㎡(31.09평) / 796,000원 | 81,812,880 | * 사용승인:2002.12.11 |
| 8 | 차항동녘길 109 [횡계리 산1-137 대관령사파리목장 제아동호]일반철골구조 철골경사 위 판넬지붕 | 단층 | 대관령사파리목장 / 1000㎡(302.5평) | 271,000 | 271,000,000원 |
| 9 | 대관령면 차항동녘길 109 [횡계리 산1-137 제3호]목조 경사지붕(에프알피루핑) | 단층 | 축사(마사) / 390㎡(117.98평) | 41,000 | 15,990,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 대관령면 차항동녘길 109 [횡계리 산1-137 가동]시멘트블럭조 및 일부 목조 등 1.시멘트블럭조 및 일부 목조, 2.철파이프조 | 단층 / 축사 | 75 | 21,000원 |
| 2 | 단층 | 창고 | 12㎡(3.63평) / 20,000원 | 240,000 | 매각포함 |
| 3 | 차항동녘길 109 [횡계리 산1-137 제나동호]판넬조 | 단층 | 보일러실 / 6.3㎡(1.91평) | 50,000 | 315,000원 |
| 4 | 차항동녘길 109 [횡계리 산1-137 마동]철골조 등 4.철골조, 5.목조, 6.목조, 7.목조, 8.목조 | 단층 | 창고 / 185㎡(55.96평) | 120,000 | 22,200,000원 |
| 5 | 2층 | 파고라 | 31.4㎡(9.5평) / 35,000원 | 1,099,000 | 매각포함 |
| 6 | 2층 | 파고라 | 25.5㎡(7.71평) / 35,000원 | 892,500 | 매각포함 |
| 7 | 2층 | 창고 | 34.9㎡(10.56평) / 130,000원 | 4,537,000 | 매각포함 |
| 8 | 2층 | 현관 | 6.3㎡(1.91평) / 130,000원 | 819,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 소재 ‘대관령초등학교’ 북측 원거리에 위치함
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물 포함 * 건1) 건축물대장 및 등기부상 면적은 567.01㎡이나 현황은 466.21㎡로 상이함-평가 목적 등을 고려하여 현황 면적을 기준으로 사정하고 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람. * 건2,3) 관리사(1,2층)로 이용 중임 * 건1) 감정평가액(최저매각가격)은 평가 목적 등을 고려하여 현황면적을 기준으로 사정하고 평가함 * 건2) 감정평가액(최저매각가격)은 1층 데크 및 2층 발코니 등을 포함한 가격임 * 건6,7) 감정평가액(최저매각가격)은 2층 다락을 포함한 가격임
전문가 코멘트
** 건물만 경매되는 물건입니다. 따라서 법정지상권이나 건물등기 있는 차지권, 혹은 낙찰 후 토지매입, 임차 등의 방법으로 토지 사용권을 확보하여 건물의 안정적인 유지가 가능한지가 중요한 물건입니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 등기부를 근거로 판단하면 토지소유자와 건물소유자가 일치한 적이 없습니다. 따라서 소유자동일성이 결여되어 법정지상권의 성립요건을 못갖춘 것으로 판단됩니다. 그러나 토지의 소유자가 국가이므로 급박한 철거의 위험은 낮을 수 있습니다. 그렇지만 계속 임대가 가능한지와 임대조건 등을 관계기관에 문의한 후에 입찰 여부를 결정하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑11) | 2020-06-11 | 소유권이전(매매) | (OOOOOOOOOOO | 0 | ||
| 2(갑16) | 2025-01-06 | 강제경매 | 배OO | 84,246,574 | 소멸 | 말소기준등기2025타경30104 |
관련 문서 (PDF)
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